上海土拍攬金72億，招商蛇口連下兩子

4月21日，上海舉行2026年第三批次土拍。此次共出讓三宗地塊，分別位于普陀區石泉社區、金山區金山新城板塊和徐匯區長橋街道。共計出讓面積約10.12萬方，計容建筑面積約為15.03萬㎡，成交總金額約為72.08億元，平均樓面價54346元/㎡，平均溢價率為8.33%。

此次土拍最熱門地塊為徐匯區S031201單元xh290-09地塊。該地塊吸引了上海城投、招商、中海、建發+象嶼聯合體、越秀、保利+西岸聯合體、華潤、綠城、金茂+清能聯合體9家單位參與競拍。最終，經過82輪競價，招商蛇口以33億元斬獲該地塊，溢價率約25%，成交樓面價約87150元/㎡。

這塊地位于長橋板塊，東至龍吳路，北至百色路該，核心亮點是稀缺的僅為1.8的低容積率，36米的限高，未來可以打造一批10-11層的低密度小高層住宅。

此外，地塊周邊配套也較為優質。地塊緊鄰龍吳路、上中路等城市主干道，南接中環高架，可快速聯通徐家匯、漕河涇、西岸、前灘等商務及產業集聚區；同時毗鄰在建的軌道交通23號線站點，周邊公交線路密布，形成“軌交+主干道+公交”三維立體交通體系。生態資源尤為突出，地塊距上海植物園僅約300米，東側距黃浦江岸線約500米，坐擁不可復制的城市綠肺與濱江景觀，在上海新房市場中極為罕見。

教育方面，園南中小學、上海中學等名校環繞；醫療上，1公里可達徐匯區中心醫院；文體方面，距離新落成的徐匯區全民健身館僅800米?？傮w來看，該地塊位于內中環黃金節點、西岸中央公園區域，交通便捷，資源稟賦優越，具備打造集生態居住、休閑康養于一體的高品質社區的理想條件。

目前周邊在售項目海上清和璽均價11萬-11.28萬/㎡，未來項目大概率將定位為中高端改善型產品。

其余兩宗地塊均以底價成交。

其中，普陀W060401單元A17B-01地塊由招商蛇口和中建八局聯合體以30.29億元摘得，成交樓面價約為62077元/㎡。

普陀地塊容積率2.5，限高80米，可建建筑面積約4.88萬㎡，這樣的指標預計未來產品將以高層住宅為主。

其地處內中環之間，周邊配套較為成熟。處于3、4、7、11、14號線五條軌道交通線路輻射圈內，整體通達性高，交通便捷。根據規劃，地塊一街之隔將落地一所知名高校附屬的十二年一貫制學校，優質教育資源將為未來項目帶來極大含金量。

金山區JSC1-0403單元3-02-01地塊則由區屬國企金山濱海集團8.79億元競得，樓面價13810元/㎡。

該地塊出讓面積約6.07萬方，容積率僅1.05，限高30米，起拍總價8.8億，樓面價13810元/㎡，低容積率適合打造洋房、疊加等低密產品。

周邊約1.5公里范圍內，有萬達廣場、百聯金山購物中心等兩大商圈；華二金山實驗學校、復旦大學附屬金山醫院、區圖書館、博物館等公建設施。

國家統計局數據顯示， 3月份，上海新房價格環比上漲0.3%，漲幅較上月擴大0.1個百分點，位居全國第一；3月上海新房同比價格漲幅達3.7%，同樣位居全國第一。

中指研究院上海數據總經理張文靜表示，此次土拍徐匯長橋地塊受到多家開發商的高度關注。作為市中心具備高價值景觀資源的優質宅地，在當前上海市場“區域發展分化”的大環境下，其資源優勢體現出更高的市場溢價接受度。同時，該地塊的高熱度競拍也為后續上海土地市場釋放了積極信號。