警惕！深圳樓市風(fēng)向變了！

　　6月24日晚間，深圳官方二手房交易系統(tǒng)上線，地產(chǎn)圈瞬時(shí)炸開(kāi)了鍋。

　　（圖片來(lái)源：深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)）

　　未來(lái)二手房買(mǎi)賣(mài)將在官方平臺(tái)操作，或?qū)⒏淖兩钲谝酝址拷灰滓?guī)則。

　　然而，這個(gè)二手房系統(tǒng)上線不久，當(dāng)晚就撤回了。不過(guò)，按照深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張媛的說(shuō)法：這個(gè)系統(tǒng)要到7月中旬才正式上線，那天不小心發(fā)布出來(lái)讓大家誤會(huì)了，所以趕緊下架系統(tǒng)。

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　　二手住宅成交“跌”相難看

　　文君認(rèn)為，深圳官方這波操作，無(wú)疑又是給了二手房市場(chǎng)一記重拳，今后二手房跌“相”注定難看了。

　　今年以來(lái)，深圳加強(qiáng)對(duì)二手房市場(chǎng)調(diào)控力度。

　　2月8日，發(fā)布深圳3595個(gè)住宅小區(qū)二手住房官方成交參考價(jià)格；

　　2月23日，深圳市住建局發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)二手住房成交參考價(jià)格應(yīng)用情況專項(xiàng)檢查的通知》，要求開(kāi)展專項(xiàng)檢查行動(dòng)，嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)二手住房掛牌價(jià)格超出成交參考價(jià)格的行為；

　　2月底開(kāi)始，深圳四大國(guó)有銀行發(fā)放二手房貸款以官方參考價(jià)作為重要參考。

　　隨著二手房調(diào)控愈加趨嚴(yán)，市場(chǎng)行情持續(xù)低迷。如今，深圳5月二手住宅成交已經(jīng)跌到3千套，對(duì)比去年下跌約64.6%。

　　同比跌幅驚人，周成交的數(shù)據(jù)更能反映最近深圳二手房成交市場(chǎng)真實(shí)情況。

　　來(lái)自深圳房協(xié)數(shù)據(jù)顯示，上周（6月14日-6月20日）深圳二手住宅成交未能突破800套關(guān)口。

　　由此可見(jiàn)，深圳樓市無(wú)疑即將進(jìn)入“寒冬”時(shí)刻，此前一手市場(chǎng)火熱的打新場(chǎng)面，在近期也有所降溫。

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　　市場(chǎng)出現(xiàn)新盤(pán)打折促銷(xiāo)

　　二手房降價(jià)銷(xiāo)售

　　據(jù)文君了解到，位于布吉片區(qū)的一手樓盤(pán)——佳兆業(yè)壹都匯在6月23日開(kāi)盤(pán)，推出373套建面約67-88平米精裝住宅，391批客戶線上選房，當(dāng)天去化286套，銷(xiāo)售率約76.67%。

　　此次項(xiàng)目均價(jià)約5.89萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間在5.39-6.18萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間在363-528萬(wàn)/套，當(dāng)天開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠大，折扣力度最高88.6%。

　　項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)具體折扣為：誠(chéng)意登記折扣99折*付款方式折扣93折-97折之間*簽約折扣96折-97折之間*開(kāi)盤(pán)限時(shí)折扣98折。

　　按照折扣優(yōu)惠算，3成首付客戶，準(zhǔn)時(shí)簽約，總價(jià)折后為331.4萬(wàn)-482萬(wàn)，一套房?jī)?yōu)惠了31.6萬(wàn)-45萬(wàn)之間。

　　全款客戶準(zhǔn)時(shí)簽約的話，簽約總價(jià)折后為321.6萬(wàn)-467.8萬(wàn)，一套房便宜了41.4萬(wàn)-60.2萬(wàn)之間。

　　可謂是深圳新房市場(chǎng)上難得一見(jiàn)的打折盤(pán)了。

　　文君認(rèn)為，佳兆業(yè)壹都匯此番開(kāi)盤(pán)明碼標(biāo)價(jià)打折力度事件，在深圳今后樓市并不會(huì)是個(gè)案，一些冷門(mén)片區(qū)、項(xiàng)目較難去化，不排除開(kāi)發(fā)商會(huì)為了回籠資金，打折“讓利”購(gòu)房者。

　　而二手房業(yè)主降價(jià)拋售房源已經(jīng)司空見(jiàn)慣，之前文君也有報(bào)道過(guò)，戳鏈接（降價(jià)100萬(wàn)甩賣(mài)，成交縮水80%……深圳二手房進(jìn)入“黑暗”時(shí)刻！）了解。

　　值得關(guān)注的是，南山的半島城邦一套滿5年的179平單位，兩周時(shí)間內(nèi)降價(jià)8次，總降價(jià)幅度達(dá)720萬(wàn)。

　　近日，半島城邦還被媒體曝出四期幾十套房悄然入市，比二手掛盤(pán)價(jià)低9萬(wàn)/㎡。

　　半島城邦四期是2019年開(kāi)盤(pán)的，此前備案價(jià)在10-11萬(wàn)/㎡的，現(xiàn)在尾盤(pán)售價(jià)高達(dá)17-17.5萬(wàn)/㎡了。除此之外，據(jù)爆料說(shuō)還需要繳納150萬(wàn)的交易費(fèi)用。

　　而現(xiàn)在半島城邦三期的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)達(dá)到26萬(wàn)/㎡左右，這么明顯的倒掛，接盤(pán)俠說(shuō)不定在蠢蠢欲動(dòng)了……但購(gòu)房者還是要搞清楚是不是真實(shí)的房源，交易環(huán)節(jié)是不是走正常途徑，還有150萬(wàn)的“喝茶費(fèi)”，值不值得出手，還需要三思而行。

　　目前深圳樓市已然處于價(jià)格平穩(wěn)期，市場(chǎng)上會(huì)出現(xiàn)部分筍盤(pán)，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，恰恰是買(mǎi)房的黃金機(jī)會(huì)。

　　最近，來(lái)自樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，深圳總價(jià)500萬(wàn)以下、價(jià)格下調(diào)的二手房源中，位于龍崗、羅湖、龍華地區(qū)居多，降價(jià)幅度以5-20萬(wàn)區(qū)間為主，其中3房戶型占比25%。

　　換言之，這幾個(gè)地區(qū)可能有較多筍盤(pán)出沒(méi)，剛需可以多關(guān)注，1-3房戶型均有機(jī)會(huì)撿漏。