中恒信律師事務(wù)所：返租格子鋪的坑，你知道幾個(gè)

買大型商鋪，你金幣不夠，買住宅，你沒(méi)購(gòu)房地位，買公寓，售價(jià)比住宅還貴，首付也高，所以千呼萬(wàn)喚始出去，格子鋪降臨了，投資少，回報(bào)高，返租回收，可以租金抵房款，集團(tuán)專門運(yùn)營(yíng)，商戶已營(yíng)業(yè)，有產(chǎn)權(quán)證，12年回本，簡(jiǎn)直就是為你量身創(chuàng)造，5-6萬(wàn)就可以買套鋪?zhàn)樱恳粋€(gè)月1200租金，但是，真的有這么好嗎？其實(shí)，返租格子鋪的坑太多了，接下來(lái)，北京市中恒信律師事務(wù)所就給大家做一下盤點(diǎn)，看看你知道幾個(gè)。

第一就是實(shí)現(xiàn)返租收益很難。開發(fā)商在操作返租商鋪時(shí)，基本都是開發(fā)商本身和你簽訂購(gòu)房合同，然后再找個(gè)皮包公司和你簽訂返租合同。即使后期無(wú)法返租給你了，也和開發(fā)商沒(méi)有一毛錢關(guān)系。這樣操作的開發(fā)商，從根本上就沒(méi)打算老老實(shí)實(shí)履行返租承諾，一旦無(wú)法達(dá)到收益預(yù)期，開發(fā)商可以直接將皮包公司破產(chǎn)，購(gòu)房人一分錢也拿不到。

其次是虛假的運(yùn)營(yíng)承諾。在買返租格子鋪前，開發(fā)商都會(huì)宣傳自己有多么專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)來(lái)幫助業(yè)主租賃合運(yùn)營(yíng)商鋪，但絕對(duì)不會(huì)寫進(jìn)合同里。在實(shí)踐中，開發(fā)商能找人對(duì)商鋪運(yùn)營(yíng)就已經(jīng)很不錯(cuò)了，更別提多么專業(yè)的團(tuán)隊(duì)了。其根本目的就是刺激你購(gòu)買返租格子鋪。

最后，也是最嚴(yán)重的問(wèn)題，格子鋪產(chǎn)權(quán)。買鋪要有證，這是最基本的保障，也是最基本的常識(shí)。但還是有很多人不清楚這其中“證”的門道。其實(shí)現(xiàn)在的商鋪不外乎兩種：一種是有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證的門面，一種是辦不了獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的格子鋪，所謂的虛擬產(chǎn)權(quán)。有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，說(shuō)明國(guó)家承認(rèn)這間商鋪是你的，如果沒(méi)有，即國(guó)家不承認(rèn)這間商鋪歸你所有。也就是說(shuō)，真到了出問(wèn)題的時(shí)候，你連商鋪都拿不到，真的是血本無(wú)歸。

總結(jié)來(lái)講，購(gòu)買返租格子鋪，出問(wèn)題的幾率高，出問(wèn)題后的損失大，把錢放進(jìn)這種商鋪，你就真的被套住了，勸您慎而為之！