深業上城：「自我加速」進行時

當我們提到深圳這座城市，都會提到的關鍵詞就是“創新”。對于深業上城來說，如果 “購物中心+街區+LOFT小鎮”構成的多元化建筑形態是她 “先天稟賦”之所在，近年來“持續自我精進”的快速成長，才是讓她綻放出更多閃耀光芒的動力源泉。

◎深業上城實景圖

老佛爺正式開業

招商調改“漸入佳境”

7月上旬，深圳商業圈迎來了一件大事，位于深業上城的老佛爺百貨正式開業。這是繼北京上海之后在國內開設的第三家門店，也是華南首店，占地面積約4500平米。

對于深業上城引入老佛爺百貨的意義，還需站在更高的維度去理解。一直以來，位于深圳最中心的福田，高奢項目的長期缺位與區域量級并不匹配。老佛爺百貨作為源自法國、擁有130年歷史的時尚潮流生活風向標，幾乎涵蓋了世界上所有的時尚品牌，能夠極大地提升福田的商業能級。

對于老佛爺而言，也非常看重深圳門店對于整個大灣區的輻射意義。老佛爺百貨中國首席執行官Lawrance Shum表示，選擇在深圳長期布局，傳遞時尚和生活方式經驗，是因為深圳是最有相關意義的城市。

應該說，深業上城成功引進老佛爺百貨華南首店，對于福田區商業發展意義重大。作為一家擁有強大國際時尚資源的零售公司，老佛爺百貨提供了一個國際高端時尚品牌進駐深圳的入口。

作為華南首店的老佛爺百貨，引入了眾多國際一線品牌乃至多個亞洲首家、中國首家和華南首家的品牌。老佛爺百貨的正式開業，意味著深業上城完成了階段性招商調改的目標。

奢侈品牌：Van Cleef & Arpels、Martin?Margiela、JW Anderson

國際一線品牌：THOM BROWNE、MARNI、CHLOE、STELLA MCCARTNEY

亞洲首家：THE SURGEON（全球頂尖球鞋定制品牌）

中國首家：THE ATTICO（意大利時裝品牌）、CEMOY（澳洲護膚品牌）

華南首家：SELKIE（美國輕奢設計師品牌）、Modern Museum、SHUSHU/TONG、NW8 OEN

調改還將繼續發力

持續強化“先鋒與潮流”標簽

一直以來，深業上城三樓小鎮獨特的蒙德里安風格，很受目標客群的追捧，節假日這里集聚了無數端著“長槍短炮”的攝影愛好者。

南國街道的自然感與游逛感，讓長期呆在室內空間的人們感受到了不一樣的愜意，別致的風格也吸引了一些設計師品牌和具有chill風格的餐飲品牌入駐，最具代表性的莫過于家居品牌梵幾華南首店、國潮品牌ROARINGWILD、華南首家球鞋咖啡主題館DOE以及去年底開業的山池咖啡和樂凱撒披薩。

相較之下，盒子部分的調改有望在老佛爺百貨開業之后進一步提速。目前，老佛爺百貨L2層主入口位于“盒子”內，從品牌量級還是氛圍營造上看，這位洋溢著國際氣息與時尚動感的“明星”主力店的加盟，使得“盒子”部分變得異常明亮，自帶“聚客”魔力。

開業首日的業績，也證明了這一點——當天營業額超百萬元，并為商場貢獻超20萬人次的客流新紀錄。這也讓我們有理由相信，未來“盒子”部分進一步的調改升級，老佛爺百貨還將發揮重要的引領作用。

根據規劃，今年下半年，深業上城還將繼續發力高端戶外運動/潮奢零售類，三樓小鎮還將引入lululemon，美式高級時裝品牌ST.JOHN華南首店、高端腕表品牌Jacob&Co華南首店也將在下半年亮相。這些品牌的進駐，也將進一步強化深業上城“先鋒與潮流”的標簽。

港客「上城」匯聚

人流轉化銷售背后顯「內功」

自今年恢復通關以來，港客北上成為趨勢，這一方面有匯率的原因，另一方面較香港更為舒適的體驗和優質的服務，也成為吸引港客來深的重要原因。

港客北上的目的地里，只需要乘坐10分鐘地鐵，就能從福田口岸抵達的深業上城，是頗受港客喜歡的購物中心之一。這一方面有場景獨特性的考慮——這里有華南唯一的“購物中心+LOFT小鎮+街區”組成的多樣化建筑形態，去年年初開業的文華東方酒店更是可以輕松實現“微度假”。

對于熱愛戶外運動的香港居民來說，深業上城毗鄰的三個公園蓮花山公園、筆架山公園、中心公園提供了有氧徒步的最佳場地，兼具露臺、庭院、過廊等豐富形態的小鎮也別具特色，營造出兼具年輕、現代與時尚感的商業氛圍。

