城市封面級項目示范區正式開放，科學城震動！

01.

你以為當下樓市行情不怎么樣，事實上的確也不怎么樣。但是，即便這樣行情，上個月依舊有項目首秀團購即秒罄。你可能說那會不會被割韭菜？當然不會，因為團購人群是面對企事業單位的，所謂高凈值人群。

那么，這個項目是誰？她有哪些獨到之處？

（高新區管委會實拍圖。）

（金鳳實驗中室實拍圖。）

02.

其實，這個項目有很多獨到之處。

比如，她剛剛獲得2023倫敦設計獎—建筑設計鉑金獎。它作為國際獎項協會（IAA）旗下全球性獎項，致力表彰在視覺化方面具有創意影響力的卓越設計，很有含金量。

這個項目能獲得這種國際大獎，實力可見一斑。那么，這個項目究竟是誰？

她名字全稱就是：科學城置業·龍湖·鳳棲湖畔。

看名字你就曉得，這是開發商科學城置業，與龍湖龍智造，強強聯手之作。

2024年3月2日，春暖花開，草長鶯飛，鳳棲湖畔鳳粼美學藝術館（營銷中心）正式開放。毫不夸張的講，當天超千人次到訪，把項目熱度拉到了頂峰，再次印證了鳳棲湖畔的強大影響力，現場的國賓級交響樂表演、星級大廚的藍鰭金槍魚盛宴，這可以說是一場建筑園林的美學呈現，同樣也是一次城市峰層聚會。

我恰好去現場逛了一圈，給大家先聊兩點重要的現場感受。

首先營銷中心位置，她就在金鳳城市中心，鳳棲湖隔壁，也就在鳳棲湖畔小區里面，營銷中心大門就是未來小區大門。大門給我的感覺就是，大氣而不張揚，低調而顯隱貴。說來簡單，重慶這些年不管是知名開發商，頂豪項目，能把大門真正做到大氣而不張揚，低調而顯隱貴的項目，真不多。借斑窺豹，你也能找到鳳棲湖畔為何能獲獎，為何能秒罄的些許線索。

（科學城置業·龍湖·鳳棲湖畔實景圖。）

（科學城置業·龍湖·鳳棲湖畔實景圖。）

（科學城置業·龍湖·鳳棲湖畔實景圖。）

（科學城置業·龍湖·鳳棲湖畔實景圖。）

其次，從大門這里，已經能看到鳳棲湖畔小區的外觀顏值。重慶這幾年有的房子修得真是漂亮，可以這么說，鳳棲湖畔是站在他們肩頭上的，她在冷峻質感基礎上，增添些許藝術柔情。

接下來我們重點聊的是，鳳棲湖畔為何這般受到追捧？

03.

首先是，占盡天時，時代風向之利。

先前重慶向北，重慶向北可以理解為是一個城市發展的內生驅動，如今重慶向西，重慶向西既有城市發展的內生驅動，更有成渝雙城經濟圈背景下國家戰略勢能驅動，不客氣地說，這種加持的能量是不可比擬的，或許超乎你想象。

就最近三年，西部科學城毫無疑問是重慶最具風頭的熱土，沒有之一，對它自己而言同樣是一年一個臺階，日新月異。權威媒體報道數據透露，科學城3年來累計開工重大項目746個，總投資約6332億元，每年人口凈流入超5萬。而且，這超5萬人還都是以高層次高學歷高技能的三高人才為主。

（高新區實拍圖。）

而在剛過去的2023年，科學城更是由量變到質變的爆發。

比如，產業方面：三安意法成為一舉在這里成為國內巨頭，華潤微電子，超瞬態大實驗室裝置（在建中），中科汽車軟件創新中心，這些頂級項目不斷進入有的甚至已經投產。

工程方面：科學谷（在建中），科學會堂（在建中），金鳳城市中心（在建中），金鳳實驗室等大型基礎設施工程，有的已經竣工有的已經具備雛形，這些都是科學城的地標，不管是標志性意義還是實際功能都非常讓人期待。交通方面：已建成金鳳隧道，西永隧道，虎溪隧道，大力建設中的科學大道，高新大道（在建中），新森大道（在建中），坪山大道（在建中）等，去年底還開工軌道7號線（在建中）和軌道17號線（在建中），一個四通八達的科學城，盡顯后發優勢。

上周，重慶新年第一拍，鳳棲湖畔附近，土地面積約117畝，可開發體量約12.18萬㎡，起始總價約7.92億元。它是2024年重慶土拍首宗溢價地塊，創下區域樓面價新高度。這同樣是市場的聲音證明科學城的可能性。

再說一個插曲，當下重慶對各個區的政府投資，有新的管控，重慶高新區是唯二的“應保盡?！眳^，這既保證了高新區接下來幾年的重要發展，又凸顯出高新區與重慶其它區縣重大的比較優勢。

（在建中的科學會堂。）

04.

