奢侈品巨頭將在深圳建設高奢奧萊？

Hot商業近日獲悉，業內知名奢侈品巨頭開云集團，開始了深圳籌劃建設高奢奧特萊斯的進程。

這座奧特萊斯，有望成為開云集團在全球的第三座奧萊，也有望結束目前深圳沒有高奢奧萊的歷史。

◎深圳大鵬半島實景圖

開云集團高奢奧萊招聘項目經理

負責各方對接事宜

作為全球高端精品集團，開云坐擁一系列知名時裝、皮具及珠寶品牌，具體包括古馳 （Gucci）、圣羅蘭（Saint Laurent）、Bottega Veneta、巴黎世家（Balenciaga）、亞歷山大麥昆（Alexander McQueen）、布里奧尼（Brioni）、寶詩龍（Boucheron）、寶曼蘭朵（Pomellato）、都都（Dodo）、Qeelin以及開云眼鏡。

Hot商業近日發現，在國內某大型招聘網站上，開云集團仔細介紹了這次在深圳的招聘需求：為旗下正在籌備的The Mall Luxury Outlets招聘項目經理。

Hot商業了解到，The Mall Luxury Outlets是開云集團旗下的零售品牌，其核心業務是經營專為奢侈品品牌而設的專賣店。

目前，The Mall Luxury Outlets在意大利經營著兩個項目：分別是佛羅倫薩購物中心和圣雷莫購物中心。

這次在深招聘的崗位為負責奧萊項目的項目經理，工作地點在深圳大鵬，其主要職責是通過與開發商、主要利益相關者和合作伙伴、公共行政部門的充分合作，確保項目協調運轉，直至購物中心最終開業。

這一崗位要求不低，要求應聘者在商業和項目管理方面擁有至少8年的工作經驗，同時也許需要有豐富的復雜項目管理經驗。如有奢侈品零售行業的經歷，則更是加分項。

選址大鵬金沙灣？

據稱某央企已介入

在寸土寸金的深圳，這座高奢奧萊的選址，也成為業內關心的話題。據業內人士透露，目前該項目已選址深圳東部大鵬金沙灣國際樂園，將由總部位于深圳的某央企與開云集團合作開發建設。

金沙灣樂園原本由佳兆業負責開發，項目位于下沙社區，規劃占地面積約150公頃，包括冰雪館、海洋館、未來館等五大主題游樂場館，洲際、凱悅、萬豪等五座國際豪華度假酒店，同時還有濱海頂豪公寓、三大生態公園、濱海休閑商業街、劇場、體育館等豐富業態。

2014年，該地塊于由佳兆業聯合生命人壽以54億元的報價斬獲，當時參與競爭的還有央企華潤置地以及港中旅集團，最終溢價率達到58.82%。

但由于出現資金鏈危機，今年7月，佳兆業與中信集團成員公司訂立協議，出售包括金沙灣國際樂園在內的四個項目，涉及權益貨值合計超500億元已經轉讓。目前，項目已更名為中信金沙灣國際樂園。

◎圖源中信城開華南公眾號

據業內人士透露，這座高奢奧萊也將以濱海商業街區的形式呈現。其整體建面約8萬㎡，可租賃面積約5萬㎡，開云集團引入的高奢品牌大概在50個左右。此外，還將引入部分餐飲品牌。

在具體合作方式上，有消息稱有總部在深圳的某央企已經介入。未來的合作方式，大概率是與開云集團成立合資公司共同運營。

開云集團The Mall高奢奧萊

僅在意大利開了兩家店

開云集團的第一家奧萊佛羅倫薩奧萊，開設于2001年，項目約7.2萬平方米，引入近40個奢侈品牌，包括以Gucci為首的集團旗下品牌組合，以及LVMH集團旗下的 Givenchy、Fendi、Burberry、Chloe、Zegna、Roberto Cavalli、Salvatore Ferragamo、Philipp Plein、Aquazurra 等諸多品牌。

◎The Mall Firenze

在The Mall系列項目里，幾乎每個品牌都有獨立的銷售空間。以Gucci為例，在項目內設立了一家獨立門店。2014年，Gucci還在商店頂層增設了一家Gucci Cafe餐廳。

開云集團旗下第二家高奢奧萊，位于意大利海港城市圣雷莫，名為圣雷莫購物中心。

◎The Mall Sanremo

從體量上看，這家Mall僅3.2萬平方米，主打“小而精”路線，進駐品牌多來自母公司開云集團。

從設計風格上看，整體風格簡約雅致，不同于風格豪華的奧特萊斯購物中心，以及美式“粗獷”風格的奧特萊斯零售賣場。

盡管隸屬于奧特萊斯產品線，但開云集團還是在運營中，強調對客戶的服務，消費者在購物過程中，可以享受貴賓休息廳、送貨至酒店等服務。

在業內人士看來，開云集團旗下的The Mall系列奧萊，都與文旅產業進行了結合。以佛羅倫薩奧萊為例，消費者在購物閑暇之余，欣賞托斯卡納的田園風光，而圣雷莫奧萊周邊也有多個旅游勝地，可以滿足消費者除了購物之外的休閑度假需求。

深圳奧萊品牌偏低端

The Mall高奢奧萊有望填補空白

據統計，深圳已開業運營的奧萊項目有八號倉、大梅沙奧萊、華盛奧萊、茂業百貨奧萊，益田假日奧萊、滿京華滿紛天地杉杉奧萊，共計6個項目49萬平方米。

與國內北京和上海兩座城市相比，深圳奧萊在品牌構成上，明顯要低端一些。

具體來說，目前已開業的多家奧萊，多聚焦運動休閑類、服飾類品牌。相對高端的，當屬8號倉和大梅沙奧萊，這兩個項目擁有少數輕奢品牌。而近兩年開業的益田假日奧萊和滿京華滿紛天地杉杉奧萊，則擁有部分國際奢品品牌。

在“誰能招到Gucci、Fendi、Prada等奢侈品品牌，誰就能吸引客流、提高坪效”的競爭年代里，相信將在深圳大鵬問世的THE MALL系列高奢奧萊，會給深圳的商業地產市場帶來更多的改變。