樓市最近為什么會“火”？此時更應(yīng)該保持冷靜

最近，樓市再次奇跡般回暖，相信關(guān)注房地產(chǎn)的人多少都有所了解，可能很多人都不相信或者說是無法理解，但這確實(shí)是目前樓市所發(fā)生的。隨春節(jié)后政策的強(qiáng)力刺激和推動，目前強(qiáng)一二線城市看房量劇增，二手房成交量也飄紅，當(dāng)然，房主割肉賣房，“骨折”賣房的新聞也頻頻出現(xiàn)。目前這種情況仍在不斷蔓延發(fā)酵。

樓市如此活躍與最近的三大信號有著明顯的關(guān)系，很多人也開始懷疑樓市是否正在回暖。

1、根據(jù)2月國民安居指數(shù)報告顯示，全國找房熱度上升了18.6%，一線17.9%、二線17.7%、三四線22.8%。其中三四線數(shù)據(jù)可能受返鄉(xiāng)置業(yè)的影響有些失真。但這掩蓋不了一二線數(shù)據(jù)上升的事實(shí)。這說明關(guān)注房地產(chǎn)的人在增加。

2、數(shù)據(jù)顯示，全國地級以上主要城市土拍溢價率環(huán)比上升2.2%，同比上升0.23%，1月、2月出現(xiàn)連漲和同環(huán)比雙漲，整體溢價率已經(jīng)超過2022年以來的均線。隨著房企手里的資金到位，開發(fā)商對于拿地這件事的熱情也在回升。

3、新房與二手房市場活躍，成交量增加。

首先看深圳深圳，近一周成交868套；新房近一周成交415套，環(huán)比增長20.99%。

其次是上海，3月份以來二手房成交量連日上漲，單日已出現(xiàn)網(wǎng)簽突破800套的情況。按照這樣的趨勢3月二手房成交量有望超越上半月，甚至達(dá)到3萬套。

北京同樣不甘落后，1月二手房交易12444套，新房7056套；2月二手房交易6332套，新房1560套；3月截止目前二手3169套，新房575套；后續(xù)成交數(shù)量很有可能超過2月。

最后看看廣州，因官方數(shù)據(jù)沒有公開，但根據(jù)媒體報道來看同比去年春節(jié)后，日均成交量上漲87%；網(wǎng)友反饋，二手房交易量確實(shí)開始回升了，但價格依然是底部摩擦。

除四大一線外，多個二線城市春節(jié)后看房量，二手房成交量也開始上漲；根據(jù)貝殼的“周帶看量”顯示：杭州338.3%，成都597.2%，濟(jì)南129.9%，珠海227.4%，武漢漲幅154.3%，西安258.6%，合肥159.7%......

三個信號的出現(xiàn)只能說明目前樓市確實(shí)有所好轉(zhuǎn)，隨著政策的落地，收入的增加以及需求的釋放。相信房地產(chǎn)還是能“活過來”的。越是這個時候大家越是要冷靜，不要盲目的認(rèn)為抄底的時候到了，而匆忙進(jìn)場。在房住不炒的前提下，未來市場必然是一個穩(wěn)定健康發(fā)展的狀態(tài)。