上海市一棟大別墅拍賣，1850萬(wàn)就成交

4月13日，在上海市司法拍賣市場(chǎng)上，再次迎來(lái)了一宗豪宅拍賣，一棟位于上海市閔行區(qū)銀都路759弄235號(hào)全幢房產(chǎn)第一次被拍賣。此次拍賣的是一棟大別墅。別墅建筑面積為415.13平方米（其中地下建筑面積為119.96平方米），別墅在2011年就被房東買了，而別墅建于2009年，目前別墅處于精裝修狀態(tài)，但是沒有人居住了，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為4.2元/平方米/月，1239.71元/月，自2025年1月1日起至今未繳物業(yè)管理費(fèi)。說(shuō)明至少有一年多沒有人居住了。

此次拍賣，別墅的起拍價(jià)只有1750萬(wàn)元，而拍賣開始后，也是只有2個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍而已，競(jìng)拍人數(shù)不多，競(jìng)爭(zhēng)也不激烈，只進(jìn)行了19次出價(jià)競(jìng)拍就結(jié)束，以1850萬(wàn)元就成交，成交價(jià)只比起拍價(jià)高出了100萬(wàn)元，成交單價(jià)4.4564萬(wàn)元/平方米，5萬(wàn)元一平都不到。

此次拍賣的這棟別墅所在小區(qū)叫做銀都名墅，從位置來(lái)看，在上海市談不上很好，一般般，位于上海市閔行區(qū)地鐵15號(hào)線虹梅南路東南側(cè)，目前在建的地鐵19號(hào)線也經(jīng)過(guò)此，交通區(qū)位還可以，西邊就是虹梅南路。但這個(gè)片區(qū)，居住小區(qū)不多，工廠到時(shí)不少，所以有關(guān)配套沒有那么好。這個(gè)地方可能比較適合附近開工廠的老板吧。

所以，對(duì)于這樣位置的一棟大別墅，大家覺得1850萬(wàn)元的價(jià)格算低價(jià)嗎？此前這個(gè)小區(qū)也有過(guò)別墅被拍賣，但是最近拍賣成交的一棟已經(jīng)是在2019年了， 間隔時(shí)間太長(zhǎng)，當(dāng)時(shí)是一棟建筑面積為480.87平方米，其中地下建筑面積142.21平方米）的別墅，最后是以1941.8萬(wàn)元成交，成交單價(jià)4.0381萬(wàn)元/平方米。