深圳觀潮沖破片區(qū)天花板，邵奕峰未開盤先辟謠

文/深圳進深 嚴明會

拿下預售證還沒開盤，觀潮府的“辟謠”先來了。

就在今日（4月22日），深圳觀潮（備案名：觀潮府）官微發(fā)布了一則嚴正聲明。

鑒于目前有個別機構及個人對外發(fā)布可鎖定房源、更名、賣號、特殊折扣等不實信息。

深圳觀潮聲明表示，外界宣稱可鎖定房源、更名、賣號、特殊折扣等情況均不屬實。

其行為與深圳市招潤置業(yè)有限公司無關；

深圳市招潤置業(yè)有限公司將保留通過法律途徑追究相關責任人法律責任的權利。

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這個項目，作為去年深圳的總價“地王”，一舉一動備受關注。

其在前幾日已經拿下首張預售證，價格更是打破寶中片區(qū)天花板。

深圳觀潮最先拿證的，是1棟三、五、六、七單元，共222套房源。

產品面積段主要在144-334㎡。另外還有兩套503、537㎡的戶型。

備案單價13.04-20.21萬/㎡，均價14.87萬/㎡。

備案總價2014萬-1.04億，均價3255萬/套。

目前，項目在凍資階段，預計在4月26日開盤選房。

據了解，開盤將給出9.41折的優(yōu)惠。

折后均價13.99萬/㎡，折后單價12.27-16萬/㎡；

總價在1892-5189萬/套。

另外2套500㎡以上的戶型，折后總價9563-9801萬/套。

價格一出來，有人表示，寶中的地段賣出了深圳灣的價格。

足可見，深圳觀潮的價格，確實不一般。

02

項目價格的支撐主要來自幾個方面。

一是，位于寶中核心區(qū)，周邊商業(yè)、文化地標云集，與歡樂港灣僅一街之隔。

二是，加上項目本身3.41的規(guī)定容積率，最高80米左右的總樓高，低密舒適。

另外，項目西邊看海，東、南看歡樂港灣摩天輪和前海三灣，景觀價值也拉滿。

項目比較可惜的主要有兩點：

一個，是太靠近廣深沿江高速了。

項目地塊本身也比較大；西邊的樓棟估計會受到一定交通噪音的影響。

另一個，就是項目的樓高跟海景問題。

雖然觀潮府整體80米左右的限高，居住起來比超高層要舒適。

但這個高度也因此一定程度限制了項目的海景景觀。

畢竟，項目東南面有歡樂港的建筑，西南面有沿江高速和前面綠地。

都需要達到一定的樓層高度才能看到海景。

不過目前看來，這并不妨礙深圳觀潮成為寶中豪宅天花板的存在。

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深圳觀潮的開發(fā)主體深圳招潤置業(yè)，由招商、華潤分別持股55%、45%。

法定代表人、董事長、經理均為邵奕峰。

邵奕峰為招商系資深高管，于2010年加入招商蛇口，曾擔任招商蛇口深圳公司副總經理；

2020年，邵奕峰還曾被招商派駐海外。

目前，他還在招商蛇口下屬的多個房地產公司擔任一把手、法定代表人職務。

不得不說，最近以來的招商蛇口，在深圳大本營可是刷足了存在感。

除了寶中深圳觀潮這個去年的總價“地王”。

2025年的單價“地王”，也是由招商蛇口拿下的。

這個地塊，就是前海桂灣的海晏府。

項目價格同樣刷出了片區(qū)的新高。

海晏府在4月14日拿預售證，項目1/2/3棟樓，共151套房源；

戶型為建面約139/176/194㎡，使用率96-102%。

備案均價14.2萬元/㎡，單價區(qū)間12.34-16.12萬元/㎡；

總價1710-3124萬元/套，均價2361萬元/套。

備案均價，直接捅破前海新房價格天花板。

4月19日，海晏府首推108套，涵蓋建面約139㎡和176㎡兩個面積段，去化九成。

而進深君看目前（4月22日）最先的數(shù)據，海晏府網簽去化已經有54.3%。

說明項目確實備受市場追捧。

現(xiàn)在，就看觀潮府的開盤表現(xiàn)了。

兩個項目，雖然一個在寶中，一個在前海桂灣。

但直線距離，不足三公里。

并且，兩個項目還有許多相同點。

比如都是新規(guī)產品，高實用，低密度；

設計上專梯入戶，80米小高層，不限價。

戶型的面積，海晏府139、176、194㎡的四房戶型；

跟觀潮府144、170、189㎡戶型，也存在競爭關系。

眼下，海晏府已經先一步開盤，“虹吸”走了一大批客戶。

觀潮府的開盤，能如愿迎來同樣的盛況嗎？

邵奕峰和外界，都在等待一個答案。