廣州限購松綁后，加緊布局核心區

我是紫沐，這是我第355篇日記。

我在上篇文章說，對外宣稱不愁賣的華潤悅府，之所以降價，特別是142㎡大降價，根本原因是總價約束。

拿1000萬的預算，把第一套核心資產放在廣州的非限購區，是不理智的。

而華潤悅府的去化情況也證明了這一點。

142㎡的比較容易買，124㎡和98㎡的更需要搶。

當然，客觀事實總會傷害到一些人的利益。

就像上篇文章發出后，有人在后臺留言：

1000來萬不買華潤悅府，難道去買海珠西或者天河東的邊角料嗎？

這問題很有意思，我們來看看這預算能買到哪些“邊角料”。

海珠西，中海錦榕灣109或者132，光大三期135.

天河東，蘭亭盛薈106，珠江俊園120.

多的不說，只需要2年，你看看是“邊角料”漲得歡，還是“頂級資產”華潤悅府漲得歡，就完事了。

操盤手為什么要放開黃埔和番禺的限購，是有思考在里面的。

就是這兩地方有規格不錯的板塊，比如老黃埔、科學城、萬博。

但同時，也有比較豐富的土地儲備可開發，未來新房供應不少。

當資產稀缺性不夠，房價就不會漲得太厲害。

就算短期漲了，等藥效過去，都會出現價值回歸。

這種規律，只需要實際體驗過兩輪完整行情，就有感覺了。

但放核心區域，情況就完全不一樣。

因為核心區的供應基本斷檔了，都是存量市場。

就好像你很難在珠城再變出來幾個大地塊。

甚至別說珠城，天河公園或者金融城，未來新增供應都是很緊缺的。

那這時候如果放開限購，暴增的需求會直接讓房價漲幅不再受控。

或許能依賴這個效果，賣出幾塊高價地，回籠財政資金。

但整體副作用，還是比正向作用大。

所以不到真正的生死存亡之際，只要還有別的辦法，核心區都很難放開。

這也是為什么說，越被限制的東西越值錢。

因為限制的背后，就是稀缺。

像珠金琶這種核心區域，現在最推薦的還是買次新。

特別是那種非常新的次新，它在兼具稀缺性的同時，產品也更耐打。

而且擁有次新特有的時間成本優勢。

只需要兩年，就能做進一步的向上置換。

甚至說不吉利一點，買錯了，也只需要兩年，就能及時換車。

所以選擇權這種東西，和稀缺性一樣，本身就是一種價值。

買房真正的思維模式，不是買那些能享受短期政策紅利的產品。

而是買那些，不管市場火熱還是冷淡，都會有人喜歡的產品。