??【開發(fā)商官宣】格調(diào)羅滕花園售樓處官方發(fā)布：低密人居標(biāo)桿

格調(diào)羅滕花園：港東新城低密人居標(biāo)桿，第四代住宅迭代范本

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格調(diào)羅滕花園，由天津泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)旗下天津格泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司匠心筑造，作為深耕天津 22 載的國(guó)企房企，泰達(dá)建設(shè)以 AAA 級(jí)信用背書、“無理由退房” 承諾，鑄就區(qū)域品質(zhì)標(biāo)桿。項(xiàng)目雄踞天津?yàn)I海新區(qū)大港古林街道世紀(jì)大道南側(cè)、永明道北側(cè)，大港萬達(dá)廣場(chǎng)以南、花海公園以東，占據(jù)港東新城核心區(qū)位，是區(qū)域內(nèi)罕有的第四代低密住宅標(biāo)桿。項(xiàng)目總占地面積約 8.27 萬㎡，總建筑面積約 9.92 萬㎡，容積率僅 1.2，綠化率高達(dá) 35%，規(guī)劃 722 套住宅，涵蓋 4-7 層花園洋房與聯(lián)排別墅兩大產(chǎn)品形態(tài)，車位配比 1:1.5，實(shí)現(xiàn)全人車分流設(shè)計(jì)，70 年產(chǎn)權(quán)，毛坯交付，預(yù)計(jì) 2028 年 4 月 30 日交付。目前在售洋房主力戶型建面約 130㎡、145㎡，聯(lián)排別墅主力戶型建面約 180㎡、200㎡，全維度契合改善型家庭居住需求。

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一、核心地段價(jià)值：新老城區(qū)交匯，城市發(fā)展核心樞紐

地段是房產(chǎn)價(jià)值的核心基石，格調(diào)羅滕花園擇址港東新城核心板塊，扼守新老城區(qū)交匯黃金節(jié)點(diǎn)，既承接老城區(qū)成熟配套底蘊(yùn)，又擁享新城區(qū)規(guī)劃發(fā)展紅利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)無可復(fù)制。港東新城作為濱海新區(qū)重點(diǎn)發(fā)展板塊，是大港區(qū)域 “東進(jìn)南拓” 戰(zhàn)略的核心承載區(qū)，政府規(guī)劃聚焦生態(tài)宜居、商業(yè)繁榮、交通便捷的城市新中心，區(qū)域價(jià)值持續(xù)攀升。

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項(xiàng)目占位區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)核心，周邊城市主干道縱橫交錯(cuò)，世紀(jì)大道、永明道、海景十路等多條城市道路環(huán)繞，自駕出行可快速通達(dá)濱海新區(qū)各板塊及天津市區(qū)。作為區(qū)域交通樞紐，項(xiàng)目周邊形成 “主干道 + 高速” 立體交通體系，津港高速、塘港路等高速路網(wǎng)近鄰，便捷銜接城市內(nèi)外，為業(yè)主出行提供多元選擇。同時(shí)，區(qū)域內(nèi)公交網(wǎng)絡(luò)密集，多條公交線路覆蓋，串聯(lián)起商業(yè)、教育、醫(yī)療等核心配套，滿足日常綠色出行需求。

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從城市發(fā)展格局來看，港東新城是大港區(qū)域唯一集生態(tài)、商業(yè)、居住于一體的核心板塊，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有大量居住用地、商業(yè)用地及生態(tài)綠地，未來將形成超大規(guī)模高端居住集群。格調(diào)羅滕花園作為板塊內(nèi)率先落地的高端低密項(xiàng)目，占據(jù)板塊發(fā)展先機(jī)，依托區(qū)域規(guī)劃紅利與國(guó)企開發(fā)實(shí)力，成為區(qū)域人居價(jià)值的引領(lǐng)者，無論是自住舒適度還是未來保值增值潛力，均具備強(qiáng)勁優(yōu)勢(shì)。

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二、全維配套解析：一站式繁華生活，全周期生活保障

成熟完善的配套是高品質(zhì)生活的保障，格調(diào)羅滕花園以 “舉步即享繁華” 為標(biāo)準(zhǔn)，打造集商業(yè)、教育、生態(tài)、醫(yī)療于一體的全維生活圈，全方位滿足業(yè)主日常居住、消費(fèi)、教育、休閑、康養(yǎng)等多元需求。

（一）商業(yè)配套：咫尺繁華，全業(yè)態(tài)消費(fèi)體驗(yàn)

