光明到底了，2字頭起買深外旁、地鐵口、百萬大城河景住宅

最近，極度內卷的光明打起了價格戰，前兩年新盤賣5-6萬/平，如今有新盤打折后，3字頭就能買3房，價格一出，瞬間讓光明火了一把。

但是3字頭的光明不算什么，淘哥這兩天得知一個更勁爆的內部消息：光明有了2字頭起的新盤，而且是13號線地鐵口+深外旁的一線河景國企住宅。

此新盤名為特發·學府朗園，淘哥仔細研究后發現，此盤綜合素質非常能打，能買的安全放心，解決了很多光明買房人的“心頭痛”。

01.

光明買房再也不用糟心了

最近兩年，光明買房人非常頭痛，買的房子面臨很多問題：

開發商爆雷停工、異地樣板房貨不對板、公共區域裝修不透明、施工質量差、車位面積縮水、學位積分過高、學位緊張、高速公路噪音污染、有地鐵但不近地鐵、體量小配套少等。

以致于很多人對光明的樓市、樓盤失去了信心，但是，特發·學府朗園幾乎完全不用面對以上困擾，它的出現，或許會讓很多想放棄光明的人重新果斷買進。

1、爆雷停工、貨不對板？不用擔心，國企開發，品質有保障。

特發地產作為特發集團下屬全資國有企業，實力非常出眾，曾開發了特發和平里花園、特發文創廣場、特發天鵝湖畔、特發觀月臺等多個有口皆碑的品質社區。

其中特發和平里項目曾于2017年榮獲魯班獎，這可是中國建設工程質量的最高榮譽、是國家級獎項，相當于電影界的奧斯卡。

魯班獎評選標準極其嚴苛，能榮獲此獎項，意味著企業的綜合開發實力、項目的設計水平、工程質量、功能配套、科技含量、環保節能等方方面面，都是全國一流水平。

而本次打造的特發·學府朗園，就是延續了“魯班獎”的精工品質，并采用裝配式建筑全裝修交付，而且是光明少有的、直接在實體樓做交付標準樣板間的項目，所見即所得。

國企口碑托底、魯班獎級別的品質打造功底護航，再加上實體樣板間交標的誠意展示，買特發·學府朗園，幾乎不用擔心延期交付、貨不對板、裝修不透明等質量問題，更不用擔憂爆雷停工，非常安全、放心。

2、學位緊張？更不用擔心，項目約800米就是深圳外國語學校光明學校，入學條件非常寬松。

光明不僅樓市卷，學位更卷。據相關數據統計，截止6月7日，光明36所公立小學提供學位10185個，報名人數13360個，學位缺口3175個。

與2022年相比，今年光明39所非新建學校中，有34所的預錄取積分要求都有所提高，最夸張的是深圳實驗光明學校，小一的預計錄積分第一類要達到120.45分，意味著入學需要在片區買房或居住10多年。

但在特發·學府朗園則不用擔心此問題，項目旁邊就是深圳外國語學校光明學校。

作為深圳四大名校之一，深圳外國語學校是教育部確定為全國首批13所可保送20%高中畢業生上重點大學的外國語學校之一，國內保送年年全省第一，初中部中考成績連年穩居全市第一。

而深圳外國語學校光明學校，為54班的九年一貫制學校（小學36班、初中18班），已于今年9月正式開學。

而且此學校是小班制，根據2023-2024學年招生規劃，深外光明學校為40人/班，相較于深圳學校普遍的50人/班，小班制的教育質量更高，教師的精力可以向單個學生傾斜的力度更大。

最關鍵的是，根據公開信息顯示，今年深圳外國語學校光明學校的入學積分最低僅需29.3分，錄取到8類，相較于深中光明分校、深實驗光明學校，錄取積分低了60-90分，優勢非常明顯。

