成都買新房，大概率是要么站崗，要么長期站崗！

成都購房者買房喜好，都是側重買新房，不僅想買新房，還特別在意自己買的新房能不能增值！

很抱歉的告訴大家，成都近兩年土拍地塊修出來的房子，除了極少數區域提升強的樓盤以外，絕大多數新房買來都是站崗，一些表現差的新房超長期站崗都是在所難免！

現如今買成都的新房是正兒八經的“房住不炒”，排除幾個屈指可數的性價比樓盤，其他新盤你買的新房，轉頭同樣價格拿到二手房市場賣，根本就別想賣出去！

現在成都新房和二手房已經完全被割裂了。

因為面包價格跌了，但面粉價格并沒有下跌，懂嗎？

根據成都購房通的數據，八月成都的新房清水開盤均價19562元/㎡。

看清楚，這還只是清水開盤均價，都沒有算上精裝價格！

近一年的數據統計，基本上都是持續上漲的趨勢！

其中，錦江區穩坐3萬均價，樓市的核心城區，清水開盤均價已經沒有低于兩萬的了。

雖然均價數據肯定不能完全反映真實市場，因為現在很多新房都是有優惠的，但必須要承認一個事實，那就是成都的新房的確是越來越貴了！

新房一直處在穩中帶漲的階段！

（插一句：成都購房者可以去看看微信公眾號“不魚說房”的歷史文章，有很多成都樓市的具體文章以及成都的規劃文件，對買房很有幫助。）

很多人買了房之后，總喜歡對著上漲的新房價格狂歡，特別是自己買的房子周邊新盤價格開的高，或者是有一塊高價成交的土地，就激動的手舞足蹈。

沒意義的！

對于普通人來說二手房市場才是決定你手里房產命運的市場。

成都的二手房明面上價格看似穩定，實際上陰跌兩年了，這是不爭的事實。

一邊是漲價的新房，一邊是跌價的二手房，漲跌之間越拉越大的價差，都是要靠購房者要去承擔消化的。

目前成都的新房和周邊二手房的價差其實已經很明顯了。

雖然新房的確，在品質上，在設計上，在舒適度上的的確確會更好，但價格就是貴了！

成都購房者過于偏好新房，沒有了新房光環的加持，放在二手房市場，同樣的價格在二手房市場就是沒有競爭力的。

所以現在買新房，短期內別去想買了就能賺，更多是要考慮買哪些新房，可以讓自己站崗的時間少一些。

不看短期表現，只看長期表現。

只要你買的新房提升性強，哪怕在現階段的價格買入會一定程度的站崗，但隨著時間推移，長期看依然能扭虧為盈。

怕就怕你買一些長期站崗，持有幾年，白白付出持有成本不說，最后賣價比自己買價還低的新房。

現在的遠郊新房妥妥是長期站崗，近郊80％的新房長期站崗，因為這些地方根本就沒有足夠的購房需求去支撐龐大的存量房源。

此一時彼一時。

希望購房者能放平心態，抱著自住的心態去買房，而不是投資的心態。

買房就能穩賺不賠那是很多年前的事情了，現在不要對買房增值抱有太大的期待。

以前的房產，漲的少就是虧，現在的房產，能不跌就是賺。