30年龍湖，成功的三大秘訣！內附真實案例

文/地金君

彈指一揮間，龍湖集團在8月迎來了30歲生日。

這家由重慶創業起步的地產開發商，已成長為涉及開發、運營、服務等多航道發展的全能“巨無霸”，并連續三年入圍《財富》世界500強排行榜，排名持續穩健提升。

在北京，龍湖深耕17載，匠造多個住宅標桿。從滟瀾山、頤和原著、唐寧ONE，到西宸原著，再到當下的龍湖建工·九里熙宸，飽含了龍湖對時代人居的深刻考量，并以品質精工標準，成就領銜城市的紅盤佳作。

龍湖在北京，為何能屢創驚艷作品，持續引爆京樓圈？或許能從龍湖建工·九里熙宸得到最新答案！從拿地開發、入市熱銷霸榜京西，再到9月實景示范區驚艷開放，項目始終貫徹龍湖項目運營策略：地段、產品和價格，通過三者閉環，打造項目最核心的價值競爭力。

不以貴為導向，優選潛力板塊

龍湖擇地標準中有一句話：擇地，必須踩準未來城市發展方向。這句話在龍湖建工·九里熙宸的布局上有充分的表現。

長期觀察北京龍湖的讀者們，肯定會發現它有一個明顯的擇址邏輯：不熱衷于爭搶眼前最火的核心地段，卻青睞根據交通脈絡、城市產業的發展朝向，“優中選優”找到理想的地塊，然后憑借自身出色的開發實力，深度開發區域獨樹一幟的產品。

示范區實景圖

翻開北京的地圖，“全宇宙中心”五道口旁的唐寧ONE已不再局限于北四環的板塊價值;位于朝陽東五環東壩的天璞，如今更是坐享望京與國貿CBD雙輻射的紅利;西紅門的熙悅宸著、麗澤的西宸原著，都堪稱龍湖與城市共生的代表作，獲得超越預期的前景價值。也正是因為擇地時踩準了未來城市的發展方向，多年后發現，在二手房市場，龍湖的項目幾乎成為所在區域的溢價標桿。

龍湖建工·九里熙宸無疑是當下最具代表性項目之一。從京西五環的一片荒地，到坐擁14號線和建設中的1號支線地鐵，再到北京首個約134萬㎡數字經濟產業園的就近落地，如今更有合生匯超級商業綜合體周邊布局，項目作為西五環主城區發展的參與者，見證了區域一路以來的成長蛻變。

資料顯示，自2022年9月入市至今，項目勁銷遠超30億，持續霸榜京西熱銷榜。由此可以看到，市場正用數據證明其對龍湖遠見和智慧的認可。

在龍湖的創業觀里，與城市共生無比重要，城市的未來發展潛力要遠比現在的價值來的更有意義。

敢為時代先，做品質的引領者

新時代下，能夠順應置業趨勢及時做出反應的品牌才能夠贏得市場認可。地產行業絲毫不例外，其中堅持長期主義的北京龍湖表現尤為搶眼。

從2007年首個別墅項目龍湖·滟瀾山問世，龍湖的產品創新能力便不斷刷新北京的想象。前所未見的五重景觀體系，讓龍湖園林成為別墅圈的重要標簽。

2008年，龍湖·頤和原著橫空出世，開創了中式美學與別墅建筑相互結合的風潮；西宸原著將中國傳統王府文化注入別墅空間，再到景粼原著上溯到《營造法式》的“八法二十四式”，龍湖在豪宅市場空白期填補了北京頂豪產品序列，代表了當時最強的產品力。

值得一提的是，龍湖對于產品力的創新與追求，正基于其穩健發展的底蘊和對長期主義的追求。

示范區實景圖

當預判北京市場需求即將發生改變后，龍湖不再只盯著豪宅，而是及時調整方向，將產品定位更多轉向剛需及剛改客群，全力升級居住品質。

龍湖建工·九里熙宸便是其運營策略調整后的代表之作，從項目洋房產品規劃、建筑立面構建、園林景觀細節、全世代產品打造，再到服務體系優化，承載了龍湖追求極致創新的理念。

依托1.7墅級低密度容積率，社區全部規劃為8-10層純洋房住區。小區整體北高南低、錯落有序的樓棟排布，構建市場上極其具稀缺性的全南北通透洋房。

示范區實景圖

攜手鼎基豪宅締造者匯張思建筑設計事務，汲取傳承京城“丹韻銀律、瓦綠紅磚”文化理念，創新融合現代精工技藝，賦予前沿靈動的輕奢質感。大面積全景low-e玻璃，搭配色彩兼容的金屬飾條，并與簡潔精致的飛檐遙相呼應，成就京西獨樹一幟的立面美學。

園林景觀方面，更是將龍湖墅級園林意境發揮得淋漓盡致。通過導入外部環境資源，與內部臺地整合，創新化定制“兩環、兩軸、四大林谷花園”為核心的新一代五維園林，讓歸家成為一場穿越林谷旅行。

示范區實景圖

眾所周知，龍湖是打造別墅產品及豪宅標桿的專家，傳承豪宅匠心經驗及產品雕琢手法，龍湖建工·九里熙宸創新打造約77-120㎡奢居產品，同時甄選國際五星級酒店精裝品牌，以迎合當下全世代品質改善的需求，于品質與價格之間找到最佳平衡點，真正實現京西居住的舒適提升。

作為龍湖新時期超越自己的作品，龍湖建工·九里熙宸五維園林全世代戶型早已成為京西的NO.1。9月9日實景示范區的開放，更是印證了龍湖不妥協的追求。所有賓客也在觸手可及的實景中，真切的感受到了龍湖的兌現力。

力求成本平衡，與客戶實現雙贏

眾所周知，部分房企追求利潤和成本控制，謀求高周轉，于是演變了市場項目常見的現象：“降標和減配”。但龍湖是“另類”般的存在，通過潛心摸索，尋找到了品質與成本兼顧的“制勝法寶”。

回望龍湖已交付項目，品質口碑往往超越同區域項目，開盤售價卻相較于它們保持持平甚至稍遜一籌。為何會出現如此現象？

總結來說,一方面得力于企業的穩健經營的優勢，融資成本低，配合眼光獨到地拿地策略，有效控制成本；另一方面，龍湖專注研發能力提升與供應鏈構建，在運營中持續降低成本，從而實現讓利于客戶的可能。

以龍湖建工·九里熙宸為例， 6萬/㎡左右的價格就能入席西五環主城的雙地鐵純洋房，無論是寸土寸金的地段價值、區域發展潛力，還是出色的產品力，都足堪稱性價比的代表。

示范區實景圖

地段、品質、價格超級三角的項目運作策略，在地產行業內并非秘密，但能最終貫徹執行、100%兌現落地，卻不得不看龍湖。 龍湖建工·九里熙宸實景示范區開放后，憑借 優秀的品質和產品力，收獲了大量好評。 如果你現在有北京的置業計劃，一定不能錯過成為九里熙宸業主的機會，上車門檻極低，總價 僅450萬起。

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