商業(yè)配套決定生活便捷度，格調(diào)羅滕花園坐擁區(qū)域頂級(jí)商業(yè)資源，北側(cè)緊鄰大港萬達(dá)廣場(chǎng)，是區(qū)域內(nèi)規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最全的商業(yè)綜合體，涵蓋大型超市、品牌服飾、餐飲美食、影院娛樂、親子早教等全業(yè)態(tài)功能，海底撈、半天妖烤魚等眾多知名品牌入駐，滿足家庭一站式消費(fèi)、休閑、娛樂需求。3 公里范圍內(nèi)還分布有永輝超市、物美超市等大型商超，日常生鮮采購(gòu)、生活物資購(gòu)置無需遠(yuǎn)行。

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同時(shí)，項(xiàng)目周邊社區(qū)商業(yè)成熟，便利店、藥店、果蔬店、餐飲店等沿街分布，日常基礎(chǔ)生活需求下樓即達(dá)。從高端購(gòu)物到日常采買，從家庭聚餐到休閑小聚，全維度商業(yè)配套覆蓋，讓業(yè)主在享受靜謐居住環(huán)境的同時(shí)，無縫銜接都市繁華生活。

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（二）教育配套：全齡優(yōu)教，護(hù)航孩子成長(zhǎng)

教育是家庭置業(yè)核心考量因素，格調(diào)羅滕花園周邊構(gòu)建從學(xué)前教育到基礎(chǔ)教育的全齡優(yōu)教體系，優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)伺，為孩子成長(zhǎng)保駕護(hù)航。項(xiàng)目 3 公里范圍內(nèi)覆蓋 40 余所幼兒園，包括龍星幼兒園、新思路幼兒園等優(yōu)質(zhì)園所，師資力量雄厚、教學(xué)環(huán)境優(yōu)良，滿足幼兒?jiǎn)⒚山逃枨蟆?/p>

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小學(xué)階段有大港上古林小學(xué)、大港第三小學(xué)、大港福源小學(xué)、濱海新區(qū)大港第十二小學(xué)等多所公立小學(xué)，教學(xué)質(zhì)量?jī)?yōu)異、辦學(xué)經(jīng)驗(yàn)豐富。中學(xué)教育資源同樣豐富，大港第五中學(xué)、大港第六中學(xué)等知名中學(xué)近鄰，覆蓋初中、高中全階段。全齡段優(yōu)質(zhì)教育資源集聚，讓孩子在家門口即可享受優(yōu)質(zhì)教育，省去家長(zhǎng)擇校煩惱與通勤奔波，助力孩子贏在成長(zhǎng)起跑線。

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（三）生態(tài)配套：公園環(huán)伺，自然生態(tài)宜居

生態(tài)宜居是高端住宅的核心標(biāo)簽，格調(diào)羅滕花園東接規(guī)劃 35 萬㎡花海公園，生態(tài)綠地資源豐富，是城市中難得的生態(tài)宜居高地。花海公園規(guī)劃有大面積花卉景觀、休閑步道、親子活動(dòng)區(qū)等，是業(yè)主日常休閑、散步、親子互動(dòng)的優(yōu)選場(chǎng)所。同時(shí)，項(xiàng)目周邊還有古林濕地公園、大港公園等多個(gè)生態(tài)公園環(huán)繞，形成 “社區(qū) + 公園” 的生態(tài)居住格局。

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項(xiàng)目自身打造 35% 高綠化率社區(qū)園林，以 “花園棲居” 為理念，規(guī)劃多重景觀組團(tuán)、中央花園、宅間綠地、休閑廣場(chǎng)等，種植全冠移植喬木、灌木及花卉植被，營(yíng)造四季有景、步移景異的社區(qū)生態(tài)環(huán)境。外部生態(tài)公園與內(nèi)部社區(qū)園林內(nèi)外呼應(yīng)，讓業(yè)主推窗見景、出門入園，暢享鮮氧環(huán)繞的自然生活。

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（四）醫(yī)療配套：專業(yè)醫(yī)療，健康生活守護(hù)

醫(yī)療配套是家庭生活的重要保障，格調(diào)羅滕花園周邊醫(yī)療資源完善，為業(yè)主健康保駕護(hù)航。項(xiàng)目臨近大港醫(yī)院、濱海新區(qū)中醫(yī)醫(yī)院等多家綜合性醫(yī)院，均為區(qū)域內(nèi)二級(jí)以上醫(yī)院，具備完善的醫(yī)療設(shè)備、專業(yè)的醫(yī)護(hù)團(tuán)隊(duì)，提供急診、門診、住院、體檢等全流程醫(yī)療服務(wù)。同時(shí)，周邊社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心分布密集，日常感冒、體檢等基礎(chǔ)醫(yī)療需求便捷解決。

