德州創新不動產帶押過戶“雙零模式”，涉及抵押金額14.78億

齊魯晚報·齊魯壹點 李夢晴

12月11日，德州市舉行德州市“不動產統一登記十年”主題新聞發布會，介紹德州市不動產統一登記工作的有關情況，并回答記者提問。

近年來，德州市針對企業、群眾不動產交易“資金壓力大、交易風險多”的問題，通過實施“公證提存零收費、資金監管零風險”的帶押過戶“雙零模式”改革，有效解決了傳統交易中“先還貸再賣房”“先借款再買房”的煩瑣流程和高昂成本。工作開展以來，全市累計辦理不動產“帶押過戶”業務1947筆，涉及抵押金額14.78億元。

強化系統集成，建立部門協同機制。2023年3月，市自然資源局、市司法局等六部門聯合印發《關于推行存量房“帶押過戶”登記業務的通知》，在全市鼓勵推行存量房“帶押過戶”交易模式。6月，在成功申請“帶押過戶雙零”模式省級試點的基礎上，市自然資源、司法行政、金融監管等八部門又聯合制定《“公證提存零收費”和“網上全閉環資金監管零風險”帶押過戶試點工作實施方案》，在市魯北公證處設立公證提存賬戶，在實現公證提存“零收費”的同時，為“帶押過戶”提供了法治保障。

數字賦能服務，實現全流程閉環管理。市自然資源局聯合銀聯商務、司法行政、公積金共同搭建“帶押過戶綜合監管服務平臺”，群眾可直接通過“德州市帶押過戶”微信小程序搜索房源、簽訂合同，相關業務部門通過平臺實時掌握辦理進度，及時查看各環節受理和辦結時間。買賣雙方應用“公證簽”小程序實現了業務線上辦理。通過“帶押過戶”數據賦能，強化房源、客戶、資金、協議、報表、交易六方面管理，實現“帶押過戶”流程透明化、管理精細化、監管自動化、交易可視化。

堅持便民利企，實現三個“全覆蓋”。一是項目類型全覆蓋。實現住宅類、商業類、工業類項目“帶押過戶”類型全覆蓋，全市累計辦理住宅類1873筆、工業類35筆、商業類39筆。二是業務模式全覆蓋。實現新舊抵押權轉換、抵押權變更、交易和抵押雙預告登記模式全覆蓋，企業、群眾可根據實際自主選擇。同時，打通跨行辦理業務堵點，暢通跨行帶押過戶辦理渠道，累計辦理跨行業務341件，涉及抵押金額1.84億元。三是市域范圍全覆蓋。各縣市區同步開展、一體推進，市域范圍內的企業、群眾均享受到“帶押過戶”改革紅利。