青島樓市要放松了？真相是。。。。。。

從昨天到今日，青島樓市要放松限購、限售的消息不脛而走，一時間各種樓市自媒體們和眾多的從業者們紛紛的開始“嗨”起來，又是從城陽白云山片區開始，又是某中介連鎖機構內部發文，各種消息滿天飛，讓眾多的從業者在當下嚴酷的市場面前仿佛看到了樓市轉暖的一絲絲的曙光。但是現實是殘酷的，有第三方機構聯系了相關部門，得到的回應都是“沒有接到通知”。

樓市對于經濟的貢獻值，歷來都處在消費領域的前列，尤其是能夠帶動相關上下游產業的消費，從經濟的基本面來看樓市確實對于拉動內需，刺激銷售有著舉足輕重的作用，然而現實是，消費領域過度依賴地產行業，對于經濟轉型來說，不利形成多元的消費格局，而一味的將經濟的發展與地產行業過度捆綁，反而會讓眾多的地產商“綁架”當地的經濟發展。甚至影響經濟的復蘇和正常發展。

2018年的“418政策”。對于青島的樓市來說無疑是一劑猛藥，但是從宏觀層面上來看，受影響的只有地產及其附屬行業，對于青島的經濟發展并未產生實質性的影響，2019年全市生產總值11741．31億元，增長6．5％, 全年財政總收入4089．5億元，增長10．4％。2020年，全市生產總值12400.56億元, 增長3.7%。2021年全年青島市生產總值為14136.46億元，比上年增長8.3%，考慮到2020年受疫情影響較大，2020和2021年，兩年平均增長6.0%。

經濟增速在全國來看仍處在中等偏上的水平，所以不迫切的急于針對樓市進行調整。

為什么會有這種聲音

首先，庫存量巨大。數據顯示，2022年1月末，青島狹義庫存全國第一，商品住宅存量達到了2602萬平，比沈陽、武漢等傳統庫存大戶還多。

青島的新房住宅去化周期比一些城市要短一些，但并不輕松。新房住宅去化周期從2019年開始是一直緩慢增長的。

這也給了一些業內人士以共識，有關部門會出手救市，而先前的放松貸款利率和即墨市場的政策放松，更使某些業內人士看到了政策放松的希望。也就有了所謂青島會放開限售、限購政策的想法。有些人在網絡上放出這些言論，在我看來多少有些投石問路之嫌。也可能會給有關部門提個醒或是帶個話。

但事實會是這樣嗎？政策放松了真的會對市場是一劑“強心針”嗎？恰恰相反，現在放松政策有可能會帶來一系列的負面效應。之前的文章我就提出過一種假設那就是“對于新房的銷售來講，算不上什么利好，反而可能成為“利空”，因為從成交價格和成交年限的規定上來講，大量的二手“準新房”入市，反而可能會對新房的銷售價格形成打壓。進而使新房的銷售價格形成“陰跌”的態勢。更不利于市場庫存的去化。城陽、即墨的某些板塊可能真的需要一些刺激性的手段來去化現有的庫存，但是從整體層面上全面放開青島的樓市調控的概率真的不大。畢竟主城區的商品房庫存壓力不大。所以希望樓市再來一波行情的各位看官們還是別抱有任何的幻想了。畢竟現在的房價已經讓一般的老百姓望塵莫及了。