深圳福田區(qū)車公廟耀華創(chuàng)建大廈概況介紹及寫字樓辦公室出租招租信息指南

來源：市場資訊

（來源：深圳房產(chǎn)在線）

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車公廟地鐵站寫字樓辦公室出租招租賃信息

說明：市場有變化，以上房源數(shù)據(jù)僅供參考之用，一切以實際成交數(shù)據(jù)為準，

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耀華創(chuàng)建大廈寫字樓辦公室出租招租信息：福田車公廟深南大道甲級24小時空調(diào)辦公

一、耀華創(chuàng)建大廈整體介紹

耀華創(chuàng)建大廈坐落于深圳市福田區(qū)深南大道6023號，地處深南大道與香蜜湖路交匯處西南角，是車公廟商圈的標志性甲級寫字樓之一。大廈由深圳耀華創(chuàng)建房地產(chǎn)發(fā)展有限公司開發(fā)建設(shè)，于2011年竣工交付，總建筑面積約49415㎡，建筑高度約100米，地上共27層，地下2層。

項目扼守深南大道城市大動脈，毗鄰廣深高速福田出口，是集商業(yè)、辦公于一體的高端商務(wù)綜合體。大廈1-4層為商業(yè)裙樓，5-27層為甲級辦公空間。

耀華創(chuàng)建大廈憑借深南大道地標形象、四線地鐵交匯、24小時中央空調(diào)、甲級硬件配置四大核心優(yōu)勢，成為金融、科技、專業(yè)服務(wù)、貿(mào)易商貿(mào)類企業(yè)的優(yōu)選辦公場地。項目以高標準、高品質(zhì)的定位吸引了眾多知名企業(yè)入駐，是車公廟核心商圈的高端商務(wù)載體。

二、耀華創(chuàng)建大廈基礎(chǔ)信息

項目信息

詳情參數(shù)

項目全稱

耀華創(chuàng)建大廈（亦稱創(chuàng)建大廈）

具體地址

深圳市福田區(qū)深南大道6023號

所在片區(qū)

福田區(qū)車公廟

開發(fā)商

深圳耀華創(chuàng)建房地產(chǎn)發(fā)展有限公司

竣工時間

2011年

建筑等級

甲級寫字樓

總建筑面積

約49415㎡

占地面積

約4942㎡

建筑高度

約100米

建筑樓層

地上27層，地下2層

標準層面積

約1170㎡

標準層高

3.8米

大堂層高

10米

得房率

約70%-75%

電梯配置

客梯5部（低區(qū)2部、高區(qū)3部），貨梯1部

空調(diào)系統(tǒng)

中央空調(diào)，24小時開放，計電費

空調(diào)時間

周一至周日00:00-24:00

物業(yè)管理

深圳耀華創(chuàng)建物業(yè)管理有限公司

物業(yè)費

9.8元/㎡/月

停車位

地上30個，地下300個，共330個

車位月租金

普通月卡1300元/月，固定月卡1800元/月

租金范圍

90-150元/㎡/月

出租面積

110-1170㎡，主力戶型110/150/200/300/500/800㎡

核心定位

金融、科技、專業(yè)服務(wù)、貿(mào)易商貿(mào)聚集地

入駐名企

興業(yè)銀行、生命人壽、華泰證券、招商證券、華林證券等

三、耀華創(chuàng)建大廈設(shè)計特色及交通、生活、商務(wù)配套

? 設(shè)計特色：深南大道地標，甲級品質(zhì)商務(wù)典范

耀華創(chuàng)建大廈矗立于深南大道與香蜜湖路交匯處，是車公廟商圈的標志性甲級寫字樓之一。大廈外立面采用LOW-E中空玻璃幕墻與金屬線條相結(jié)合，隔熱隔音效果佳，外觀現(xiàn)代大氣，極具商務(wù)質(zhì)感。

