樓市變天，量價雙跌！北京上海深圳都扛不住了

樓市變得越來越冷淡。

曾經巔峰時刻，北上廣深領漲，其他城市跟著喝湯就行，但眼下勢頭調轉了，就連北上廣深杭也扛不住了。其中幾個案例或數據可以看出其中端倪。

1：據媒體報道，北京的一位業主，據說被幾家中介輪番PUA，最后降價14萬出手。

2：北上廣深，二手房掛牌量越來越多，成交量卻下滑。上海的二手房掛牌量都已突破20萬套，成都等城市亦然。

3：杭州一些小區，據說房價已經跌到2017年價格，原本阿里周邊的“大廠房”也不吃香了。

武漢、青島、南京等等，類似的案例和數據很多，不一一列舉。

總而言之，房子沒那么好賣了。

于是，很多地方又在出臺各種刺激政策。比如，首付低至20%，甚至還有的地方賣房返金條。還有南京，放松多個片區限購政策，無論原來名下有幾套房，都可以新開一張產業聚集區購房證明，在產業聚集區（江心洲、南部新城、紅山新城、幕府創新區）再買一套。

如此種種，每天都能見到新鮮的刺激舉措。

其實，房價撐不住的原因也簡單。其一，“房住不炒”說了好幾年了，壓著你就是不能炒房；其二，房子的確是太多了，單純從供需市場來看，早就是供大于求的態勢。其三，這幾年尤其疫情以來，經濟形勢慘淡，大家的腰包都沒那么闊了。其四，大家不看好未來的接盤俠，最近幾年來，結婚的人數在減少，出生的人數在減少。

根據民政部最新數據顯示，2022年我國結婚人數為683.3萬對，是1986年以來的新低。

出生人口方面，去年更是跌破1000萬，較2016年出生人口高峰期的1785萬直降到956萬，差不多降了一半。

就這個局勢，房價還怎么堅挺，房子還怎么賣。

當然，還有一個更加值得思考的問題，即在房地產和互聯網并駕齊驅高速增長的年代后，我們新的主增長點似乎還沒有冒出頭來。換句話說就是，當下我們沒有看到新的經濟增長熱點，這種情況下，一旦經濟長期不振，那大宗消費只會越來越少。

疫情過后，經濟出現了復蘇跡象，不過眼下來看，似乎回暖不會那么快，關于這一點，很多企業的朋友都有這種感受：今年已經快要年中總結了，回看上半年，日子還是過得很掙扎。

總體而言，未來的樓市可能一天淡過一天，曾經的輝煌終將成為歷史。