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完善的醫(yī)療配套覆蓋全年齡段健康需求，無論是老人康養(yǎng)、成人就醫(yī)還是兒童診療，均可快速獲得專業(yè)醫(yī)療服務(wù)，解決業(yè)主后顧之憂，為全家健康生活筑牢防線。

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三、戶型產(chǎn)品解析：第四代住宅創(chuàng)新，空間美學(xué)與實(shí)用兼具

格調(diào)羅滕花園作為天津首個(gè)第四代住宅標(biāo)桿項(xiàng)目，突破傳統(tǒng)住宅設(shè)計(jì)局限，融合垂直綠化、空中庭院、超大露臺(tái)等創(chuàng)新設(shè)計(jì)，打造兼具美學(xué)與實(shí)用的高端戶型產(chǎn)品，重新定義區(qū)域居住標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目規(guī)劃洋房與聯(lián)排兩大產(chǎn)品，戶型設(shè)計(jì)遵循 “方正通透、全明采光、動(dòng)靜分區(qū)、高得房率” 原則，精準(zhǔn)契合改善家庭居住需求。

（一）洋房戶型：低密舒居，全明通透改善優(yōu)選

洋房產(chǎn)品為 4-7 層低密設(shè)計(jì)，一梯兩戶布局，公攤低、舒適度高，主力戶型為建面約 130㎡三室兩廳兩衛(wèi)、145㎡四室兩廳兩衛(wèi)，滿足三口之家、二胎家庭及三代同堂居住需求。

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建面約 130㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型：戶型方正，南北通透，全明格局設(shè)計(jì)。入戶獨(dú)立玄關(guān)，兼具收納與隱私功能；客餐廳一體化設(shè)計(jì)，連接南向觀景陽(yáng)臺(tái)，空間開闊通透，采光通風(fēng)效果極佳。南向主臥套房設(shè)計(jì)，配備獨(dú)立衛(wèi)生間與觀景飄窗，私享靜謐空間；次臥空間寬敞，可作兒童房或老人房；北向多功能室，可改造為書房、影音室或兒童活動(dòng)室，滿足多元功能需求。雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，干濕分離，避免早高峰使用沖突，提升居住效率。

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建面約 145㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型：大四房格局，空間尺度奢闊，適合改善型大家庭。南向面寬超 10 米，三開間朝南，采光面充足，室內(nèi)通透明亮。客廳開間達(dá) 6 米，搭配超大南向陽(yáng)臺(tái)，休閑觀景、家庭聚會(huì)皆宜。主臥豪華套房設(shè)計(jì)，獨(dú)立衛(wèi)生間、衣帽間、飄窗一應(yīng)俱全，尊享私密奢華居住體驗(yàn)。三間次臥空間均衡，可滿足老人、孩子居住需求，或設(shè)置為書房、健身房，空間靈活多變。廚房 U 型設(shè)計(jì)，操作動(dòng)線流暢，緊鄰餐廳，傳菜便捷。全明雙衛(wèi)，主臥衛(wèi)生間帶浴缸，客衛(wèi)干濕分離，兼顧舒適與實(shí)用。

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洋房產(chǎn)品最大亮點(diǎn)在于第四代住宅創(chuàng)新設(shè)計(jì)，戶戶配備超大空中露臺(tái)，露臺(tái)進(jìn)深約 2.4 米，挑高約 6 米，可打造私屬空中庭院，種植花草、休閑品茗、親子互動(dòng)，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)外空間無縫銜接，讓自然生態(tài)融入日常居住。同時(shí)，戶型得房率遠(yuǎn)超區(qū)域同類產(chǎn)品，空間利用率極高，真正實(shí)現(xiàn) “小面積大享受”。

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（二）聯(lián)排別墅戶型：奢闊院墅，高端居住終極理想

聯(lián)排別墅為高端改善產(chǎn)品，主力戶型建面約 180㎡、200㎡，三層立體空間設(shè)計(jì)，獨(dú)門獨(dú)院，私享庭院與露臺(tái)，滿足高端人群對(duì)私密、奢闊居住空間的需求。戶型設(shè)計(jì)遵循 “分層而居、動(dòng)靜分區(qū)、功能齊全” 原則，一層為公共活動(dòng)區(qū)，二層為臥室休息區(qū)，三層為私密休閑區(qū)，空間布局合理，互不干擾。

