豪華實體商業(yè)還能再戰(zhàn)？廣州匯贏商業(yè)廣場1.8億甩拍

曾幾何時，我們的生活發(fā)生了轉變，百貨、超市、天街、商場、商業(yè)廣場被認為是一座城市商貿經濟實力的標志。我們的城市無論區(qū)縣還是省會城市都在瘋狂地擴張，超市也直接開到了鄉(xiāng)鎮(zhèn)上，這種商業(yè)模式讓曾經風靡一時的“個體戶”紛紛關門歇業(yè)。

但時間的浪潮總是驚人的相似，“個體戶”被商超替代，被商業(yè)廣場替代，商圈商場是高大上的代名詞，但風水輪流轉，電商已經讓這些曾經人潮涌動的商圈迅速冷鏈，萬達的商業(yè)廣場都不香了，馬云曾經的豪言正在應驗。

年輕人每天為了生活疲于奔波，用于休閑消費的時間少了，重要的是電商已經改變了年輕人的生活習慣；商圈已經嚴重地過剩。就在西南某個城市的商圈，白天里面的商戶工作人員比顧客還多，陽光甚至都覺得刺眼；商業(yè)廣場上休憩游玩的大都是老年人居多，因為白天的時候年輕人都在工作、要么都在學校。

夜幕降臨是商圈商場的救星，下班疲憊的人群多去消費，但也只是以餐飲消費為主，像床上用品、衣帽服飾等門店同樣門可羅雀。電子游戲廳已經過時了，甚至當初人滿為患的網吧也不香了，人們的生活進入了智能手機時代，有什么能比躺在沙發(fā)上就把外賣、游戲這些生活需求滿足來得愜意呢？我們的生活進入了高效率時代，商業(yè)商圈能滿足時代的要求嗎？更多的時候，商圈只是一具皮囊，空蕩蕩的商業(yè)門戶正在退出人們的生活。

日前，廣州方圓匯贏的管理人正準備以1.84億元的價格出售廣州開發(fā)區(qū)宏光路123號的匯贏商業(yè)廣場。根據拍賣介紹，2020年10月13日，廣州市中級法院作出民事裁定，裁定受理廣州方圓匯贏投資有限公司破產，并于同日指定廣東格林律師事務所擔任債務人的破產管理人，后債權人會議上債權人表決通過了《破產財產變價方案》。

經初步調查，拍賣標的物在破產受理前由廣東匯贏商業(yè)百貨有限公司及廣州宏康數碼物業(yè)管理有限公司承租，租賃合同約定于2031年到期，租賃合同中無具體的付款方式、亦無承租人對物業(yè)進行管理的約定。

2021年3月1日，管理人已分別向廣東匯贏商業(yè)百貨有限公司及廣州宏康數碼物業(yè)管理有限公司郵寄送達《解除租賃合同及債權申報通知書》《騰退返還房屋協(xié)助通知書》，明確租賃合同均已于2020年12月13日依法解除，并要求占用人限期騰空返還上述物業(yè)財產。

物業(yè)現部分出租經營做商鋪使用，管理人于2021年3月曾向云埔街道新東社區(qū)來穗人員和出租屋服務管理處核查到部分物業(yè)的備案租賃合同。

2021年12月13日，廣東匯贏商業(yè)百貨有限公司及廣州宏康數碼物業(yè)管理有限公司向管理人遞交其與物業(yè)實際使用人簽訂的租賃合同使用情況表。2021年12月，廣東匯贏商業(yè)百貨有限公司及廣州宏康數碼物業(yè)管理有限公司向管理人繳納部分物業(yè)2021年12月份至本次拍賣活動當月使用費。

根據廣東匯贏商業(yè)百貨有限公司及廣州宏康數碼物業(yè)管理有限公司向管理人提交的資料，標的物所在物業(yè)由該兩家公司在管。有專家認為，就目前的商業(yè)地產還未到徹底拋棄的時候，還能為之一戰(zhàn)。如果想要實體商業(yè)回暖，就需要改變服務模式和方式。真正的服務消費者，估計店鋪投資人臨時招聘的員工與低廉的薪水很難提升服務質量，其次電商仍然占據市場主導。