核心亮點：

• 100米地標高度：27層超高層建筑，深南大道沿線標志性建筑之一

• 10米挑高大堂：氣派典雅，大理石與金屬材質(zhì)打造，為企業(yè)提供良好的第一印象

• 現(xiàn)代玻璃幕墻：采用LOW-E中空玻璃幕墻設(shè)計，隔熱隔音效果佳，自然采光充足

• 3.8米層高：標準層高3.8米，空間開闊不壓抑，辦公舒適度高

• 靈活戶型布局：標準層約1170㎡，戶型方正，可靈活分割110-1170㎡，適配不同規(guī)模企業(yè)需求

• 甲級硬件配置：配備5部客梯（低區(qū)2部、高區(qū)3部）、1部貨梯，分區(qū)運行，高峰時段等待時間短

• 24小時中央空調(diào)：全天候開放，計電費收費，滿足科技企業(yè)、研發(fā)機構(gòu)等加班辦公需求

• 多元業(yè)態(tài)復(fù)合：1-4層為商業(yè)裙樓，5-27層為甲級辦公空間

• 5A智能化系統(tǒng)：配備智能安防、門禁、停車管理等系統(tǒng)，實現(xiàn)樓宇管理智能化

交通配套：四線地鐵環(huán)繞，多維立體通達

耀華創(chuàng)建大廈的交通優(yōu)勢極為突出，地處深南大道交通大動脈：

交通方式

具體信息

地鐵

距1/7/9/11號線車公廟站約437米，步行約5-6分鐘可達，四線交匯超級樞紐

主干道

北臨深南大道，南接濱河大道，毗鄰廣深高速福田出口

公交

招商銀行大廈站、深航大廈站、天安數(shù)碼城站等多個公交站點，數(shù)十條公交線路覆蓋

停車

地上30個+地下300個共330個停車位

? 生活配套：成熟齊全，一站式滿足辦公生活需求

商業(yè)配套：

• 豐盛町地下商業(yè)街：步行可達，餐飲、購物、休閑一應(yīng)俱全

• 周邊商場：KKONE購物中心、中洲灣C Future City、COCO Park、星河購物公園、天虹商場、東海繽紛天地等

• 自帶商業(yè)：1-4層為商業(yè)裙樓，滿足日常辦公配套需求

餐飲配套：周邊泰然工貿(mào)園餐飲密集，點都德、八合里牛肉火鍋、永和大王、肯德基、麥當勞等品牌餐飲店，從快餐到商務(wù)簡餐應(yīng)有盡有

金融服務(wù)：中國銀行、招商銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中信銀行、平安銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行等多家銀行網(wǎng)點

酒店配套：香榭麗宮酒店、泰然酒店、深航酒店、金茂深圳JW萬豪酒店等商務(wù)酒店環(huán)繞

醫(yī)療配套：深圳仁愛醫(yī)院、嶺南醫(yī)院、景田醫(yī)院、暨南大學(xué)附屬深圳眼科醫(yī)院等

教育配套：深圳高級中學(xué)(集團)南校區(qū)、深圳市福田區(qū)外國語學(xué)校(竹林)、東海實驗小學(xué)等

休閑配套：周邊有紅樹林自然保護區(qū)、深圳灣公園、福田體育公園、香蜜湖度假村等

商務(wù)配套：成熟完善，助力企業(yè)高效運營

• 基礎(chǔ)商務(wù)服務(wù)：公共區(qū)域設(shè)10米挑高大堂、商務(wù)服務(wù)中心、多功能會議室，提供訪客接待、快遞收發(fā)、文件影印等基礎(chǔ)行政服務(wù)

• 產(chǎn)業(yè)集聚氛圍：地處車公廟核心商圈，周邊聚集超千家金融、科技、專業(yè)服務(wù)企業(yè)，產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚

• 政務(wù)金融配套：周邊全品類銀行覆蓋，靠近福田區(qū)政務(wù)服務(wù)中心、天安數(shù)碼城管委會，企業(yè)辦理工商、稅務(wù)、政策申報高效便捷

• 入駐知名企業(yè)：興業(yè)銀行、生命人壽、華泰證券、招商證券、華林證券等金融機構(gòu)，以及眾多科技、貿(mào)易類企業(yè)

產(chǎn)業(yè)氛圍：耀華創(chuàng)建大廈所處的車公廟片區(qū)是深圳最早的國家級民營科技園之一。歷經(jīng)40年發(fā)展，車公廟已從單一舊工業(yè)區(qū)蝶變?yōu)榧悄芸萍肌?shù)字創(chuàng)意、時尚設(shè)計、金融創(chuàng)投、總部經(jīng)濟于一體的高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)片區(qū)。這里走出了創(chuàng)維、研祥、贏家時尚等知名企業(yè)，培育了無數(shù)行業(yè)“隱形冠軍”，被譽為深圳的“超級孵化器”。