剛需買房最緊要的一個因素就是孩子上學，特發·學府朗園旁邊就是深外，而且還入學條件非常寬松，和積分很高、不好入學的樓盤相比，確定性更高。

更何況，特發·學府朗園自帶幼兒園，不遠處還是深外高中園，教育資源非常優質。

3、離地鐵口不夠近、通勤不夠高效？也不用擔心，項目是真地鐵盤，快線直達南山。

特發·學府朗園約200米就是公明北站，此站是13號線二期北延和26號線的首站交匯站。

13號線二期北延預計2025年開通，屆時從公明北站出發，可直達寶安、西麗、高新園、深圳灣；根據規劃，26號線建成后，可直達寶安機場。

淘哥提醒，隨著城市進入比較成熟的發展階段，深圳地鐵已經四通八達，買在慢線旁邊意義不大，快線才是區域發展、資源流轉的主脈。

而13號線作為深圳3條快線之一，貫穿光明-寶安-南山，未來還將南連香港、北接東莞，是大灣區的黃金科技軸線。

根據官媒報道：13號線一旦開通，光明去往南山核心區的通勤時間，將縮短至30分鐘。

要知道，13號線及其南北延長線，串聯的都是高階資源：深圳灣、后海、高新園、留仙洞等眾多產業高地，西麗、光明城等交通樞紐……是高科技從業人員非常集中、財富創造力很強、購買力也很強的軸線，將徹底推動光明成為南山后花園，現在正是買沿線新盤的大好機會。

不僅鄰近的軌道含金量高，特發·學府朗園與地鐵口僅約200米的距離，也是一大亮點。

假如距離地鐵口1公里左右，步行太遠、打車沒必要、騎單車又不方便，每次出門都會比較糾結，但約200米就是地鐵口，舉步即達，完全不用面臨這種困擾，通勤的心情會非常輕松。

此外，作為首發站，從公明北站上車，一路有座，還能避免擠早高峰的尷尬，更加舒適。

4、高速公路噪音污染？更不存在，項目擁有一線茅洲河景觀、私密安靜。

特發·學府朗園與高速路有一定距離，且鄰近茅洲河、擁有頭排茅洲河生態景觀，近享沿河碧道、南光綠境公園、上村生態公園、左岸科技光源等河岸公園美景。

目之所及，皆是自然綠意，住在這里，不僅不會面臨噪音污染，還可以擁有景區級的高品質生活。

而且，這種擁有一線景觀視野的項目，往往是區域的標桿和龍頭，估值也更有前景。比如擁有深圳灣頭排景觀的半島城邦、深圳灣1號，價格是區域無景觀房子的2倍左右。

5、體量小、配套少，交樓后周邊多年沒發展？也不存在，項目周邊匯聚了眾多優質配套。

特發·學府朗園作為李松蓢百萬方土地整備利益統籌項目的首發之作，周邊云集了多個舊改項目，未來區域面貌會像大沖村舊改而來的華潤城片區一樣，有質的改變和飛躍。

同時，項目旁邊就是對標廣州亞運板塊和深圳大運板塊，打造的深圳青少年足球訓練基地，將做為2025年粵港澳全運會的足球比賽場地。

茅洲河對面還有斥資40億打造的三甲醫院——中國科學院大學深圳醫院（光明）新院，此院未來將對接國際三甲醫院標準，目前全國僅有13家醫院入選此評審認證標準！

如此豐盛的優質配套，買特發·學府朗園，未來享受的是高效率、高品質的大城生活。

可以發現，特發·學府朗園解決了光明買房的很多痛點，是一個各項指標都很突出的全能新盤，估計能讓很多人重拾對光明新盤的信心。

02.

2字頭上車 百萬大城首發

坪山價買光明深外旁國企住宅

性價比之王

綜合素質如此出色，價格卻出人意料的便宜——僅2字頭起。

什么概念？坪山新盤基本也要3萬多，東莞松山湖頂豪盤萬科松樾上個月低調加推，最高備案價格已經突破了7萬/平。

而現在，國家級科學城、下一個南山的光明，才2字頭起，比坪山還便宜、甚至不到東莞松山湖龍頭價格的一半！

據悉，特發·學府朗園推售產品為建面約88-143平的3-5房，總價2字頭起就能上車，算下來：首付最低不到100萬、月供最低僅萬余元（按首付3成、組合貸30年、公積金貸款80萬計算）。

這種首付、月供水平，很多深圳年輕人看了，估計都非常激動：終于在深圳安家有望了！

性價比如此之高，產品打造方面又如何呢？特發·學府朗園產品非常出色，2字頭買到的是正規大3房。

目前，光明市場上建面89平左右的戶型，多為3房1衛設計，而特發·學府朗園最小面積段、建面約88平的戶型，做到了非常正規的3房2廳2衛，使用率很高。

整體來看，大采光面、短進深、客廳開間高達約3.3米，入戶帶玄關，主臥套房設計、帶270°拐角凸窗，在保證充分通風采光的情況下，更加大了贈送率，居住感非常舒適。

其它戶型也都非常可圈可點，建面約97平的大3房，戶戶朝南、格局方正、動靜分離，約3.45米大開間客廳連接約6.2米大面寬陽臺，客餐廳一體化設計，空間開闊、采光充足。

