降價100萬！溫州頭部學區房沒人要

這兩日，共有兩套南浦實驗中學春暉校區學區房法拍。二者條件相近，一套以196萬元的總價低價成交，另一套卻因路沖等原因流拍。 一起來看看。

康迪錦園

南浦住宅區康迪錦園A幢607室，位于鹿城區溫迪路與春暉路交匯處東側，建筑面積約143.49㎡。

該房源起拍價196萬元，起拍單價約1.37萬元/㎡，評估價約245萬元。截至9月5日，共吸引超1.5萬余次圍觀，1人報名參與拍賣。

由于僅1人報名，因此經過1輪競拍，以總價196萬元的起拍價成交，折合單價約1.37萬元/㎡，溢價率為0%。

圖源阿里法拍

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雄鷹組團

下呂浦雄鷹11幢603室（現場門牌：10幢603室），位于鹿城區溫迪路，南側即下呂浦農貿市場，建筑面積約113.52㎡。

該房源起拍價194萬元，起拍單價約1.71萬元/㎡，評估價約276萬元。截至9月6日，共吸引超6753次圍觀，因無人報名而流拍。

圖源阿里法拍

其實10個多月前這套房源曾流拍過，當時評估價為295萬，流拍單價2.6萬元/㎡。前后兩次拍賣間隔1年不到，評估價直線下跌100萬。

圖源阿里法拍

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在學區方面，兩套房源均為南浦小學+南浦實驗中學春暉校區，其中2校均已被列入紅色招生預警。

鹿城區中小學招生預警公告/來源：鹿城教育發布

房探簡評

1、條件相近，但“同價不同命”

二套房源起拍總價只差2萬，為何康迪錦園會成交，而雄鷹組團會流拍？

從照片上看，康迪錦園這套戶型不夠方正；而雄鷹組團的房源同樣沿街。

兩者綜合條件相似，兩套房源均沿街；均為六樓樓梯房；室內均為有一定年限的裝修；學區相同。

最大的區別或許是面積，康迪錦園有143方，而雄鷹組團為113方。價格相近而前者可使用面積更大，相比之下有一點優勢。

除此之外，雄鷹組團之所以流拍，一個原因可能更有說服力——有路沖的嫌疑。

2、成交價低于市場

據了解，今年康迪錦園成交約4套，戶型均為106方左右，成交單價在2.2萬-2.7萬元/㎡之間。

另外，貝殼、安居客等二手房平臺顯示，康迪錦園目前有三十余套房源在售，掛牌的價格在2.2萬-2.8萬元/㎡之間，但最近沒有成交數據。

貝殼、安居客數據

相比之下，康迪錦園的拍賣房源雖然面積相對大些，但總價控制在200萬元以內，折合單價約1.37萬元/㎡，性價比還是很高的，不過后續若想再出手可能相對困難。

而雄鷹組團在二手房APP上的掛牌價更高些，在2.3萬-3.1萬元/㎡之間。

另外，今年的成交案例顯示，基本都是60㎡+的戶型，成交總價也在208萬-220萬元之間，折合單價都在3萬元/㎡+。

成交案例/來源溫都通

因此，可以說，在二手房市場上，南浦實驗中學這兩套學區房都帶有一定瑕疵。但康迪錦園196萬的成交價還是比較低的。

文章來源：溫州房哥

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