交付后再回顧：曾經限竟房的最新面貌

2023年，轟轟烈烈的保交樓行動仍在如火如荼推進著。國家統計局數據顯示，截至今年6月，全國房屋竣工面積同比增長19.0%，增幅較一季度擴大4.3個百分點。按行業梯隊劃分，TOP5房企交付套數均超過10萬套，TOP10房企交付套數均超過6萬套，顯示出穩健型企業深厚的交付力。

在行業頭部的示范效應下，2023開年以來，許多房企的官方微信、微博等媒體平臺也從往年的“曬業績”向“曬交付”轉變；但對于業主來說，并不是交付就“萬事大吉”。從中指研究院《2023中國房地產品牌價值研究》數據來看，今年全國性品牌房企的品牌價值同比大幅下降12.1%，導致下降的主要原因是 “延期交付”和“減配交付”頻繁上演，行業的公信力正在慢慢損耗。

對商品房項目來說，業主群體數量龐大需求復雜，想要真實兌現預售時“美好生活”的承諾，就必須在交付后仍然堅持項目運營，體察業主需求，不斷拉近項目與業主生活的距離。

咱們 亦莊的京能|電建·洺悅灣 就是這樣一個項目，在 預售時它以“倒掛”、“限競”等標簽破圈，建設時對早期預售時的交付標準進行升級增配，提前交付后收集業主需求，持續改進產品 。如今，京能|電建·洺悅灣仍在交付后的持續成長中，它又將呈現出怎樣的新面貌？

適逢其會，一卷書就龍章鳳彩

京能|電建·洺悅灣位于 涼水河畔，大興區舊宮地鐵站東側300米處 ，因其出色的地理位置和價格優勢成為當年北京新房市場的“小網紅”。該項目在規劃時考慮到地塊在城市中的位置，整體走勢西低東高，在增強白天光照的同時，也讓更多的高層業主得以品鑒美麗的涼水河。

建筑主體采用新中式風格，整體配色以米色為基底，配合具有金屬質感的深棕色裝飾，增強細節。從社區正門進入，沿歸家動線向前，古樸的中式元素巧妙地融入現代的簡約線條中， 整體視覺沉穩莊重，與城市景觀自然融合 ，更添一分低調的審美韻味。

在社區園林方面，由于洺悅灣位于京城南中軸之上，臨近原皇家園林南海子公園，因此在園林設計方面從清代皇家園林和本地特色物種麋鹿中吸取靈感，劃定一軸一環六景七境的整體格局，并以“鹿”形象作為社區IP。

其中，一軸指的是社區東西主軸，串聯起融入書院、奏折等項目代表性元素的入戶門庭、主入口花園以及鹿鳴童樂這一項目IP的主要載體。沿此動線前進，入戶開朗大氣，沿途西府海棠、高桿白蠟、繡球等鄉土植被陣列式分布，極具儀式感。

轉過水幕屏風，以12棵精心培育的辛夷玉蘭為儀仗，煙霞入詩，童聲繞耳，“家”的溫馨與松弛涌上心頭，伴隨黃昏日落，將身心再度放松；童聲、水聲，花香鳥語，為一日的疲憊畫上句點。

閑情逸趣，匠心承載煙火人情

包括兒童樂園在內，健身跑道、活動花園、社交花園等功能區共同構成了社區的“一環六景” ，在規劃布局、景觀設計、植被選擇等方面也力求實現“古韻”、“綠意”和“功能”的穩定三角。交付后園區綠意森然，花卉錯落點綴，水系靈動濕潤，兒童奔走游戲，老人或閑談、或下棋、或健身，“人間煙火”迎面而來。

據悉，負責京能|電建·洺悅灣園林景觀設計的單位為備受業內好評，曾多次斬獲北京園林最高獎項“精品工程”、“優質工程”獎等專業大獎，具有園林工程設計甲級資質，主持設計過多家行業頭部企業旗下TOP級改善項目園林景觀的北京順景園林。

在該公司的精心雕琢下，京能|電建·洺悅灣內有序引入了包括白蠟，法桐、玉蘭、元寶楓、山楂等植物。四季流轉，景隨境遷，春有繁花似錦，夏有綠樹濃蔭，秋有五色絢爛，冬有蒼勁挺拔，傳達出不同的視覺魅力。

漫步社區，質感厚重，氣質沉穩的樓棟建筑有序排列；錦間秋語、曲水流觴、雁橋芳甸……景觀植被在其間盡情舒展，動靜相宜，生趣盎然，令人不禁想要吟起“九重煙云，就景獻詩”的句子。

從項目周邊各類配套資源上看，京能|電建·洺悅灣的地段價值較高，大板塊的未來發展潛力也不可限量。當前，亦莊正是一顆在北京城南冉冉升起的經濟新星，也是北京正在主力發展的重要地區之一；伴隨著各類產業和配套逐步落實到位，亦莊的城市面貌、職住平衡、人居環境等必將是各方關注的焦點。

從京能|電建·洺悅灣目前的表現來看，該項目是落地亦莊優質地段的優秀項目，產品品質與區位配套相得益彰，正為板塊內整體人居水平不斷提升向好做出貢獻。