競價66輪！濟南第四批次土拍保利摘得科技城組團

隨著2022年進入倒計時，濟南在今天上午（12月29日）迎來了最后一批次的土拍成交。參與本次土拍的地塊有27宗，市區(qū)地塊12宗（4宗居住用地、5宗商業(yè)用地、1宗醫(yī)療用地、2宗交通服務場站用地），其余均為起步區(qū)地塊。

土拍的結果沒有懸念，所有地塊都順利成交，除科技城片區(qū)組團外，其余都是底價成交，最終總成交價為690295萬元。

本次土拍唯一的看點是科技城片區(qū)11街區(qū)組團地塊，保利在開拍前一天的18點多才出價，不禁讓人捏一把汗，差點以為要出幺蛾子流拍。不過，還好最終也是有驚無險順利成交。

科技城片區(qū)組團地塊由3宗居住用地形成，其中2宗位于科技城片區(qū)11街區(qū)，另1宗位于丁家莊片區(qū)。反正3宗地塊均靠近CBD片區(qū)，附近都是成熟區(qū)域，配套完善，交通地鐵站3號線的丁家莊站，商業(yè)可享受高新萬達廣場、萬象城等，地塊自帶地段優(yōu)勢。

DKJ1129和DKJ1132位于化纖廠路以西，華龍路以南，DKJ1129占地面積53829㎡，容積率為2.8，樓面價為9829.69元/㎡，DKJ1132占地面積12819㎡，容積率為2.8，樓面價為9929.36元/㎡。

開拍后有兩家開始競價，據(jù)說是保利和建發(fā)，最終經過66輪競價保利以199819萬元+商品住宅建筑滿足三星級綠色建筑要求+達到建筑單體地上總層數(shù)的百分之六十后辦理商品住宅預售許可手續(xù)摘得組團，溢價率14.9％。

丁家安置房地塊二位于丁家莊片區(qū)奧體西路以東，新濼大街以南，占地面積14152㎡，容積率為2.9，樓面價為3904.67元/㎡。

根據(jù)掛牌信息顯示，科技城片區(qū)組團地塊中有2個地塊規(guī)劃有安置房。DKJ1129提供約地上建筑面積約8000平方米的住宅房源（該面積僅用于北片區(qū)回購處置項目，最終回購面積以商務區(qū)北區(qū)回購處置項目實際需求面積為準），并以19700元/平方米的價格定向銷售給北片區(qū)拆遷居民。

丁家安置房地塊二本身就是丁家村村民安置地塊，所以須在地塊內提供全部住宅房源用于村民安置，地上約39244.5平方米（不含配套面積）及地下全部建筑面積由歷下區(qū)指定單位濟南市歷下區(qū)城市更新建設發(fā)展有限公司以總價13947萬元回購。

此外，DKJ1129地塊內現(xiàn)存在10千伏高壓線桿，由濟南市歷下區(qū)城市更新建設發(fā)展有限公司負責于2023年2月28日前將高壓線桿遷移，并交付土地。其他相關配建、代建如下：

本次集中土拍市區(qū)出讓的另一宗居住用地位于小梁莊項目B地塊位于市中區(qū)英雄山片區(qū)，經十路以南，建寧路以北，中光明街以東，占地面積92670㎡，容積率為2.9，樓面價為9674.67元/㎡。早早就已經出完價的據(jù)說是城投，最終結果不言而喻，底價成交。

該地塊內多數(shù)房源也都是安置房，而且起拍價和最高限價都是26億元，也讓人看不懂是寓意何為。不過也不做糾結，能賣的有約10.89萬平方米住宅和1.76萬平方米配套商業(yè)與地下可售車位、儲藏室。

根據(jù)掛牌條件顯示，小梁莊項目B地塊須配建安置房源1558套，總建筑面積約13.84萬平方米（具體面積以實測為準，位置及房號詳見附件），由安置房使用單位以均價18400元/平方米回購，規(guī)劃方案均已通過市規(guī)劃部門審查，向社會公示，競得人須承諾安置房源不得調整，而且也已經蓋起來了。

競得人須配建、代建的設施不少，還要對地塊內一處保留建筑應實施原址保護，簽訂《維護國家安全責任書》等。

地塊位置其實也還可以，屬于濟南人認可的地方，附近在售樓盤有保利天禧，周邊配套設施較為完善，地鐵4號線也在建設中，附近設有站點緯十二路站。

小梁莊項目B地塊北側還有一宗單獨出讓的小梁莊項目A地塊順利底價成交，是一宗商業(yè)用地。該地塊外資及由外資入股的企業(yè)不得參與競買，且所有建筑物房間不得提供給境外單位、人員購買、持有、入駐、使用。

起步區(qū)這次掛牌的14宗地塊位于崔寨片區(qū)，均為底價成交，具體成交的數(shù)據(jù)可以見下圖。

有2宗地塊在用途上顯示居住用地，又在其他說明內顯示“根據(jù)規(guī)劃條件，地塊用途為服務設施用地”。

以上就是本次集中土拍的全部內容了，看完只想高呼好消息是全部成交了是好事，壞消息是毫無看點。

不管怎么樣2022都要過去了，淺淺回顧今年的土拍情況冷清就是主旋律，多數(shù)地塊都是底價成交。開發(fā)商們拿地一個比一個謹慎，重點地塊推介后研究的多報名的少，民營房企出手的次數(shù)屈指可數(shù)。在不少人開始想房地產是不是不行了的時候，房地產兩度被重申為“國民經濟支柱產業(yè)”。似乎希望的曙光又要來臨了，也有不少人開始幻想房價再一波瘋漲，未來的發(fā)展究竟會怎樣，還得看即將到來的2023，明年注定是充滿未知和挑戰(zhàn)的一年，且走且看吧。