中梁控股被曝大裁員 此前曾要求員工“過緊日子、苦日子”

新年伊始，又一家TOP20房企被曝大規(guī)模裁員。

據(jù)每日經(jīng)濟新聞報道，1月16日，中梁控股發(fā)布了《關于控股集團總部組織調(diào)整相關事項的通知》稱，因公司架構(gòu)調(diào)整，控股集團總部相關職能將與地產(chǎn)集團總部進行整合。

2021年全年，中梁控股實現(xiàn)合約銷售金額約1718億元，據(jù)克爾瑞2021年房企銷售排行榜，位列全國第20名。

總部控股架構(gòu)解散，百名員工被離職

中梁起家于溫州，因與中糧同音，業(yè)內(nèi)又稱“小中梁”。

自2016年把總部搬進上海后，中梁開啟激進而快速的全國化，重點布局三四線城市，并且全面學習碧桂園的“456”模式（即4個月開盤、5個月現(xiàn)金流回正、6個月資金進行第二次投入），因此業(yè)內(nèi)又有“小碧桂園”之稱。

2016-2018年，只用了短短三年時間，中梁就將銷售額從三百億突破到千億，成為地產(chǎn)行業(yè)的一匹黑馬，成功躋身中國地產(chǎn)TOP20。

但高杠桿的模式難以為繼。在“房住不炒”的大背景下，高頻的調(diào)控疊加“三道紅線”的緊箍咒，不少房企都因為資金緊張而暴雷。

就在最近，中梁總部許多員工收到了通知：1月17日將是上班最后一天，也是處理離職賠償?shù)囊惶臁?/p>

在人員政策方面，沒有明確落位的員工將于1月17日安排正式離職，公司將按照法律規(guī)定的離職補償金N+1（含績效工資）進行支付，試用期員工按照0.5個月工資支付離職補償金。

社保公積金繳納至2022年1月，2022年1月員工月度福利費用結(jié)算至1月，合并至經(jīng)濟補償金發(fā)放。

在其他事項方面，通知中稱，員工其他未報銷費用，如探親費、差旅費等，需要在1月17日下班前完成內(nèi)部流程提報與審批工作。

據(jù)悉，中梁控股集團下設有董事委員會、理事會、政委會、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟體、行政部、品牌部、外聯(lián)部等部門。此次裁撤合并是由董事長親自與各條線負責人一對一溝通，通知遣散包括控股公司以及新基礎建設等組織，目前全員已基本收到通知。

此次部門整合涉及控股集團總部148人、新基礎建設支撐集團164人、其他組織33人，這是目前中梁控股總部還在通訊錄內(nèi)的人數(shù)，共計345人。

因為控股公司這層總部架構(gòu)要解散，因此這些員工幾乎全部會被一刀切地裁掉。

不過，盡管公司給出了離職補償，這份突如其來的“散伙宣言”仍讓員工們感到心寒。

也有部分自媒體給出了這樣的說法：違法解除勞動合同，本應該按照2n的標準進行賠償，而中梁則采用的是N+1的方式進行計算。通知中更只單純計算基礎工資+零星績效，月度以及年終獎都不包含在內(nèi)。

還有，臨近裁員日期才下達通知，還要求員工盡快搬走，在這個地產(chǎn)寒冬，員工們心里更是感到?jīng)鲆怅囮嚒?/p>

對此，中梁相關負責人卻在回應媒體時表示，本次主動精簡冗余人員，是中梁下半年系列主動調(diào)整中的一環(huán)，這個動作完成后 ，這一輪調(diào)整也告一段落。

從輪崗到裁員，中梁過起苦日子

其中，自從恒大暴雷以來，TOP20房企的日子都不好過。節(jié)衣縮食、勒緊褲腰帶過日子成為日常。

而在TOP20房企里排名靠后的小中梁，關于“裁員”的消息也早有市場傳聞。

去年10月14日，一份關于“中梁地產(chǎn)集團”的《關于開展山東區(qū)域集團投資條線營銷輪崗通知》被曝光，一度被地產(chǎn)從業(yè)人士解讀為中梁“裁員”的前奏。

文件顯示，中梁山東區(qū)域集團要求投資條線人員到營銷一線輪崗，方案由各區(qū)域公司自行安排，10月10日前報備至人力，而且要求輪崗人員在同一項目至少輪崗2個月以上。

還稱，未來3-6個月，投發(fā)條線人員要無條件服從工作分配，助力營銷和融資，對不服從調(diào)配安排的，“該淘汰淘汰”。

盡管中梁一再強調(diào)“是輪崗不是裁員”，也沒能打消員工們的疑慮。

就在輪崗通知被下發(fā)的次日（2021年10月15日），中梁控股股票下跌2.08%，每股報3.770港元。

中梁控股撐不下去了？地金君翻閱了中梁的財報。

2021上半年財報顯示，報告期內(nèi)，中梁控股剔除預收賬款后的資產(chǎn)負債率為79.3%；凈負債比率為56.1%，；非限制現(xiàn)金與即期借貸比率為1.2。

從數(shù)據(jù)上看，中梁控股的“三道紅線”僅踩一條線，相關指標亦有所改善。凈負債率較2020年底下降9.8個百分點，現(xiàn)金短債比也有所上升。

中梁控股董事長及執(zhí)行董事楊劍也是個有憂患意識的人。他稱，近年來，在房企融資“三道紅線”、房貸管理“兩道紅線”、雙集中供地等常態(tài)化政策的基礎上，房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管持續(xù)收緊，降杠桿、防范現(xiàn)金流風險被房企提升至前所未有的戰(zhàn)略高度。

在此前中梁內(nèi)部的動員大會上，中梁也提出“投資助力營銷、融資、交付的內(nèi)部輪崗調(diào)配，會持續(xù)3-6個月”，而且明確要求員工“過緊日子、苦日子”。

中梁控股執(zhí)行董事、首席財務官及副總裁游思嘉也表示，目前中梁控股“三條紅線”已經(jīng)降至“黃檔”，未來剔除預收款后的資產(chǎn)負債率這一指標預計兩年到三年時間將按要求降到70％。

不過，79.3%的資產(chǎn)負債率離三道紅線的監(jiān)管要求依然有著不小的距離。想要躋身綠檔，未來中梁仍需在收支上下足功夫。

1月4日晚間，中梁控股發(fā)布的未經(jīng)審核經(jīng)營數(shù)據(jù)，2012年12月，其合約銷售金額約163億元，合約銷售面積約143.8萬平方米，合約銷售均價約11335元/平方米。

2021年全年，中梁控股實現(xiàn)合約銷售金額約1718億元，累計合約銷售面積約1427.7萬平方米，銷售均價約12000元/平方米。據(jù)克爾瑞2021年房企銷售額排行榜，中梁控股位列全國第20名。

在2021年3月的業(yè)績會上，中梁控股管理層表示，公司預期2021年可售資源超過2600億元，根據(jù)當前市場環(huán)境，集團將2021年合約銷售目標定為1800億元。以此計算，2021年中梁控股的業(yè)績目標完成率為95.44%。與一眾品牌房企相比仍處上游。

如今，中梁控股調(diào)整組織構(gòu)架，裁減部分員工的舉措是否能實現(xiàn)預期目標，進一步降低負債，促進銷售，還需要時間慢慢驗證。

截至1月17日收盤，中梁控股下跌1.85%，每股報3.71港元，總市值132.9億港元。