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一層入戶庭院設(shè)計(jì)，可打造私家花園，種花種草、休閑小憩，盡享庭院生活樂趣。客廳挑高設(shè)計(jì)，空間開闊大氣，采光通風(fēng)極佳；餐廳、廚房相連，操作便捷，滿足家庭聚餐需求。二層規(guī)劃多間臥室，主臥套房設(shè)計(jì)，配備獨(dú)立衛(wèi)生間、衣帽間與觀景陽(yáng)臺(tái)；次臥空間寬敞，滿足家人居住需求。三層為專屬休閑空間，可改造為書房、健身房、茶室或兒童游樂區(qū)，同時(shí)配備超大露臺(tái)，俯瞰社區(qū)園林與城市景觀，私享靜謐休閑時(shí)光。

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聯(lián)排別墅產(chǎn)品兼具私密性與舒適度，獨(dú)門獨(dú)院設(shè)計(jì)保障業(yè)主隱私，立體空間布局實(shí)現(xiàn)功能分區(qū)明確，超大庭院與露臺(tái)贈(zèng)送，提升空間附加值，是區(qū)域內(nèi)高端改善置業(yè)的優(yōu)選之作。

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四、項(xiàng)目?jī)?yōu)缺點(diǎn)全面分析：客觀解讀，理性置業(yè)參考

（一）項(xiàng)目核心優(yōu)勢(shì)

1. 品牌實(shí)力雄厚：國(guó)企泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)開發(fā)，22 載天津本土深耕，AAA 級(jí)信用背書，“無理由退房” 承諾，施工品質(zhì)、交付保障、物業(yè)服務(wù)均有可靠保障，品牌口碑與信譽(yù)度高。

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1. 地段價(jià)值突出：擇址港東新城核心，新老城區(qū)交匯樞紐，承接雙重發(fā)展紅利，區(qū)域規(guī)劃利好不斷，未來發(fā)展?jié)摿Υ螅恢苓吔煌肪W(wǎng)完善，自駕、公交出行便捷。

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案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

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1. 配套成熟完善：商業(yè)、教育、生態(tài)、醫(yī)療全維配套覆蓋，萬達(dá)廣場(chǎng)近鄰，全齡優(yōu)教環(huán)伺，生態(tài)公園環(huán)繞，專業(yè)醫(yī)療保障，生活便捷度與舒適度極高。

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1. 產(chǎn)品創(chuàng)新領(lǐng)先：天津首個(gè)第四代住宅標(biāo)桿，低密規(guī)劃（容積率 1.2），戶戶空中庭院、超大露臺(tái)，垂直綠化設(shè)計(jì)，居住舒適度遠(yuǎn)超傳統(tǒng)住宅；戶型方正通透，高得房率，空間設(shè)計(jì)科學(xué)合理。

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1. 生態(tài)宜居屬性：35% 高綠化率社區(qū)園林，東接 35 萬㎡花海公園，周邊多公園環(huán)繞，鮮氧生態(tài)環(huán)境，宜居性強(qiáng)，契合現(xiàn)代人群對(duì)自然居住的需求。

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1. 社區(qū)規(guī)劃優(yōu)質(zhì)：全人車分流設(shè)計(jì)，保障社區(qū)內(nèi)行人安全與居住靜謐；車位配比 1:1.5，滿足業(yè)主停車需求；低密規(guī)劃，樓間距寬敞，采光通風(fēng)效果極佳。

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（二）項(xiàng)目待提升點(diǎn)

1. 交付周期較長(zhǎng)：項(xiàng)目預(yù)計(jì) 2028 年 4 月交付，對(duì)于急于入住的購(gòu)房者而言，等待周期相對(duì)較長(zhǎng)，需提前規(guī)劃居住安排。

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1. 毛坯交付：項(xiàng)目全部采用毛坯交付，業(yè)主需自行投入時(shí)間與成本進(jìn)行裝修，雖可自主把控裝修風(fēng)格，但增加了入住前的籌備工作。

售樓處電話：400-996-1662

案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

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1. 區(qū)域成熟度待提升：港東新城雖規(guī)劃利好不斷，但部分配套仍處于建設(shè)完善階段，相比成熟老城區(qū)，部分生活配套的便捷度仍有提升空間。

