施永青最新觀點：現在是房地產最低谷，也是最適合投資時機！

△ 中原集團創始人—施永青先生

11月3日下午，一場別開生面的特別活動在柏悅灣城市展示中心圓滿舉行，會場座無虛席，恒裕集團董事局主席龔俊龍先生、中原集團創始人施永青先生、恒裕集團領導、中原集團領導以及各位來賓濟濟一堂?，開啟了房地產投資與交流的盛宴。

施永青先生分享了一些關于樓市的觀點：

1）房產是最能保值增值的資產。

2）全球高凈值人士認為房產是最安全的資產類別，甚至超越了黃金和債券。

3）現在是房地產最低谷的時期，但恰恰也是最適合投資的時機。

4）每一個周期，都是一浪高于一浪。

5）中國遲早也要“雷霆救市”，就是要把困死的資金解放出來。
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房地產才是財富保持可持續性的秘訣

現場，施永青先生提到：大多數資產都會貶值，好比手機，更新換代非常快，用了段時間就會貶值，財富就會折舊。

對比之下，房地產反而會一直升值，因為房價本質取決于地價，而地價會持續上升，根據官方公布的數據測算，2020年全國地價漲幅高達18%，如今這趨勢仍在繼續，好比今年出讓的深超總地塊，不僅是深圳土拍歷史上起拍價最高的地塊，更以限價13.33萬元/㎡創下歷史新高。

施永青先生還提及房地產具有稀缺性，因為房地產無法立即生產，需要時間去開發，且土地也是有限的，不可再生，尤其是立足于城市核心的土地，往往也是各大房企必爭之地。可見，房產是最能保值增值的資產。

房地產周期呈現波浪式前進

房地產的周期性波動圍繞著市場平衡程度上下波動，每當一次周期性波動曲度將成波浪式拉升。當隨著經濟快速發展，社會生產力不斷優化，人們賺了錢就會用來投資，在人的認知模式里最強大的賺錢模式是“錢生錢”，將手里的財富轉變為一種優質資產，有財富流入就會有上升空間，這也是高凈值人士愛投資房地產的原因。

特別在當下經濟下行期，全世界反而有越來越多財富流向房地產。就在今年初，萊坊國際(Knight Frank)發布了2023年全球超高凈值人士投資理財消費的綜合《財富報告》，報告顯示，全球高凈值人士認為房產是最安全的資產類別，甚至超越了黃金和債券。

△ 圖片來源：萊坊國際(Knight Frank)2023年《財富報告》

房地產低谷往往是抄底的最佳時機

施永青先生在演講中，還闡述了自己對于現在房地產市場的看法，他認為現在是房地產最低谷的時期，但恰恰也是最適合投資的時機，因為根據房地產波浪式走勢來看，探底回升不過是正常的一種現象。尤其現在國家宏觀經濟運行穩中向好，房地產政策也在持續優化放開，從長遠來看，房地產始終是一個穩定增長的領域，而房產也是最穩定的投資品，要對房地產未來充滿信心。

樓市新周期一浪高于一浪

此外，施永青先生還說，我在香港跟世界上的看到的情況，就是每一個周期，它都是一浪高于一浪，因為我們的生產力都在上升的，所以它是一浪高于一浪，經過高價期就會回落，進了蕭條期，這段時間，就是看開發商之前的經營策略有沒有過渡進取。

所以現在，基本上大家就會對投地就會保守一點。這段時間，其實地價跌得比房價還要快，本來這種時間如果你有資金在手，是增加你的土地儲備的好機會。

應對通縮，買股票、債券、房子

現在中國的情況是在掉下來，但掉下來zf也是面對很多必須面對的情況，就是我剛才說信貸收縮、資產貶值，弄不好的可能引起通縮，所以這種情況下，zf的主要要做的事情，就是要防止通縮，美國防止通縮的方法，就是QE、量化，蒸發資金。

其實2008年金融海嘯，美國是用什么方法解決呢？就是聯邦市儲備局，大量的發鈔來社會買債券，買股票，美國當時香港的美國領事館，也有人找我叫我提意見，我本來除了叫他買股票買債券之外，我叫他去二手市場買房子。

中國遲早要雷霆救市

現在為什么經濟慢下來了？就是企業投進去的資金，銀行投進去的資金都困死了。

因為社會上的資金有兩種：一種，是經濟流通的時候需要用的資金，這些資金就是企業上的資金，我以前也做過香港政府的策略委員會的成員，我告訴他們開發商有很重要的社會功能，他們勇于冒風險，普通人做商機沒有開發商的膽子這么大；普通人商機就是一個星期一個星期的做；開發商的生產期這么長，他一個投資就是要三年五年大的項目，7年8年才有回報的，哪有來這么多的人，愿意做這樣大的投資。

所以開發商的錢是很重要的，如果你把他們的錢都困死了，拿不出來的話，社會的經濟動力就會受限。所以現在，我相信中國遲早也要做這種事情，就是要把困死的資金解放出來。

怎么解放出來？要靠你們幫手，要叫社會上有錢沒處放的人，來參與一起投資，就是有些人有錢，放在床下底，或者放在銀行不用，你就要他出來買房子，那開發商手上的錢就可以收回，銀行手上的錢就可以收回。

所以應該是要有閑置沒處用的人的錢，把一些對社會有貢獻的錢解放出來，這個是世界上房地產低潮的時候，大部分政府都會用的手段，好像是會害這批買房子的人，但是這個世界總有人救，香港叫雷霆救兵。

深灣核心 頭排資產

△ 恒裕集團董事局主席—龔俊龍先生

如同施永青先生所說，現在是房地產的低谷期，很適合入手買房投資，恒裕集團董事局主席龔俊龍先生也非常認同這一點。畢竟深耕36載以來，恒裕集團始終秉承“匠心筑經典”的開發理念，專注城市核心地段的豪宅開發，形成了高質量且穩健的發展態勢，打造了一個個標桿項目。

這些項目無一例外地穿越了數個周期，例如位于前海月亮灣公園內的大南山紫園以及南山后海灣核心地段的恒裕濱城等，因為恒裕集團的項目能夠兼顧稀缺地段和高品質的產品，才能成為深圳頂豪名片的代表，從而獲得超高的回報率。

特別是恒裕濱城，從一期開盤的5萬元/㎡，到二期開盤的10萬元/㎡，再到如今二手房成交價基本30萬+/㎡，實現了在深圳都難得一見的超高回報率，充滿傳奇色彩，柏悅灣自然也不會例外！

作為地鐵9號線南油西站地鐵上蓋物業，柏悅灣屹立于深圳灣口岸旁，不僅坐擁三灣七總部的超級總部半島規劃，更能擁享深港融合政策發展利好。

△ 項目效果圖

項目承襲恒裕集團36載高端居所的開發經驗，攜手瑞思集團和世紀星源聯合開發建設，并聯袂英國TFP、日本本間貴史、香港CCD及貝爾高林等全球知名大師，全方位打造深灣小戶型天花板，為精英人士呈現品質卓越的臻品佳作，自住投資兩相宜。

△ 活動現場照片

至此，柏悅灣“施”享會活動圓滿結束，通過施永青先生的專題演講，給予了房地產行業更多的信心，未來中國房地產市場將繼續穩定增長，尤其是核心地段的優質項目會長期向好，值得信賴。

柏悅灣小戶型天花板作品

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△ 項目效果圖

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