一周綜述：青島維多利亞灣的秘密！

房價大跌，普通老百姓就更容易買得起房了？這是多年來坊間一直爭議的話題。

現在好像不用爭議了，看看自己身邊吧，經濟衰退市場蕭條，企業倒閉失業增加，普通老百姓收入減少，即使已經貸款買房的人都會覺得住不起房了。

蝴蝶效應變成了幺蛾子效應，越是普通人越憂心忡忡。

最近大火的電視劇《繁花》里，清空所有后的寶總說了一句“唯有土地與明日同在”。語出《亂世佳人》，被遺棄的斯嘉麗站在濃霧中，想起父親說過的這句話，決定堅守在自己的土地上重新開始。

斯嘉麗說出那句“明天又是新的一天！”時，腳下的土地是她的底氣所在。

來看一看，上周青島樓市發生了哪些事。

1

維多利亞灣的秘密！

83.97㎡的兩室一廳賣了45萬，單價僅僅5360元/㎡，1月中旬剛剛成交的這套房子又給超級紅盤“維多利亞灣”帶來熱議。

上次引起熱議的，是一套成交單價5853元/㎡的二居室，為啥維多利亞灣像是長在青島樓市下行期的G點上，每一次下探底線都能撓得業內嗷嗷直叫呢？

有什么秘密嗎？

原因其實不復雜，作為體量超過兩萬戶的剛需神盤，維多利亞灣在2020年之前的青島單盤去化榜上，連續拿下了5年的冠軍和2年的亞軍。

身大力不虧，啥事一嚷嚷都能達到“繞梁三日”的效果，不止是跌價，比如公攤，比如許下的交通利好，比如褪色的教育描紅，比如景觀與車位爭地等等，都曾經被頂上熱搜。

跌價成為比慘的航標，也不意外。

2

李滄城投平臺一年爆倆雷！

1月24日，青島李滄城投平臺青島世園（集團）有限公司官宣爆雷，超過3.5億元的債務無法按時償還。這已經不是李滄城投平臺第一次爆雷了，去年6月，青島融海國有資本投資運營有限公司也曾經發生過債務違約，涉及金額約1億元。

重資產、回報周期長，是城投公司的經營特點，在房地產市場行情好、融資政策寬松的時候，這種經營方式沒有問題，但是一旦市場轉冷融資收緊，資金壓力就會顯現，周轉不過來的時候麻煩就來了。

世園集團自己也說，企業出現流動性緊張是因為新的融資遲遲不能落地。

新的融資遲遲不能落地的原因有很多，但是最重要的一條，可能是地方城投融資收緊，想要錢沒有那么容易了。而且，這種收緊正在成為一種不可逆的趨勢。

所以，也該想一想別的辦法了，實在不行就縮減體量吧，不能增收還不能節支嗎？

3

陽臺能改成廁所嗎？

即墨佳源都市小區的一戶業主將套三戶型改成套四出租，為此把陽臺改成了三個廁所，因而與多戶鄰居發生爭議。

那么，陽臺能改成廁所嗎？

答案是不行，因為多層房屋的裝修不僅與房東相關，還涉及左右上下鄰居的相鄰權，影響他們的居住環境與安全。其中改建加建衛生間與防水與排水相關，必須在具有防水性能的區域進行。

4

賣點就是隨時隨地降價！

靈山灣和璽又降價了，單價一萬二三送車位，低首付15萬就能上車。說起來，這個項目的銷售史就是一部降價史，隔一段時間降一次，因此被坊間戲稱為“賣點就是隨時隨地降價！”

可憐靈山灣芯加無敵海景，只能靠頻繁降價來求生，典型的紅顏薄命遇人不淑，被早早暴雷的開發商鑫苑集團拖累的蓬頭垢面。

天生麗質變黃臉婆，找誰說理去？

5

市北大悅城到底黃了沒有？

近日，市北商務局局長隋淼在談及2024年工作時表示，要加快推進山姆會員商店山東首店、京東超級體驗店、青啤路大悅城、閆家山·凱德新一代TOD等四個大型商業項目。

一波三折的大悅城又被拿了出來。

2017年9月，中糧打包拿下市北5宗地塊，按照規劃，其中2宗地將用于建設總建筑面積為96938.24㎡的大悅城商業綜合體。

2021年，以大悅城為宣傳重點的公寓賣得差不多了并開始交房，商業體卻黃了，市北區答復市民稱：原計劃建設中糧大悅城，由于中糧集團領導變動，決策發生了變化且投資回報率低，不再參與該項目。

不過到了2023年4月，市北區領導高健去西安考察時接觸了當地的大悅城項目，雙方就推動大悅城品牌落地市北達成一致意見。到了10月的第四屆跨國公司領導人青島峰會上，與青島簽約的名單中就再度出現大悅城商業綜合體的名字。

分分合合，蹉跎六年。

所以這次和好是不是真的呢？看著市北區把胸脯拍的“啪啪”響，姑且信了吧。

編輯：周道