1.31濟(jì)南盛福地塊恢復(fù)交易后底價(jià)成交，近期有多地塊規(guī)劃公示

于1月26日恢復(fù)交易的盛福片區(qū)DSF-10-10-1地塊今日（1月31日）順利底價(jià)成交，網(wǎng)傳由大華摘得。

該地塊位于歷下區(qū)楊柳路以北、開源路以東，與中建星光城市星嶼相鄰，容積率2.7，成交價(jià)35139萬(wàn)元，樓面價(jià)8959.41元/㎡。

據(jù)掛牌文件顯示，為解決歷下區(qū)招商引資企業(yè)產(chǎn)業(yè)人才住房問題，競(jìng)得人須在地塊內(nèi)提供不低于地上建筑面積約1575平方米的住宅房源以14500元/平方米的價(jià)格優(yōu)先銷售給歷下區(qū)政府指定單位。

大華在濟(jì)南開發(fā)了多個(gè)項(xiàng)目，如龍洞片區(qū)的大華紫郡、張馬屯片區(qū)的大華·公園薈以及新東站片區(qū)的大華·公園城市等。據(jù)濟(jì)南房地產(chǎn)協(xié)會(huì)近日公布的2023年濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況顯示，濟(jì)南購(gòu)房者對(duì)改善性房源的需求比較旺盛，盛福片區(qū)作為濟(jì)南知名的改善型項(xiàng)目聚集的片區(qū)，未來(lái)開發(fā)的項(xiàng)目或?qū)⑸钍荜P(guān)注。

盛福片區(qū)DSF-10-10-1地塊相鄰的B-10-2地塊建設(shè)中建星光城市星嶼，近期該地塊部分規(guī)劃變動(dòng)，目前已經(jīng)審批通過(guò)公示。

具體變更內(nèi)容見下圖：

2024年濟(jì)南樓市會(huì)熱鬧起來(lái)嗎？不少人對(duì)此抱有較大期望。今年的首次降準(zhǔn)已至，1月24日，中國(guó)人民銀行發(fā)布降準(zhǔn)+定向降息的消息。

據(jù)央行官網(wǎng)的信息顯示：“為鞏固和增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)回升向好態(tài)勢(shì)，中國(guó)人民銀行決定：自2024年2月5日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)），本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率約為7.0%；自2024年1月25日起，分別下調(diào)支農(nóng)再貸款、支小再貸款和再貼現(xiàn)利率各0.25個(gè)百分點(diǎn)。”

看到這一消息，不少人都興奮了起來(lái)，最主要的原因還是對(duì)繼續(xù)降息有期待。且今年以來(lái)，部分城市的房貸利率已率先下調(diào)，濟(jì)南也有望進(jìn)入3字頭的房貸利率。

降準(zhǔn)可以起到刺激經(jīng)濟(jì)的作用，“存款準(zhǔn)備金率”降低意味著各家銀行手里錢增多，如果這些錢可以用于放貸，如果有更多的人來(lái)貸款，那么銀行也能從貸款的利息差里賺取更多錢。如果LPR降低，將能吸引到更多人前去貸款，比如貸款買房。

此外，1月26日上午，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開的會(huì)議上提出將充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。因此，濟(jì)南還會(huì)繼續(xù)降息的可能性又大了不少。

說(shuō)到降息和買房，濟(jì)南今年不少住宅地塊出了相關(guān)規(guī)劃，2024年又要有一波新項(xiàng)目入市了。

歷城區(qū)王舍人片區(qū)WSR1601地塊位于歷城區(qū)鳳凰北路以西、工業(yè)北路以南，是恒大城三地塊商業(yè)改居住用地的那宗。土拍時(shí)被歷城控股競(jìng)得，與建發(fā)合作開發(fā)建發(fā)雍泉府，該地塊容積率2.7，樓面價(jià)約5592元/㎡。

據(jù)規(guī)劃顯示，地塊將建13棟住宅樓，1、5、6、11#樓為27F，2、7#樓為17F，其余樓棟均為18F。其中6棟樓中（3、5、6、9、11、12#樓）共有42套在大寒日日照不滿足2小時(shí)的居住公寓。

據(jù)悉，建發(fā)雍泉府已經(jīng)在建設(shè)中，項(xiàng)目北側(cè)緊挨工業(yè)北高架對(duì)于部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō)屬于不利因素，樓棟分布比較密集，所以有近一半的樓里都存在日照不足的居住公寓。項(xiàng)目周邊有文譽(yù)城、山鋼錦程園等項(xiàng)目在售。