說了天時，再說地利，鳳棲湖畔堪稱是地處核心的核心的核心。

鳳棲湖畔北面是鳳棲湖，一塊難得的美麗水域，東側緊靠在建中的鳳棲湖山體公園，西面是金鳳城市中心（在建中），出門就是高龍大道，高新大道，科學大道等主干道，而這周圍同樣也是整個科學城最繁華的商業中心，而它周邊還分布著高新區管委會，對外合作交流中心，金鳳實驗室等重要機構。

如何描述鳳棲湖畔的位置？高新區是重慶向西的核心，金鳳作為高新區的直觀區域是高新區的核心，而鳳棲湖畔所在位置就是金鳳的城市中心，所以，她就是核心的核心的核心。

此外，不遠處的三甲醫院重慶大學附屬腫瘤醫院科學城院區已在建，重慶頂級學校謝家灣小學（在建中）在這里的辦學規模是小學36個班，初中18個班，一站式教學而且學校檔次讓人向往，如果你現在成為鳳棲湖畔的業主，正好可以注意孩子的上學年齡安排。

作為規劃先行的西部科學城重慶高新區，相關方面在產業，交通，商業，環境，醫療，學校方面有完備的大配置，使得首批進入到這里的人才，在衣食住行方面都有系統安排，栽好梧桐樹，方才迎來金鳳凰。

（金鳳實驗中室實拍圖。）

（在建學校公示牌實拍圖。）

05.

說的天時地利，再說人和，那就是科學城置業與龍湖龍智造的強強聯手。

這兩年樓市江湖風云突變，一批本土國字頭企業強勢崛起，在重慶有好些這樣的故事，而科學城置業就是其中極具代表性的例子。當下科學城置業手頭有好幾塊地，手頭有糧，心中不慌。同時，作為蓬勃生長的科學城置業，他強烈需要代表性作品。

那么如何才能較快速度獲得代表作？當下樓市競爭當然十分激烈，最快最有效方式，莫過于找到強大伙伴聯合開發。是的，這就是：科學城置業+龍湖龍智造=鳳棲湖畔。

找到知名合作伙伴，確定你就能拿到結果？

NO。

你需要更加真金白銀的誠意。我們私下了解到，站在開發商角度，科學城置業對于鳳棲湖畔的態度與標準就是：高得房率、高配置、低密度、頂級配套！

（科學城置業·龍湖·鳳棲湖畔意境圖。）

（科學城置業·龍湖·鳳棲湖畔意境圖。）

（科學城置業·龍湖·鳳棲湖畔意境圖。）

06.

再說項目本身：集龍湖第四代建筑大成。

龍湖第四代建筑1.0版本代表是攬境，2.0版本代表是北島，鳳棲湖畔則是3.0版本的代表，而從這個排序，你就基本能了解到鳳棲湖畔可能抵達的段位。

相比之前兩版本，鳳棲湖畔在顏值這塊至少還有另外三個特點：首先約143㎡天空院戶型是約0.34窗戶比，大面積玻璃外墻以達到極致視野。其次是建筑外觀既有當下流行的冷峻質感，又增添香檳色鋁板藝術化柔情。第三是約143㎡天空院落洋房空中花園面積更大，約30米與別墅相當。

（外立面迭代示意圖。）

我們專門再拿一段來說戶型。

龍湖這些年深厚的營造功底，在戶型這樣真正具有技術門檻的地方，體現得淋漓精致。同時，又為業主擴大使用空間，真金白銀節約了錢。

它約143㎡的相當于當下重慶市場很多160㎡的使用率，而約127㎡戶型的實得使用率，更是達到驚人的100%！

有時候你真得明白，買房子為何要買知名開發商的房子，它是有道理的。

（143㎡戶型裝修示意圖。）

（143㎡戶型裝修示意圖。）

（127㎡戶型裝修示意圖。）

07.

之前秒罄為團購，聽說這個項目緊接著后續會有稀量房源對外銷售，分別是N9和S2號樓。這個秒光的團購活動至少說明三個重要信息：

第一是團購秒光，效果超級好，證明很受歡迎。

第二是團購單價據說最便宜的不到12000元每平，項目整體很有價格優勢。而當下鳳棲湖畔一共只有300多套，極有可能會在這個春天形成少見的哄搶局面。

第三是既然針對企事業單位開放，這就表明鳳棲湖畔業主圈層純粹。

接下來，據說頂序天空院143、瞰景樓座127加推。

08.

重慶向西，時代風向之處，遠的地方正變得越來越近，新的地方正變得越來越熟悉。

房子在哪里，家就在哪里。