中恒信律師事務所：商品房延期交房，這么辦才對

最近幾年，各大樓盤爛尾的新聞層出不窮。都說買房最怕買到爛尾樓，在遇到樓盤爛尾問題時，幾乎所有買房人都焦頭爛額。但是，我們在開發商延期交房時就應該提前預警爛尾樓問題，延期交房即是樓盤爛尾的開端。不論是延期交房還是樓房爛尾，遭受損失的都廣大消費者，那么面對樓房延期交房，中恒信律師提醒大家，可以通過這五步維權。

一、民事訴訟

民事訴訟只能解決違約金問題，不能從根本上解決交房問題，但是當起訴的人多了，還是可以從一定程度上增加開發商的違約成本，督促開發商盡快完工交房。

作為購房人，可以發動購買同樓盤的業主，直接起訴開發商，要求其承擔逾期交房的違約責任。如果違約責任約定的比較低，還可以要求按照在外租房的租金和違約金的差額去主張損失。

二、調查延期交房的真正原因

常見的逾期交房有兩種原因：第一個常見的原因是資金問題；第二個常見的原因是違規施工導致被相關部門責令停工、處罰或者無法通過規劃驗收，進而造成逾期。

作為業主，一方面可以和開發商、施工單位去溝通究竟是什么原因導致停工，到底是不是資金問題。另一方面還可以通過信息公開申請等方式進一步調查核實。

三、違法查處，依法申請相關部門履責

如果通過信息公開或者其它方式發現了這個項目存在違法違規問題，可以視情況提起相關違法查處，要求相關部門履行職責。如果是因為資金出了問題，開發商存在挪用預售資金的情況，購房人也可以提起相關違法查處，要求對開發商違反資金監管的行為進行調查處理。

四、不作為之訴

如果發了相關違法查處申請以后，相關部門沒有在2個月內履行自己的職責,可以視情況依法提起相關的不作為之訴，督促相關部門去履行法定職責。

五、談判

除上述法律手段外，業主還可以建立和開發商談判的平臺，進而督促開發商盡快完工交房。在這種類型的案件中，除了業主，一般還涉及到五方面單位：開發商、相關部門、法院、債權人、施工人。

面對延期交房，業主不要任由自己處于被動方，在交房之前密切注意樓房施工情況，一旦發現有停工跡象，需要抓緊溝通，以合法的形式督促開發商交房。同時注意保存好各種證據，充分、靈活地運用法律賦予我們自己的權利，以法律允許的方式維護自己的合法權益。