聊聊崇明房價的一些往事

最早第一次了解崇明的房價，大概是2013年左右的時候，我有兩位同事是崇明當地的，聊到的是長江大橋通車前后很多人去陳家鎮買房，當時對于崇明的房價很模糊，就像很多生活在上海這座城市的朋友一樣，很多人對于崇明這座上海的寶島既熟悉又陌生，熟悉的都知道崇明島是世界最大的河口沖積島，也是中國第三大島嶼，陌生的是生活在上海，在2013年這個時間，很多人都沒有去過崇明。

當時只是知道，陳家鎮在崇明的房價應該是漲幅最高的了，第一次正式接觸到崇明房價的時候，在2017年前后，有很多開發商來市區方向推銷新樓盤，希望這邊能帶客戶去看房，記憶猶新的是說崇明島上不限購，當時確實是很好奇，上海怎么還會有新房和二手房不限購的地方，后來才知道，地理位置確實在崇明島上，但是行政卻是屬于江蘇的啟東和海門，記憶最深刻的就是啟隆鎮，當時看的第一個樓盤就是這里，難怪會說崇明島上不限購，因為這里不是屬于上海而是屬于江蘇。

當時幾個新房樓盤基本都是在1萬1到1萬3每平上下的均價，特別是離上海的近距離，很多投資客想著未來會不會劃到上海，其實細想下當時崇明下轄下面的10幾個鄉鎮房價才多少，后面到2019年左右的時間崇明島上環滬的有些新房樓盤一度賣到均價2萬出頭每平米，按照現在的房價走勢，當時的投資客買進的有些新房，可以說是跌幅一半都不止了。

因為不限購，聽我同事說上海七浦路服裝城里面有好幾個個體戶一下買了好幾套，但是這里總歸不是上海，這幾年很多人，特別是當初總價比較高入手的別墅，現在真的是燙手的山芋。

不過那會環滬周邊的新房，真的是太火了！

當時環滬周邊的新房實在是太多，對于這些新房未來變成二手房之后的房價走勢非常的不看好，因為了解下來基本都是投資客占多數，我早前幾年文章，有專門寫到這些。

也就是在2019年這個時間段，我花了點時間不說全面了解崇明的房價吧，但也是知道個大概，主要是上海區域，關注比較多的是陳家鎮和南門，記得當時第一次晚上去南門吃飯的時候，這一反應這里就是崇明的南京路，當地的朋友也說這里的確被稱為崇明的南京路，如果是早前幾年這里還要熱鬧，當時我就是在想，如果是我在崇明買房可能首選就是南門附近吧。

雖然當時的陳家鎮對于房產這塊關注度特別高，那時候陳家鎮的二手房很多都是要賣到單價2萬出頭，新房更是3到4萬一平米的不在少數，當時的第一反應就是這里的房價比金山還要貴啊，這個房價在上海青浦，松江，嘉定，寶山，奉賢，閔行一些地鐵站附近也都能找到，無非就是房齡新舊的問題。

當時我崇明的同事還笑道說，他們都是從這里走向市區方向去買房，市區有很多人反而來他們這邊買房。

不過隨著這幾年的房價降溫，當初買房投資的瘋狂歲月已經不再有了，特別是上海軌交22號線，也就是崇明線預計2026年底通車，這個時候很多人對于上海崇明房價的關注度，反而沒有七八年前的高了，這也證明在住房不炒的大環境下，大家對于買房已經是越來越理性。

不過上海軌交22號線，對于崇明真的意義太大了，記得每次去崇明的時候，周末返程在長江大橋真的太堵車，地鐵通車之后，崇明的人氣肯定會越來越旺，特別是長興島和陳家鎮附近，因為近水樓臺先得月，這個道理是不會變的。