上海社區型購物中心，值得看的有哪幾個？

上海，中國商業最繁榮的城市。1月底，我們來到上海，開始了五天走訪14個項目的探究之旅。

此前，我們曾撰寫過兩篇上海探訪的文章，與前兩次的綜合評述不同，這一次，我們將目標聚焦在一個社區型項目——瑞虹天地太陽宮上。這也是我們認為，此行最值得看的項目之一。

商業組團之間

如何形成有機融合的關系？

18萬平方米商業體量、30%品牌上海首店、70%品牌虹口首店，通過這三個數據，我們就能知曉太陽宮對區域消費者的意義。

太陽宮隸屬于瑞虹天地，后者是集辦公、服務式公寓、多個主題商業與大型購物中心于一體的綜合商業組團，總面積約55萬平方米。

而瑞虹天地，又是瑞安房地產花了20年時間打造的，是170萬平方米瑞虹新城中的一部分。

再來看看瑞虹天地組團中的商業部分，由三個部分構成。

— 2015年5月開業的星星堂，2萬平方米，上海首個情景式親子體驗街區

— 2016年12月開業的月亮灣，6.4萬平方米，以“音樂、娛樂”為標簽的餐飲娛樂購物休閑中心。

— 2021年9月開業的太陽宮，18萬平方米，致力于打造“北上海生活力中心”，以“活出新光采”為口號。

作為重頭戲的太陽宮，如何從業態組合維度，與月亮灣和星星堂形成補充，是團隊早在10年前就開始討論的問題。

星星堂，服務10年來不斷涌入的瑞虹新城業主，他們對兒童親子消費品類的需求旺盛，引入的商戶以親子體驗、兒童娛樂、兒童零售、兒童教育為主。

再看看月亮灣，致力于用更加開放的街區，提供更隨性的生活方式，被譽為「虹口新天地」。

尤其是自2017年開業起，月亮灣就一直持續與音樂廠牌摩登天空的合作，成為魔都夜生活的最佳去處之一。

2021年9月，收官之作三期太陽宮的開業，宣告了瑞虹天地的整體落成。

18萬方全業態購物中心的加入，進一步提升了區域商業的影響力。再加上兩棟170米塔樓瑞虹企業天地，構成了多個組團錯落定位、互補經營的商業矩陣。

太陽宮樓層分布情況一覽

LG層 直聯地鐵，以潮流時尚為主打

L1-2 Fashion & Beauty為定位

L3 家庭親子零售娛樂的沉浸式體驗

L4 創享區域充滿了有趣生活元素，更設有專門萌寵區

L5-7 以全新迭代的Foodie Social運營模式，共同創造新的美食社交目的地

值得一提的是，三期商業的主題及定位，早在2015年星星堂面世的時候，這個體系已經提前公布了。

在2015年對外的新聞稿中，對于三期太陽宮是這樣描述的：要打造「全亞洲ZUI大美食主題商業的大型綜合購物中心」。

事實證明，星星堂開業7年之后，太陽宮做到了，其餐飲主題街區的面積，占整個商業建筑面積的近30%。

探訪當天晚上9點40分左右，太陽宮營業時間快結束的時候，耳邊傳來女聲播報：在旁邊的月亮灣，還將繼續提供越夜越精彩的服務，歡迎大家移步月亮灣。

建筑設計和景觀設計

氛圍感拉滿

曾參與設計廣州太古匯與深圳深業上城的ARQ建筑事務所，負責太陽宮的建筑設計工作。

ARQ團隊說了這樣一句話：當消費已經不再需要逛街來實現時，線下商業更多時候成為了一種社交生活。換言之，人們需要旁觀商業的“熱鬧”，也需要浸入和參與商業的“熱鬧”。

漫步于太陽宮L1-L4層時，我們對這句話并不感冒，甚至會覺得場內的光線，仍是港資鐘愛的偏暗的色調，整體除綠植之外，并無更多驚喜。

但步入L5層時，眼前豁然開朗。

超5000平方米的巨大天幕，托起跨度近百米的三朵「荷葉」，3層挑高的超級中庭，讓原本是冷區的L5-L7層，躍然變成第二座首層，化為極具張力的主題空間。

◎圖源 ARQ建筑事務所 公眾號

L5層有兩個重要的組成部分，即城市集市·江湖和Foodie Social南里食集，可能因為不是武俠迷的緣故，讓人覺得不過如此，怎么看，都比北外灘來福士的「城市集市·里弄」要弱。

