買大型商鋪,你金幣不夠,買住宅,你沒(méi)購(gòu)房地位,買公寓,售價(jià)比住宅還貴,首付也高,所以千呼萬(wàn)喚始出去,格子鋪降臨了,投資少,回報(bào)高,返租回收,可以租金抵房款,集團(tuán)專門運(yùn)營(yíng),商戶已營(yíng)業(yè),有產(chǎn)權(quán)證,12年回本,簡(jiǎn)直就是為你量身創(chuàng)造,5-6萬(wàn)就可以買套鋪?zhàn)樱恳粋€(gè)月1200租金,但是,真的有這么好嗎?其實(shí),返租格子鋪的坑太多了,接下來(lái),北京市中恒信律師事務(wù)所就給大家做一下盤點(diǎn),看看你知道幾個(gè)。
![]()
第一就是實(shí)現(xiàn)返租收益很難。開發(fā)商在操作返租商鋪時(shí),基本都是開發(fā)商本身和你簽訂購(gòu)房合同,然后再找個(gè)皮包公司和你簽訂返租合同。即使后期無(wú)法返租給你了,也和開發(fā)商沒(méi)有一毛錢關(guān)系。這樣操作的開發(fā)商,從根本上就沒(méi)打算老老實(shí)實(shí)履行返租承諾,一旦無(wú)法達(dá)到收益預(yù)期,開發(fā)商可以直接將皮包公司破產(chǎn),購(gòu)房人一分錢也拿不到。
![]()
其次是虛假的運(yùn)營(yíng)承諾。在買返租格子鋪前,開發(fā)商都會(huì)宣傳自己有多么專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)來(lái)幫助業(yè)主租賃合運(yùn)營(yíng)商鋪,但絕對(duì)不會(huì)寫進(jìn)合同里。在實(shí)踐中,開發(fā)商能找人對(duì)商鋪運(yùn)營(yíng)就已經(jīng)很不錯(cuò)了,更別提多么專業(yè)的團(tuán)隊(duì)了。其根本目的就是刺激你購(gòu)買返租格子鋪。
最后,也是最嚴(yán)重的問(wèn)題,格子鋪產(chǎn)權(quán)。買鋪要有證,這是最基本的保障,也是最基本的常識(shí)。但還是有很多人不清楚這其中“證”的門道。其實(shí)現(xiàn)在的商鋪不外乎兩種:一種是有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證的門面,一種是辦不了獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的格子鋪,所謂的虛擬產(chǎn)權(quán)。有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證,說(shuō)明國(guó)家承認(rèn)這間商鋪是你的,如果沒(méi)有,即國(guó)家不承認(rèn)這間商鋪歸你所有。也就是說(shuō),真到了出問(wèn)題的時(shí)候,你連商鋪都拿不到,真的是血本無(wú)歸。
![]()
總結(jié)來(lái)講,購(gòu)買返租格子鋪,出問(wèn)題的幾率高,出問(wèn)題后的損失大,把錢放進(jìn)這種商鋪,你就真的被套住了,勸您慎而為之!
特別聲明:以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并發(fā)布,本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.