歷城區(qū)濟(jì)鋼片區(qū)近期也是迎來(lái)住宅地塊規(guī)劃出爐的大爆發(fā)，B-30-1、B-31、B-32、B-37均已經(jīng)發(fā)布了規(guī)劃批前公示。

B-30-1地塊容積率2.0，樓面價(jià)約6200元/㎡。該地塊規(guī)劃將建8棟樓，1、5、6#樓為17F，2#樓為16F，7#樓為11F，3、4、8#樓為10F。其中4棟樓中（2、5、6、7#樓）共有25套在大寒日日照不滿足2小時(shí)的房源，將作為物業(yè)用房和居住公寓使用。

B-31地塊容積率2.2，樓面價(jià)約6300元/㎡。該地塊規(guī)劃將建10棟樓，1、2、3、5、7、8#樓為18F，4、6、9、10#樓為11F。其中6棟樓中（1、2、3、4、5、9#樓）共有17套在大寒日日照不滿足2小時(shí)的房源，將作為物業(yè)用房和居住公寓使用。

B-37地塊容積率2.7，樓面價(jià)約6250元/㎡。該地塊規(guī)劃將建8棟樓，1、2、3、5、8#樓為18F，6#樓25F，7#樓24F，4#樓11F。其中3棟樓中（1、6、7#樓）共有21套在大寒日日照不滿足2小時(shí)的房源，將作為物業(yè)用房和居住公寓使用。

B-32地塊容積率2.7，樓面價(jià)約6150元/㎡。該地塊規(guī)劃將建7棟樓，除7#樓為17F外，其余樓棟均為為18F。其中2棟樓中（1、5#樓）共有27套（有24套集中在5#樓）在大寒日日照不滿足2小時(shí)的房源，將作為物業(yè)用房和居住公寓使用。

鏖戰(zhàn)近3個(gè)小時(shí)才結(jié)束的雪山二期剩余地塊A-1規(guī)劃將建中海雪山境項(xiàng)目，該地塊容積率2.1，樓面價(jià)約6915元/㎡，分三部分規(guī)劃公示（有住宅的是地塊二和地塊三）。

地塊三規(guī)劃將建5棟樓，3#樓為16F，7#樓17F，1、2、5#樓為18F。每棟樓中均有在大寒日日照不滿足2小時(shí)的房源，共39套，將作為居住公寓使用。

地塊二規(guī)劃將建12棟樓，19和20#樓為10F，其余樓棟均為11F。其中5棟樓中（6、8、10、12、18#樓）共有34套在大寒日日照不滿足2小時(shí)的房源，將作為居住公寓使用。

CBD西片區(qū)城市更新項(xiàng)目有4宗地塊先后公示了規(guī)劃，地塊內(nèi)雖都有安置房源，但均無(wú)居住公寓。

DMLX-02-08地塊容積率2.9，樓面價(jià)約8860元/㎡。該地塊規(guī)劃將建3棟住宅樓，1、2#樓為25F，3#樓為13F，規(guī)劃總戶數(shù)174戶，地塊上將無(wú)償提供約9400㎡的安置房。

DMLX-02-09地塊容積率2.9，樓面價(jià)約6390元/㎡。該地塊規(guī)劃將建6棟住宅樓，6、8#樓為25F，4#樓為26F，9#樓為10F，5、7#樓為11F，規(guī)劃總戶數(shù)355戶，地塊上將無(wú)償提供約27100㎡的安置房。

DMLX-02-06地塊容積率2.9，樓面價(jià)約6734元/㎡。該地塊規(guī)劃將建4棟住宅樓，10、13#樓為22F，12#樓為24F，11#樓為13F，規(guī)劃總戶數(shù)278戶，地塊上將無(wú)償提供約20200㎡的安置房。

DMLX-02-07地塊容積率2.7，樓面價(jià)約6296元/㎡。該地塊規(guī)劃將建4棟住宅樓，14、16#樓為21F，17#樓為24F，15#樓為11F，規(guī)劃總戶數(shù)220戶，地塊上將無(wú)償提供約19000㎡的安置房。

七里河煙草二期項(xiàng)目的兩宗居住地塊也已經(jīng)發(fā)布批前公示牌，后續(xù)可能也會(huì)很快有具體的地塊規(guī)劃出爐，拭目以待吧。