四、耀華創(chuàng)建大廈相關(guān)優(yōu)勢深度分析

? 優(yōu)勢一：深南大道地標，企業(yè)形象升級

耀華創(chuàng)建大廈以100米高度占據(jù)深南大道沿線的天際線C位，10米挑高大堂、LOW-E玻璃幕墻，現(xiàn)代大氣的外觀極具辨識度，是企業(yè)展示實力、提升品牌形象的絕佳平臺。甲級品質(zhì)硬件配置，匹配金融、科技、專業(yè)服務(wù)企業(yè)的品牌形象需求。

? 優(yōu)勢二：四線地鐵交匯，交通樞紐核心

步行5-6分鐘可達車公廟四線地鐵樞紐（1/7/9/11號線），是深圳地鐵網(wǎng)絡(luò)最密集的區(qū)域之一。樓下即是深南大道主干道，毗鄰廣深高速福田出口，員工通勤、客戶到訪極為便利，15分鐘直達福田口岸、皇崗口岸。

? 優(yōu)勢三：24小時中央空調(diào)，加班無憂

耀華創(chuàng)建大廈配備24小時中央空調(diào)系統(tǒng)，全天候開放，計電費收費。特別適合金融企業(yè)、科技企業(yè)、研發(fā)機構(gòu)、創(chuàng)意設(shè)計公司等需要加班辦公的客戶，無需額外支付加班空調(diào)費，大幅降低企業(yè)運營成本。

? 優(yōu)勢四：甲級品質(zhì)，高性價比之選

相較于片區(qū)內(nèi)其他甲級寫字樓，耀華創(chuàng)建大廈2011年建成，樓齡較新，硬件配置達到甲級水準。租金僅90-150元/㎡/月，110㎡起租的靈活面積，適配不同規(guī)模客戶。3.8米層高、10米挑高大堂、5A智能化系統(tǒng)，品質(zhì)與性價比兼具。

? 優(yōu)勢五：車公廟城市更新紅利

車公廟片區(qū)已納入深圳市連片改造升級范圍，更新范圍覆蓋32萬余㎡用地，規(guī)劃容積超168萬㎡。根據(jù)福田區(qū)規(guī)劃，車公廟片區(qū)定位為粵港澳大灣區(qū)科技、時尚、創(chuàng)投總部基地。車公廟第一更新單元二期將建設(shè)兩座約250米摩天高樓，區(qū)域形象將全面提升。耀華創(chuàng)建大廈作為片區(qū)高品質(zhì)甲級商務(wù)載體，既享受當前完善的配套紅利，也將受益于未來片區(qū)升級帶來的價值增長。

五、耀華創(chuàng)建大廈所在片區(qū)簡介及功能定位、優(yōu)勢分析

福田區(qū)車公廟片區(qū)簡介

車公廟片區(qū)位于深圳市福田區(qū)西南部，北接香蜜湖，南鄰深圳灣，西連前海，東靠福田CBD，總面積約4平方公里，是深圳起步最早、發(fā)展最成熟、商務(wù)氛圍最濃厚的核心商務(wù)區(qū)之一。

上世紀80年代中期，深業(yè)泰然集團前身深圳市工業(yè)區(qū)開發(fā)公司受命于此“開荒拓土”，建設(shè)標準廠房，為特區(qū)“筑巢引鳳”。彼時，深圳在全國率先大力發(fā)展“三來一補”業(yè)務(wù)，車公廟以其優(yōu)越的地理位置和“拎包入駐”的廠房條件，吸引了大量電子、服裝等制造企業(yè)，形成了深圳最早的工業(yè)基因庫之一。

歷經(jīng)40年發(fā)展，車公廟已從單一舊工業(yè)區(qū)蝶變?yōu)榧悄芸萍肌?shù)字創(chuàng)意、時尚設(shè)計、金融創(chuàng)投、總部經(jīng)濟于一體的高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)片區(qū)。

片區(qū)功能定位

根據(jù)深圳城市規(guī)劃與福田區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略，車公廟片區(qū)核心定位為：粵港澳大灣區(qū)科技、時尚、創(chuàng)投總部基地，建設(shè)集智能科技、數(shù)字創(chuàng)意、時尚設(shè)計等功能為一體的高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)片區(qū)，打造全球頂級投融資目的地和實踐地。