建面約114平4房2廳2衛，項目的王牌戶型，戶型方正、動靜分離、4開間（3間臥室+客廳）朝南、南向面寬高達約12.1米，陽臺可俯瞰茅洲河。

次臥和主臥以及客廳和書房之間的隔墻，可以根據不同的家庭結構、個人喜好，做定制化設計，是一個可變性很高、能滿足全生命周期使用的全能戶型。

建面約143平戶型，為市面少見的5房設計，戶型方正、全明通透、4開間朝南，入戶帶寬闊玄關、客廳開間高達約4.2米、陽臺面寬高達約6.9米，書房可與客餐廳打通、變成媲美大平層豪宅尺度的超大公區，是一步到位、終極改善的優選。

為什么如此劃算的價格能買到如此出色的產品？很關鍵的原因在于，特發·學府朗園是是“李松蓢社區百萬方土地整備利益統籌項目”的首發住宅項目。

一般而言，“首發”就是市場的“先機”，隨著大城深入開發、配套逐步兌現、價值深度釋放，后期產品價格勢必抬升，這就注定首發產品的性價比極高、確定性極強。

比如華潤城，首期住宅均價約4.75萬/平，5期新品（潤璽二期）均價去到了約13.2萬/平，上車成本翻了約2.8倍。

總之，坪山價買深圳西部大3房，還是13號線地鐵口、深外旁、一線河景、國企品質、大盤首發，特發·學府朗園稱得上是下半年深圳剛需性價比之王。

03.

光明或取消限購？

依然深圳剛需最好的選擇之一

最后，談一個很多人很糾結的事情：光明現在內卷嚴重，還能買嗎？

關于此問題，淘哥可以明確回答：光明肯定是可以買的。

淘哥認為，放眼全深圳的剛需區域，光明是前景最廣闊、確定性最強的地方，剛需買房，還是要盯緊西部、盯緊光明，這里是剛需最好的選擇之一。

首先，最底層的理由是：光明定位高、發展快、價值很確定。

當前光明樓市面臨的問題，是受樓市整體處于底部周期、光明供應集中增加等因素疊加造成的，不僅僅是光明自身的問題。

透過現象看本質，光明還是那個光明：

1、作為國家級科學城，下一個南山的種子選手，光明的發展前景依然是深圳剛需區域中最好的。

2、光明的規劃一直在穩步兌現，產業、交通、學校、商業、公共設施等配套都在快速落地。

比如光明GDP2018年還是917億元，2022年已經躍升至1427億元，年均增速9.1%，超越南山。

人口近10年增速更是全市第一，而且人口質量很高，擬打造全球高端創新人才聚集高地，正在大力引進“諾獎”獲得者、兩院院士等戰略科學家和首席科學家。

可以說，光明就像曾經的深圳灣、前海，一天一個樣。

所以，光明的定位、規劃、兌現速度等基本面沒有變，現在的問題只是一時的波折，把周期拉長來看，光明依然是剛需最好的選擇之一。

其次，最關鍵的理由是：光明現在真的可以買了，取消限購的可能性在增大。

目前，9月已有11城全面取消限購，其中不乏南京、鄭州、武漢等核心二線城市，廣州也已官宣多區松綁限購。

從這種趨勢來看，淘哥認為，深圳局部松綁限購的可能性在增加，而光明作為深圳樓市內卷最嚴重的區域代表，取消限購的可能性較大，所以剛需買房，真的可以認真考慮出手了。

而若要買進光明，特發·學府朗園作為2字頭起就能上車的“剛需之王”，有近深外的教育價值、一線景觀價值、國企品牌價值等多重標桿價值托底，確定性和安全性很高，無疑是首選。

據悉，特發·學府朗園已經開放營銷中心，預計本周開放實體交付標準樣板間，2字頭超高性價比，地鐵口、深外旁的國企景觀住宅，剛需朋友們一定要速去現場看房，不要與安家深圳的絕佳機會擦肩而過。