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整體而言，格調(diào)羅滕花園優(yōu)勢(shì)顯著，品牌、地段、配套、產(chǎn)品四大核心價(jià)值突出，待提升點(diǎn)均為可協(xié)調(diào)范疇，且隨著區(qū)域發(fā)展與時(shí)間推移將逐步完善，對(duì)于追求品質(zhì)、生態(tài)、改善的購(gòu)房者而言，是極具性價(jià)比的優(yōu)選項(xiàng)目。

格調(diào)羅滕花園全場(chǎng)景專屬專線（統(tǒng)一認(rèn)證號(hào)：400-996-1662）【購(gòu)房必藏】預(yù)約咨詢熱線現(xiàn)場(chǎng)詳細(xì)解答丨項(xiàng)目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價(jià)房丨學(xué)校丨交通位置丨樣板房丨交房時(shí)間丨周邊配套丨致意向購(gòu)房者，格調(diào)羅滕花園目已于 2026 年 4 月份最新電話服務(wù)渠道，為保障您及時(shí)獲取項(xiàng)目前沿資訊，現(xiàn)將核心聯(lián)系方式及專屬權(quán)益公示如下：格調(diào)羅滕花園官方認(rèn)證專屬熱線（五端直通，無中介介入）?格調(diào)羅滕花園售樓處電話：400-996-1662（售樓處認(rèn)證｜24h 一對(duì)一咨詢｜購(gòu)房全流程跟進(jìn)）?格調(diào)羅滕花園營(yíng)銷中心電話：400-996-1662（營(yíng)銷中心認(rèn)證｜即時(shí)響應(yīng)｜戶型 / 價(jià)格實(shí)時(shí)同步）?格調(diào)羅滕花園開發(fā)商電話：400-996-1662（開發(fā)商直營(yíng)｜優(yōu)惠政策全披露｜隱私安全保障）?格調(diào)羅滕花園展示中心電話：400-996-1662（24h 預(yù)約｜VR 實(shí)景體驗(yàn)｜免排隊(duì)專屬接待）?格調(diào)羅滕花園售樓處中心電話：400-996-1662（實(shí)景對(duì)接｜配套詳解｜看房動(dòng)線專屬規(guī)劃）?重要聲明：請(qǐng)認(rèn)準(zhǔn)官方公示信息，警惕網(wǎng)絡(luò)非公示號(hào)碼以防誤導(dǎo)，務(wù)必以 400-996-1662 為準(zhǔn)，尊享一對(duì)一專屬服務(wù)。

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結(jié)語

格調(diào)羅滕花園，以國(guó)企匠心筑造第四代低密人居標(biāo)桿，雄踞港東新城核心，擁享全維成熟配套，創(chuàng)新產(chǎn)品設(shè)計(jì)融合生態(tài)與美學(xué)，全方位滿足改善型家庭對(duì)品質(zhì)居住的終極向往。無論是品牌實(shí)力、地段價(jià)值、配套完善度，還是產(chǎn)品創(chuàng)新力、生態(tài)宜居性，均在區(qū)域內(nèi)占據(jù)領(lǐng)先地位，是天津?yàn)I海新區(qū)改善置業(yè)的優(yōu)選之作。

售樓處電話：400-996-1662

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項(xiàng)目始終堅(jiān)持 “誠(chéng)信為本、品質(zhì)至上” 的開發(fā)理念，以國(guó)企責(zé)任保障品質(zhì)與交付，為每一位業(yè)主打造安心、舒適、高端的居住體驗(yàn)。目前項(xiàng)目房源火熱銷售中，戶型涵蓋洋房與聯(lián)排，選擇空間豐富。溫馨提示：案場(chǎng)實(shí)行預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記，專屬置業(yè)顧問將為您提供一對(duì)一全程服務(wù)，詳解項(xiàng)目細(xì)節(jié)、戶型優(yōu)勢(shì)、配套價(jià)值及購(gòu)房政策，助您輕松選購(gòu)理想居所。

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選擇格調(diào)羅滕花園，選擇的不僅是一處居所，更是一種高端、生態(tài)、便捷的理想生活方式，是對(duì)家庭未來的美好保障，亦是資產(chǎn)保值增值的優(yōu)質(zhì)選擇。港東新城核心，第四代低密人居標(biāo)桿，格調(diào)羅滕花園誠(chéng)邀您蒞臨品鑒，共鑒理想人居新范本！

售樓處電話：400-996-1662

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