地產(chǎn)新買家：互聯(lián)網(wǎng)大廠

4月20日，京東以6.63億元的價(jià)格，競(jìng)得杭州世紀(jì)城核心單元XS010101-08地塊，標(biāo)志著京東集團(tuán)浙江區(qū)域中心項(xiàng)目正式落地杭州蕭山。

據(jù)悉，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資約20億元，將整合京東零售（包括京東MALL）、物流、健康、科技等業(yè)務(wù)資源，發(fā)揮其在智慧供應(yīng)鏈、數(shù)字科技、新型實(shí)體運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域的核心優(yōu)勢(shì)，打造集辦公、科技、京東MALL等功能于一體的區(qū)域中心，入駐員工超4000人。

僅隔一天，京東又以17.57億元的價(jià)格拿下北京亦莊商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，而該地塊位置緊鄰京東亦莊總部。

財(cái)聞初步統(tǒng)計(jì)，2021年~2026年包括京東、阿里、字節(jié)跳動(dòng)在內(nèi)的互聯(lián)網(wǎng)大廠累計(jì)拿地投資接近800億元。

一線城市成為互聯(lián)網(wǎng)大廠首選

互聯(lián)網(wǎng)大廠拿地的目的或許有所不同，但拿地的位置卻出奇一致，紛紛指向一線城市。

初步統(tǒng)計(jì)，字節(jié)跳動(dòng)近5年拿地金額超過300億元，其中在北京拿地金融超過200億元。2026年以來，字節(jié)跳動(dòng)先后拿下北京海淀區(qū)藍(lán)景麗家地塊以及海淀區(qū)學(xué)院路街道雙泉堡地塊，總金額超61億元，前者被規(guī)劃為綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，而后者的土地用途則是辦公研發(fā)用地。

另外，京東近 5 年拿地超180億元，先后在深圳、北京、南京、杭州等地落子，2026 年更是開始集中發(fā)力；阿里巴巴拿地金額相對(duì)略低，杭州大本營(yíng)為其重倉之地。

財(cái)聞注意到，這些大廠拿地并非盲目進(jìn)攻，而是從最初試水，僅頭部企業(yè)零星拿總部地塊，或是以收購舊樓為主，極少公開拿地；之后開始加碼，在全國(guó)核心城市擴(kuò)圍，以及到如今開始爆發(fā)、頻繁出手，土地市場(chǎng)也因此迎來新力量，大廠底價(jià)拿地成為常態(tài)化。

行業(yè)發(fā)展將“互聯(lián)網(wǎng)囤地潮”推向高潮

互聯(lián)網(wǎng)大廠紛紛下場(chǎng)拿地不僅重塑土拍買家結(jié)構(gòu)，與此同時(shí)也在宣告互聯(lián)網(wǎng)徹底告別純輕資產(chǎn)，從流量科技公司，轉(zhuǎn)向“數(shù)字科技+不動(dòng)產(chǎn)自持+線下實(shí)體”的新型實(shí)體企業(yè)。這也是時(shí)代洪流中的必然產(chǎn)物。

財(cái)聞注意到，這些互聯(lián)網(wǎng)大廠在核心城市拿地，與傳統(tǒng)房企拿地用途截然不同，幾乎多數(shù)用來自用以及長(zhǎng)期自持。

眺遠(yuǎn)影響力研究院院長(zhǎng)高承遠(yuǎn)對(duì)財(cái)聞表示，互聯(lián)網(wǎng)大廠近期密集拿地，核心邏輯已從早期的“囤地投機(jī)”轉(zhuǎn)向“產(chǎn)業(yè)綁定”與“成本鎖定”的雙重剛需。京東拿地多集中在物流倉儲(chǔ)與智能制造基地，與其重資產(chǎn)供應(yīng)鏈模式深度咬合；字節(jié)跳動(dòng)傾向購置辦公樓宇，是為緩解萬人級(jí)團(tuán)隊(duì)的擴(kuò)張焦慮；阿里則圍繞云計(jì)算數(shù)據(jù)中心與菜鳥物流樞紐布局。土地不再是財(cái)務(wù)投資標(biāo)的，而是承載核心業(yè)務(wù)的“基礎(chǔ)設(shè)施”。

浙大城市學(xué)院副教授林先平對(duì)財(cái)聞表示，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)正從輕資產(chǎn)模式向“軟硬結(jié)合”延伸，例如云計(jì)算、人工智能、智能制造等領(lǐng)域需要實(shí)體基礎(chǔ)設(shè)施。拿地可用于建設(shè)數(shù)據(jù)中心、研發(fā)實(shí)驗(yàn)室或智能制造基地，支撐技術(shù)落地。

以阿里巴巴為例，今年企業(yè)技術(shù)核心賽道指向全棧通用大模型、云計(jì)算、具身智能、醫(yī)療AI等，Qwen3.6登頂國(guó)產(chǎn)Agent大模型，成為全球AI創(chuàng)新頭部，而此前拿地規(guī)劃用于云計(jì)算產(chǎn)業(yè)園、達(dá)摩院科研等則與之十分契合。除此之外，京東近年來將重點(diǎn)放在物流垂類AI、倉儲(chǔ)機(jī)器人等，因此拿地用途多是為建設(shè)全國(guó)區(qū)域總部以及科技研發(fā)。

林先平表示，土地是抗通脹的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，尤其在核心城市。企業(yè)通過持有土地或物業(yè)，既能降低租金成本波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，也可能獲得資產(chǎn)增值收益。部分企業(yè)還會(huì)結(jié)合地方政府招商政策，以較低成本獲取資源。

他認(rèn)為，互聯(lián)網(wǎng)大廠拿地并非單純“炒地皮”，而是基于業(yè)務(wù)發(fā)展、戰(zhàn)略布局和資產(chǎn)優(yōu)化的綜合考量，反映了行業(yè)從虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)深度融合的趨勢(shì)。