捅破洛陽房價天花板的“三劍客”，如今怎么樣了？

用什么來形容2023樓市的金九銀十呢？艾略特《荒原》里的一段話給出了最深刻的喻示：金九銀十最殘忍，從死了的土地滋生丁香，混雜著記憶和欲望，讓秋雨挑動著呆鈍的根。

起初，在史詩級救市舉措刺激下，房產商們的欲望蠢蠢欲動，購房者的記憶灼灼閃光，但短暫的狂歡之后，提振乏力的市場再次被悲觀情緒籠罩。一個共識是：房地產的大時代，再也回不去了!

醉里挑燈看劍，夢回吹角連營。地產行業深度調整下行兩年，歲月早已塵封了那個金戈鐵馬的年代，曾經捅破洛陽房價天花板的“三劍客”，如今怎么樣了？

赤霄劍客|碧桂園玖錦臺 地王的沉默

赤霄劍，帝王之劍，漢高祖劉邦用它“斬白蛇，提三尺劍立不世之功”。地王碧桂園玖錦臺，刺破青天鍔未殘。以每畝1401萬元的地價和每平米14000元的房價，刷新洛陽地價和房價天花板，迄今無盤能及！

今年8月份交房，令人驚訝的是，沒有引發業主集體維權！精裝修交付品質雖然不如預期，但最起碼園區綠化景觀，下沉式庭院和首層架空設計，保留了一絲王者的體面。

在減配是標配，降標是新標的后交付時代，君不見，今年洛陽樓市集體維權的現象比前兩年的少了又少。大形勢如此，如期交房已經成了最大的善。

風雨飄搖的碧桂園，房子雖逾期而不爛尾交付，讓業主們只能退而求其次了。來自業主們的沉默，折射了當下市場的另一種情緒：能交房已經不錯了，維權也太矯情了吧？

倚天劍客|中梁壹號院 維權的挽歌

倚天劍，鋒銳無比，曾讓李白仰慕不已，留下“安得倚天劍，跨海斬長鯨”的贊嘆。

中梁壹號院，憑借2.0容積率的低密產品規劃和饑餓式營銷手段，開創每平米12000元的均價，令購房者擠破頭托關系也要買，正可謂：劍氣如虹，勢不可當。倚天不出，誰與爭鋒？

作為2019年的熱銷神盤，還未封頂就全部售罄，開發商將高周轉玩到了極致！令人萬萬想不到的是，中梁太不愛惜自己的羽毛，作為首進洛陽的開山之作，居然開創了洛陽樓市未交房就遭遇業主維權的先河！當業主們在樓盤建設過程中，發現貨不對板，降標減配，就一次次上訪維權，組織了幾場規模浩大的示威抗議。

盡管有了業主們的過程監管，但在交房時，大道中梁還是不可阻擋地變成了大盜中梁，偷工減料，金玉其外，業主們維權提出的整改意見只是象征性地整改了一部分，然后就徹底涼涼了。

在與中梁長達兩年的維權對峙中，業主們由鐵板一塊變成了散沙一團，映射了一個殘酷的社會現象，留下了一曲業主維權的挽歌：他風光的時候，有足夠的后臺撐腰，胳膊拗不過大腿；他崩潰的時候，有太多的爛攤子，大腿也找不見了。

如今，唯一讓業主們引以為豪的是，中梁壹號院社區容積率低，樓間距大，游目騁懷天地遠闊，居住舒適度在新區除了別墅項目之外，它稱第二沒人敢當第一。

干將莫邪劍客|金科綠都天宸 內卷的業主

干將莫邪，雙劍并稱，劍氣縱橫，所向披靡。

金科綠都天宸，金科與綠都兩大開發商聯手打造，雙簧唱得好，一劍封喉！以每平米11000元—13000的價格，助推2020年洛陽房價再上新高。土地成交單價每畝1121萬，占據洛陽總價地王榜首三個多月后，被碧桂園地王反超。

不能幸免的是，金科綠都天宸也同樣遭遇了業主們的數次大規模集體維權，口碑一度斷崖式下跌。6月份，金科地產全面暴雷。綠都地產也真夠倒霉的，從與中梁與金科的合作來看，選擇的都是什么樣的豬隊友啊！

如今，走進金科綠都天宸，密密麻麻們矗立的高樓給人一種壓抑感，是都市人在鋼筋水泥城市森林的生活寫照。但值得欣慰的是，來自綠都物業的真情服務，為項目加持不少價值，讓業主們心里得到了一些慰藉與平衡。

洛龍高鐵板塊“三劍客”，交房都在三年內，作為核心地段的標桿樓盤，代表著洛陽房價的天花板，見證并引領了一個叱咤風云的時代。在二手房市場上，誰的表現更搶眼呢？

據二手房中介透露，金科綠都天宸由于2000多戶的龐大業主基數，二手房市場掛牌量激增，熱度較高，流轉得也相對較快。更重要的一個原因是，業主們都太卷了！為了賣房子，你要降十萬，我敢降二十萬，價格沒有最低，只有更低！

中梁壹號院的業主，相對比較佛系，因為自恃為低密度產品，且高利率站崗兩年，不愿意放下身段割肉出售，成交還停留在八月份的一套，均價每平米12000元。

碧桂園玖錦臺，由于剛交房不久，掛牌的倒也不少，但迄今沒有二手房真實的成交案例。

今年5月，格力與銀潤聯袂拿下高鐵板塊最后一宗寶地，高鐵板塊“三劍客”將多了一個鄰居，地產江湖也從此多了一位“劍客”。神秘的是，五個月過去了，“鄰居家”一片靜悄悄。

劍都是雙刃的，一面是光明，一面是黑暗。“三劍客”中，兩個半暴雷。當初有多閃耀，如今就有多黯淡。

按道理來說，核心地段的房產應該是優質的資產，買時價格雖坑爹，賣時價值能抗跌！曾經捅破洛陽新房價格天花板的“三劍客”，或許將再次引領當下洛陽次新二手房價格的風向標。

且等，那一劍的風流！（來源：青紅皂個白；作者：郭紅敏）