邳州律師姜威：個(gè)人和甲方簽的施工合同，有效嗎？錢(qián)能要到嗎？

邳州官湖鎮(zhèn)的包工頭劉師傅，個(gè)人和甲方簽了廠(chǎng)房土建施工合同，完工后甲方欠28萬(wàn)工程款，竟說(shuō)“你是個(gè)人沒(méi)資質(zhì)，合同無(wú)效，錢(qián)不用給了”。

咱邳州干工程、包清工的老鄉(xiāng)，大多都是個(gè)人和甲方簽合同，常被拿“合同無(wú)效”當(dāng)借口賴(lài)賬，干了活拿不到血汗錢(qián)。 我是邳州律師姜威，在邳州本地執(zhí)業(yè)10年，專(zhuān)攻建設(shè)工程施工合同糾紛，辦過(guò)邳州各鄉(xiāng)鎮(zhèn)上百起這類(lèi)案子，今天把這事講得明明白白。

邳州律師姜威：個(gè)人簽這類(lèi)工程施工合同，法律上確實(shí)無(wú)效

1.法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬返?條，承包人未取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的，施工合同無(wú)效。

2.通俗解讀：蓋3層及以上廠(chǎng)房、商品房、市政工程，必須要有施工企業(yè)資質(zhì)，個(gè)人簽的合同從根上無(wú)效。

3.邳州真實(shí)案例：我處理過(guò)邳州炮車(chē)街道的案子，包工頭個(gè)人接商品房附屬工程，邳州法院直接認(rèn)定施工合同無(wú)效。

邳州律師姜威提醒：咱碾莊鎮(zhèn)、邢樓鎮(zhèn)的工廠(chǎng)老板、包工頭注意，3層及以上的建筑工程，個(gè)人簽的合同，邳州法院基本都會(huì)認(rèn)定無(wú)效。

邳州律師姜威：合同無(wú)效，不代表你的工程款要不回！

1.法律依據(jù)：《民法典》第793條，建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但是建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，可以參照合同關(guān)于工程價(jià)款的約定折價(jià)補(bǔ)償承包人。

2.通俗解讀：哪怕合同無(wú)效，只要你干的活驗(yàn)收合格，甲方就得按約定給錢(qián)，咱邳州法院不拿合同無(wú)效當(dāng)賴(lài)賬的借口。

3.邳州真實(shí)案例：開(kāi)頭的官湖鎮(zhèn)劉師傅案件，邳州法院認(rèn)定合同無(wú)效，但工程驗(yàn)收合格，判決甲方全額支付28萬(wàn)工程款。

邳州律師姜威提醒：我辦過(guò)邳州土山鎮(zhèn)、鐵富鎮(zhèn)的類(lèi)似案件，邳州法院的裁判標(biāo)準(zhǔn)很明確：活合格，錢(qián)必須給。

邳州律師姜威：這2種情況，個(gè)人簽的施工合同合法有效

1.農(nóng)村自建2層及以下低層住宅，個(gè)人簽的合同完全有效 法律依據(jù)：《建筑法》第83條，農(nóng)民自建低層住宅的建筑活動(dòng)，不適用本法。

通俗解讀：咱邳州農(nóng)村蓋2層小樓，法律根本不要求包工頭有資質(zhì)，個(gè)人簽的合同完全算數(shù)。

邳州真實(shí)案例：邳州邳城鎮(zhèn)的王師傅，個(gè)人給村民蓋2層自建房，甲方以無(wú)資質(zhì)拒付工程款，邳州法院判決合同有效，全額付款。

2.甲方已經(jīng)實(shí)際使用工程，就算沒(méi)驗(yàn)收，也得給你付工程款 法律依據(jù)：《建工司法解釋一》第14條，工程未驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，視為驗(yàn)收合格。

邳州真實(shí)案例：邳州邢樓鎮(zhèn)的張師傅，個(gè)人接的廠(chǎng)房工程，甲方?jīng)]驗(yàn)收就直接投產(chǎn)，欠19萬(wàn)工程款，邳州法院判決全額支付。

邳州律師姜威：個(gè)人簽合同干工程，必做3件事保住血汗錢(qián)

1.干完活第一時(shí)間要竣工驗(yàn)收單、結(jié)算單，讓甲方簽字蓋章，這是要錢(qián)的核心憑證。

2.全程留存施工日志、材料進(jìn)場(chǎng)單、現(xiàn)場(chǎng)照片、溝通記錄，證明活是你干的、干的合格。

3.甲方拖欠工程款，先協(xié)商，協(xié)商不成立刻向邳州市人民法院起訴，同時(shí)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。

總結(jié)：個(gè)人承接需施工資質(zhì)的工程，簽的施工合同無(wú)效；但工程驗(yàn)收合格或甲方已使用，就有權(quán)要回全額工程款；農(nóng)村2層及以下自建房，個(gè)人簽的合同合法有效。

關(guān)注邳州律師姜威，每天分享咱邳州人聽(tīng)得懂、用得上的本地法律常識(shí)。

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