2024年樓市“劇本”已經(jīng)預測，購房者要繼續(xù)保持理性與謹慎

馬克思辯證法告訴我們，要理性地、辯證地看待人和事物。任何事物都有其發(fā)展規(guī)律，房地產(chǎn)行業(yè)也不例外。房地產(chǎn)市場與地方財政和個人財富都有著千絲萬縷的聯(lián)系。進入2024年之后，國內外各大金融機構和研究機構紛紛發(fā)布對2024年宏觀經(jīng)濟形勢的分析和預測。 1月8日，清華大學社會科學院中國經(jīng)濟思想與實踐研究院在偉倫樓報告廳舉辦主題為“2024年中國經(jīng)濟展望”的第46屆中國與世界經(jīng)濟論壇?！断绕坪罅?、以進促穩(wěn)：2024中國經(jīng)濟展望》的報告。報告指出，當前房地產(chǎn)市場形勢十分嚴峻，要積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風險，避免金融市場恐慌和危機。

當前樓市已呈現(xiàn)出明顯的下行趨勢。新房、二手房交易量和面積均大幅下降，各地新房、二手房價格也出現(xiàn)不同程度的下滑，尤其是一線城市，房價調整明顯。因此，我們對未來樓市不能過于樂觀，應警惕系統(tǒng)性金融風險，確保房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。
此外，房地產(chǎn)市場調控已成為必然趨勢?，F(xiàn)在不僅二三線城市全面取消限購政策，一線城市的非核心區(qū)域也開始放寬限購。預計2024年一線城市非核心區(qū)域的限購政策將全面放寬，同時，今年房貸利率有望進一步下調，首套房貸利息也將進一步下調。預計利率將降至4%以下，以鼓勵剛需購房的家庭進入市場。

報告提到，房地產(chǎn)市場化將成為未來趨勢。這涉及到兩個方面。首先，商品房市場價格波動應由市場供求決定，不宜過度干預。未來，中高收入家庭可以購買商品房，低收入家庭可以選擇經(jīng)濟適用房或廉租房，滿足低收入群體的住房需求。其次，更多城市將放寬價格限制，允許開發(fā)商根據(jù)自身情況決定降價和促銷的幅度，政府將不再干預新房價格。這樣開發(fā)商就可以通過自主調控降低庫存價格，以便及時回籠資金。

此外，維護房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，除了放寬房價、限購政策外，還需要通過發(fā)債、銀行貸款等多種融資渠道滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。這將大幅減少房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)、債務違約和爛尾樓的發(fā)生，重建市場對房地產(chǎn)的信心。因此，預計到2024年底房地產(chǎn)市場將保持穩(wěn)定。

2024 年購房者和房主應該考慮什么？
如果是為了解決自住問題，比如結婚產(chǎn)生的剛性需求，那就根本沒有辦法了。即使你知道未來價格會下降，仍然還是要購買。如果需求不是那么強烈，沒必要讓自己過早背負貸款。這時候就可以把當?shù)氐娜セ芷谧鳛榭紤]是否買房的因素。一般情況下，一個地區(qū)合理的去化周期是6-12個月，如果低于這個范圍就可以考慮購房了。
擁有多套房子的可以參考當?shù)氐淖馐郾?。按照國際標準，租售比在1：200至1：300之間較為合理。但在中國，普遍低于這個值。一般來說，租售比約為1:600。租售比高表明投資回報率高、產(chǎn)權相對安全、收入穩(wěn)定。如果租售比低，出租房子的優(yōu)勢就不存在，很多拿租貸的人就會入不敷出。同時，我們也可以以租售比作為考慮是否買房的標準。

2024年如果你是剛需買房的家庭，需量力而行，抓住開發(fā)商的政策利好和降價促銷的機會，買到一套適合自己的房子。但對于改善型購房者或投資者來說，需要關注房價與收入的比率以及租金與銷售的比率，并做出理性的決定。無論如何，市場的風險和不確定性要求我們保持警惕和謹慎，做出明智的選擇