尤其在看似凹凸不平、滿目皆是“黃土”的氛圍里吃飯，接受周圍人的注目禮，需要一顆強大的心臟。

相比起來，Foodie Social南里食集，則營造出法式chic的感覺。其設計團隊NOTA根據需求，在三層挑高空間里，打造出了一個“迷你村莊”，呈現出以中庭大劇場前的主題集市和舞臺為中心的開放街市。從運營維度來說，這一設計也能夠匹配更為靈活的租約模式。

從招商維度來看，南里食集可謂餐飲品牌孵化器。

在品牌選擇上，除了個別咖啡品牌（星巴克拿了最黃金的位置）外，多數品牌在購物中心都并不常見，消費者也更有意愿嘗試和體驗：和朋友端杯輕飲，在有著袖珍椰子、變葉木的植物叢邊坐一會兒，愜意自在。

MUJI超市和彈力猩球

特色最為突出

漫步于太陽宮，印象最深的品牌當屬去年11月開業的中國首家MUJI生鮮超市。

這家生鮮超市，位于太陽宮LG層，占地面積4130平米，按照日式的說法，是打造“飲食提案型”超市，劃分為「常規MUJI門店+生鮮超市」兩大區域。

跟華潤旗下的高端超市Ole相比，由京東旗下七鮮超市負責運營的MUJI生鮮超市，更平價一些，SKU也沒有那么多。

比較有意思的是貨品陳列：沒有Ole帶來的滿滿當當的感覺，貨架也不高，陳列方面延續MUJI簡潔、突出產品本身的設計理念。

產品方面延續日本風格，突出“新鮮應時”，我們去的時候恰好是春節前，收銀處都是提著大包小包的人們，看得出與隔壁的MUJI零售門店相比，超市人氣更旺一些。

還有一家特別有意思的門店，是跨越L5和L6層門店的彈力猩球，占地約3000平，蹦床、攀巖、速滑、籃球、高爾夫、棒球、足球、射擊等項目都能“一站式體驗”。

與大熱的室內游樂園MELAND和奈爾寶相比，彈力猩球更能迎合“雙減”背景之下，家長們希望孩子能重視體育鍛煉的需求。

同時，親子餐廳的配備，也能滿足“遛娃黨”家庭親子社交的需求。在現場，我們就能看到圍坐在一起，一邊就餐一邊聊天的家長們。

Hot商業君也了解到，目前彈力猩球也在廣深尋求合適的購物中心，相信不久之后，也會在廣深落地。

一個思考

都在打造社交MALL

社交的內核究竟是什么？

與同屬于港資企業的其他商業地產開發商如恒隆、太古、新鴻基相比，瑞安的風格更為小資，也一直以餐飲和社交為突出特色。

在社交維度，在太陽宮的運營中，也一直強調FOODIE SOCIAL、PET SOCIAL、SPORTS SOCIAL、KIDS SOCIAL四大社群。

我們理解，FOODLE SOCIAL是一個美食社交平臺，集餐飲、零售和社交為一體，而太陽宮的南里食集則是這一平臺的代表作品。

◎圖源AC建筑創作公眾號，作者王鵬飛

除了前文所述的打破傳統餐飲空間的邊界與隔斷，在空間維度的創新之外，FOODLE SOCIAL在企劃活動、社群運營維度，還會通過復刻市集、聚會、廚房教學等方式，打造豐富的社交場景，并助力孵化新晉餐飲品牌和產品。

此外，基于Foodie Social，還有專門的Foodie小程序能夠增強社群粘性。

◎圖源 FOODIE SOCIAL小程序

但就Hot商業君目前的觀察來看，場景的創新，能給租戶帶來更多的流量，但與此同時也需要增加運營成本。

通過一系列猛如虎的操作之后，能不能借此延長消費者在場內逗留的時間，增加更多的消費，依然還有諸多不確定因素。

除了FOODIE SOCIAL之外，PET SOCIAL、SPORTS SOCIAL、KIDS SOCIAL三大社群目前還處于起步階段。

以PET SOCIAL為例，目前更多體現在社群運營和社群活動中，創新舉措還相對有限。

◎海報來源：瑞虹天地公眾號

我的朋友M是做客戶研究的，去年10月底的一個周末，她探訪太陽宮之后還有一個最大的感慨，就是看到了好幾組里坐輪椅逛街的老年人，這一場景在其他城市很少見到，這也讓她雙嘆上海的老齡化和人性化。

也有朋友說，羨慕瑞虹新城的居民，在家門口就有這么一個出色的社區型購物中心。嗯，整體來說，太陽宮值得我們用雙腳投票。