直降3.5億！容積率大降！長(zhǎng)沙河西一住宅地再次掛牌！

長(zhǎng)沙谷山土拍又出大消息！

4月9日，谷山南的谷山青山板塊一塊核心居住用地，以[2026]長(zhǎng)沙市019號(hào)重新掛牌，熟悉這塊地的人都知道，它可不是第一次亮相--兩年前，它曾以8.52億的高價(jià)被兜底拿下，如今卻降價(jià)3.5億卷土重來，而這背后，更是谷山板塊樓市回暖的積極信號(hào)。

為了更適應(yīng)當(dāng)下樓市，該地塊此次重新掛牌，核心指標(biāo)大幅調(diào)整。

規(guī)劃層面，容積率從3.0降至2.1，建筑限高從100米下調(diào)至80米，計(jì)容建筑面積減少4.5萬平方米，開發(fā)強(qiáng)度顯著降低。

價(jià)格方面，起始總價(jià)從8.52億元降至5.01億元，直降3.51億元；樓面價(jià)從 5600元/平方米降至4700元/ 平方米，下降約900元/平方米。

同時(shí)，地塊降價(jià)調(diào)規(guī)也是這幾年長(zhǎng)沙樓市整體行情的直觀體現(xiàn)。

當(dāng)前谷山板塊二手房?jī)r(jià)格大幅回落，奧克斯締壹城等小區(qū)跌幅超30%，招商雍山湖這種次新房，精裝掛牌價(jià)也才1.2萬/㎡上下。

如果地塊樓面價(jià)仍像當(dāng)年一樣，那開發(fā)利潤(rùn)空間被嚴(yán)重壓縮，恐無人敢出手。地塊調(diào)規(guī)后，起拍價(jià)&樓面價(jià)都降低，大福降低了開發(fā)門檻，房企的盈利空間也隨之釋放。

數(shù)據(jù)來源貝殼，僅供參考

地塊具體位于谷塘路與青山路交叉口西南方向，周邊匯聚長(zhǎng)郡雙語谷山實(shí)驗(yàn)中學(xué)、岳麓實(shí)驗(yàn)谷山小學(xué)、博才卓越小學(xué)（西校區(qū)）等多所學(xué)校。

距離地塊西側(cè)300米，將規(guī)劃建設(shè)一所九年一貫制學(xué)校，據(jù)官方宣傳說計(jì)劃引入長(zhǎng)沙市四大名校品牌落戶片區(qū)，全面賦能片區(qū)教育質(zhì)量升級(jí)。

該地塊重新掛牌恰逢谷山板塊土拍回暖的好時(shí)機(jī)，就在上個(gè)月底，湖南同岑佳安置業(yè)有限公司已率先出手，以底價(jià)16617萬元摘得谷山[2026]長(zhǎng)沙市010號(hào)地塊，樓面價(jià)僅3299元/平方米，為板塊土拍注入強(qiáng)心劑。

地價(jià)、樓面價(jià)、容積率指標(biāo)均做了調(diào)整的[2026]長(zhǎng)沙市019號(hào)地塊，大概率也能迎來一個(gè)理想的結(jié)局。