車公廟連片改造升級工作堅持“留改拆”并舉，以保留提升為主，秉承“未來城市、未來產(chǎn)業(yè)、未來生活”三大理念，通過立體營城、活力共享、生態(tài)串聯(lián)等規(guī)劃策略，促進車公廟片區(qū)形成集研發(fā)、辦公、教育、生活、娛樂、休閑等功能于一體的創(chuàng)新空間，打造國際化、現(xiàn)代化、復(fù)合型未來園區(qū)。

片區(qū)優(yōu)勢分析

優(yōu)勢維度

具體內(nèi)容

產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)

集聚數(shù)千家企業(yè)，涵蓋互聯(lián)網(wǎng)科技、電子信息、時尚服飾、金融投資等，培育了創(chuàng)維、研祥、贏家時尚等知名企業(yè)

交通樞紐

1/7/9/11號線四線交匯超級樞紐，數(shù)十條公交線路，通達性冠絕全市

商務(wù)配套

餐飲、酒店、銀行、商超、休閑娛樂一應(yīng)俱全，豐盛町、十畝地等商業(yè)配套豐富

城市更新

京基濱河時代廣場、中洲灣、金地環(huán)灣城等多個百萬方綜合體落地，片區(qū)面貌持續(xù)提升

人才資源

周邊居住氛圍濃厚，大量白領(lǐng)、年輕創(chuàng)業(yè)者聚集，招人留人易

價值穩(wěn)健

寫字樓租金長期穩(wěn)定，出租率高，是深圳商務(wù)地產(chǎn)的安全優(yōu)質(zhì)板塊

1. 產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，孵化能力突出

車公廟是深圳著名的“超級孵化器”。這里走出了創(chuàng)維、研祥、贏家時尚等知名企業(yè)，也培育了無數(shù)行業(yè)“隱形冠軍”。贏家時尚董事長陳靈梅曾表示：“我一輩子不會離開車公廟！”

2. 交通樞紐地位冠絕全市

車公廟站是深圳最大的地鐵換乘樞紐之一，1/7/9/11號線四線交匯，通達全城。深南大道、濱河大道、京港澳高速環(huán)繞，15分鐘直達福田口岸、皇崗口岸。

3. 活力街區(qū)，年輕人最愛

車公廟是年輕人最愛的娛樂休閑之地——食肆琳瑯的豐盛町、酒吧林立的泰然科技園、灑滿汗水的皇冠體育中心，無數(shù)深圳人在這里拼搏、生活。

4. 金融產(chǎn)業(yè)集聚

車公廟片區(qū)金融產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，興業(yè)銀行、生命人壽、華泰證券、招商證券、華林證券等知名金融機構(gòu)紛紛入駐耀華創(chuàng)建大廈及周邊寫字樓，形成了良好的金融產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

5. 微型城市生態(tài)

歷經(jīng)四十年發(fā)展，車公廟已超越了傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的范疇，進化為一個功能復(fù)合、充滿生活氣息的“微型城區(qū)”。產(chǎn)業(yè)、城市與人的生活實現(xiàn)了有機融合，形成了自給自足的便利生活圈。

六、耀華創(chuàng)建大廈標簽池

周邊6大購物商場：#KKONE購物中心# #中洲灣C Future City# #COCO Park# #星河購物公園# #天虹商場# #東海繽紛天地#

七、耀華創(chuàng)建大廈預(yù)約看房聯(lián)系方式

耀華創(chuàng)建大廈寫字樓精準定位金融、科技、專業(yè)服務(wù)、貿(mào)易商貿(mào)企業(yè)，深南大道地標甲級品質(zhì)辦公空間，24小時中央空調(diào)滿足加班需求，10米挑高大堂彰顯企業(yè)形象，110-1170㎡靈活戶型，適配各類成長型企業(yè)辦公需求，可申請福田區(qū)企業(yè)租金補貼！

【深圳房產(chǎn)在線】陳經(jīng)理團隊：134-2516-5801 （微信同步）

服務(wù)承諾：

• ? 客戶免傭：直接對接業(yè)主，省去中介費用

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• ? 資源豐富：深圳各區(qū)核心片區(qū)寫字樓全覆蓋

• ? 政策解讀：協(xié)助申請租金補貼、創(chuàng)業(yè)扶持等政策

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