“防水茅”又折價60%甩賣房產(chǎn)

“防水茅”東方雨虹(002271.SZ）為回籠資金、優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，年內(nèi)已多次拋售房產(chǎn)。

購入不滿一年折價超60%賣出

12月8日晚間，東方雨虹公告稱，公司擬以1011.59萬元（含稅）出售下屬子公司德愛威建設(shè)工程有限公司北京昌平信息咨詢分公司（以下簡稱“德愛威昌平分公司”）位于北京市昌平區(qū)英澤路8號院4號樓的一套商業(yè)用途不動產(chǎn)。預(yù)計形成資產(chǎn)處置損失295.96萬元，交易完成后2025年出售資產(chǎn)累計產(chǎn)生的資產(chǎn)處置損失預(yù)計將達(dá)到公司最近一個會計年度經(jīng)審計凈利潤的50%以上。

該資產(chǎn)系由公司下屬子公司德愛威昌平分公司于2025年1月20日購買獲得，購買價格約2680.71萬元。按此計算，購入不滿一年，標(biāo)的資產(chǎn)就折價超60%。

8日晚間，東方雨虹在公告中寫道，本次出售資產(chǎn)系基于公司戰(zhàn)略調(diào)整，核心目的在于處置非生產(chǎn)資料、盤活閑置固定資產(chǎn)、提高公司資產(chǎn)運(yùn)營產(chǎn)銷率、優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，考慮到當(dāng)前該類資產(chǎn)市場需求較小，市場流動性較弱，公司結(jié)合目前房地產(chǎn)市場整體趨勢、標(biāo)的資產(chǎn)市場需求和價格行情，與交易對方協(xié)商確定交易價格，因此產(chǎn)生一定折損，符合當(dāng)前市場環(huán)境下資產(chǎn)處置慣例?！?/p>

已多次宣布出售資產(chǎn)

2025年四季度以來，東方雨虹已多次宣布出售資產(chǎn)。

10月27日，東方雨虹披露，擬將公司及下屬子公司部分資產(chǎn)進(jìn)行出售，交易標(biāo)的資產(chǎn)為位于北京市昌平區(qū)英澤路8號院4號樓兩套不動產(chǎn)。本次交易預(yù)計形成資產(chǎn)處置損失2345.61萬元。

當(dāng)日，東方雨虹還發(fā)布了《關(guān)于出售股票資產(chǎn)的公告》稱，公司擬采取包括但不限于競價交易、持續(xù)交易等香港聯(lián)合交易所認(rèn)可的方式擇機(jī)出售已過戶登記至公司名下的金科服務(wù)股票3268萬股，具體出售價格根據(jù)出售時二級市場股價走勢確定。本次交易完成后，預(yù)計出售金科服務(wù)股票資產(chǎn)產(chǎn)生的損益將達(dá)到公司2024年度經(jīng)審計凈利潤的10%。

11月12日，東方雨虹披露，擬出售公司及下屬子公司通過購買取得并持有的部分不動產(chǎn)，交易標(biāo)的資產(chǎn)為位于北京市密云區(qū)和杭州市江干區(qū)(現(xiàn)已更名為上城區(qū)，下同)的部分商鋪及辦公用房。本次交易預(yù)計形成資產(chǎn)處置損失2580.85萬元。

公告顯示，東方雨虹11月出售的7處資產(chǎn)中，有5處均為2025年年內(nèi)購入。

東方雨虹解釋，上述5處資產(chǎn)的購入系公司與下游客戶協(xié)商為獲取下游客戶抵債資產(chǎn)而另行購買的下游客戶其他資產(chǎn)。具體為，為加快債權(quán)清收，實現(xiàn)資金回籠，公司作為債權(quán)人通過取得部分下游客戶已建成的住宅、商鋪等(簡稱“抵債資產(chǎn)”)用于抵償其所欠付公司款項，在公司獲取前述抵債資產(chǎn)前，根據(jù)雙方協(xié)商，公司需另行購買下游客戶其他房源即本次出售的標(biāo)的資產(chǎn)。

應(yīng)收賬款高企占用大量資金

東方雨虹官網(wǎng)顯示，公司成立于1995年，為重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、工業(yè)建筑和民用、商用建筑提供高品質(zhì)的系統(tǒng)解決方案，是建筑建材系統(tǒng)服務(wù)商。

公司頻繁賣房背后是業(yè)績下滑的困境。財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，公司2024年凈利潤突降逾九成，另從單季度數(shù)據(jù)來看，東方雨虹凈利潤已經(jīng)自2023年四季度起連續(xù)8個季度下滑。

今年前三季度，東方雨虹實現(xiàn)營收206.01億元，同比下降5.06%；歸母凈利潤8.1億元，同比下降36.61%；扣非凈利潤7.69億元，同比下降29.99%。公司解釋稱，受市場需求不及預(yù)期影響，綜合毛利率下降兩者共同作用導(dǎo)致利潤空間收窄。

截至報告期末，公司短期借款高達(dá)61.54億元，一年到期的非流動負(fù)債為15.19億元，長期借款為9.74億元，合計有息負(fù)債高達(dá)86.47億元。盡管公司貨幣資金有37.64億元，但相比負(fù)債仍有近50億元的資金缺口。

此外，公司應(yīng)收賬款高企也占用了大量資金。截至三季度末，盡管公司應(yīng)收票據(jù)及應(yīng)收賬款同比下降了18.76%，但總額仍高達(dá)92.95億元。

知名財經(jīng)評論員皮海洲認(rèn)為，上市公司扎堆賣房，不僅傳達(dá)出上市公司主業(yè)經(jīng)營困難，以致主業(yè)不夠，副業(yè)來湊的信號，同時也表明一些上市公司的命運(yùn)越來越被房地產(chǎn)綁架了。

中郵證券首席研究官尚震宇表示，應(yīng)該重點關(guān)注上市公司賣完資產(chǎn)后，企業(yè)的經(jīng)營情況是否有改觀，是否有足夠的能力找到新的發(fā)展方向。對于僅僅靠賣資產(chǎn)緩解一時危機(jī)，而主業(yè)或新業(yè)務(wù)方面長期沒有起色的公司，仍然應(yīng)該依法依規(guī)嚴(yán)格監(jiān)管。