從品牌上來，吸引港客的代表性品牌，包括親子屬性的MELAND CLUB、GJUMP以及星漠親子餐廳，特色餐飲品牌金鴨季、譚廚以及yokocho上橫町·日本食街。這些定位城市中產家庭的品牌，也因更具特色的產品和服務，獲得了更多北上港客的認可。

以金鴨季為例，周末港客占比較高，營業額上漲超過25%；去年年底開業的樂凱撒深圳第100家直營門店，開業首月每周末和節假日接待食客的數量，也達到了600位至800位。

此外，世界最高的深圳文華東方酒店，也成為不少港人微度假的首選——居于高處視野開闊，客人可以站在云端等候一場日落，欣賞深圳灣緋紅色的晚霞；夜幕降臨時，還能欣賞大灣區的璀璨夜景。這種獨特的體驗也吸引了不少港客，高峰期港客占比達到了10%。

熙熙攘攘的港客集聚上城，與項目營銷團隊及時有效的推廣舉措也密不可分。

今年“五一”期間，深業上城項目團隊就感知到客流的變化，并與香港專注介紹消費體驗的頭部up主“西DorSi”合作，聯合推出專屬優惠活動，近30家商戶為港客開通了專項的優惠服務。

此外，項目還推出了地鐵補貼優惠，港客搭乘地鐵抵達商城即可領取。據了解，團隊目前也在籌備與港人常用的線上支付平臺進行聯動，通過更便捷更精準的方式，吸引客戶實現“目的地消費”。

打造驚喜“小時刻”

公共空間的情感化打造

在南國的夏天，深業上城也呈現了與老佛爺百貨法式風情一脈相承的美陳：在深圳老佛爺百貨位于L2層品牌街的入口，打造了一個From Paris With Love街區空間，這里有一座老佛爺百貨在中國的吉祥物GIGI的雕塑和一座優雅的法式屋頂裝置。

與L2層的街區空間呼應，L3小鎮東廣場則打造了一座盧森堡公園，法式噴泉、日出劇場與市集小鎮共同營造了浪漫的法式氛圍。南國的夜晚來臨，伴著習習涼風，吸引了很多年輕人駐足拍照打卡。

值得關注的是，圍繞法式風情的氛圍營造其實在今年春節前就已經開啟。春節期間，深業上城與法國藝術家Jean-Charles Penot聯合打造了“驚喜列車”及“冬日車站”。情人節期間，這里還有“埃菲爾鐵塔”和“示愛花園”。

這也讓人想到美國城市學者弗雷德·肯特（Fred Kent）對于公共空間情感意義的思考：只有當人們愿意在空間中投入時間，駐足感受并與之產生依戀時，公共空間才被賦予意義。但需要指出的是，培育空間意義的過程極其緩慢，需要通過無數感動、幸福或驚喜的“小時刻”才能建立起來。

對于時常在深業上城游逛的人們來說，存在腦海中的這些“小時刻”，可能是凡幾市集上的一副名為《走進森林》的插畫，是膨脹面包節品嘗的美味貝果，或者是NEED市集淘到的一只中古手表、或者是在mall的中庭與好友在復古列車前的一張合影——過去一年里，這些場景的發生地都指向深業上城，這些具備年輕潮流屬性的企劃動作與氛圍營造，讓場地與消費者之間能夠產生更多的情感鏈接。

除了這些“頗具年輕力”的企劃動作，作為市屬國企深業集團旗下深業商管的重磅項目，深業上城也肩負著一些提升城市形象、持續展現鵬城風情的使命。這一點，在去年12月舉行的深圳·意大利時尚文化節，以及今年4月深圳時裝周開幕式及首場大秀都有體現。

特別是在深圳文華東方酒店“觀”空間舉行的深圳時裝周開幕走秀，極富韻律感的城市天際線、綠意蔥蘢的筆架山與清秀冷峻的模特，一同出現在“觀”空間的窗口舞臺，構建起大眾心目中屬于深圳的“城市意象”。

高頻高質的推廣舉措帶來洶涌客流的同時，也實現了業績的提升。數據顯示，深業上城春節迎春花市的總客流量高達40萬人次；深圳時裝周期間，深業上城總客流量近120萬，銷售額同比增長67%；五一假期總客流達90萬人次。

本文撰寫過程中，恰好在朋友圈看到了業內資深人士在游逛深業上城時，發出的一段感慨：深業上城的商業街+ Mall，在整體的特色營造、空間界面與商業氛圍的設計、步行體系的組織與利用以及公共空間情感化打造方面，能看到持續不斷的探索與變化，而這些變化，也讓這座特別的綜合體越來越有魅力。

這段話，相信不只是業內人士有共鳴，那些約在深業上城會友、拍攝、見證一場讀書簽售會、參加一個合唱拍攝的每一個人也都會有“同感”。而這樣的“同頻共振”，也正是一座商業體持續葆有生命力的核心要義。