事關不動產！株洲在全國率先推出這一新規

日前,株洲市不動產登記中心在全國范圍內率先推出《預購商品房預告+轉移登記、抵押權預告+抵押權登記組合業務操作規則》（以下簡稱《規則》）,對株洲市2023年6月1日起實施的湖南首個商品房預售預告登記“自動轉本”常態化服務進行細化，為購房人帶來更高效便捷的辦證體驗。該舉措旨在保障購房者的權益，提升不動產登記服務效率。

根據《中華人民共和國民法典》規定，預告登記是為保護購房者的未來物權，防止開發商違規銷售或抵押已售房產。《規則》明確，無論是全款購房還是貸款購房，購房人在簽訂購房合同后，只需在售樓部通過智能面簽、人臉識別等技術，即可在線辦理預購預告登記和轉移登記（全款）、預購預告登記、轉移登記及抵押權預告登記和抵押權登記（貸款）的組合業務。

《規則》指出，“自動轉本”功能在購房人滿足房屋首次登記、繳納維修基金和契稅等條件后，系統會自動啟動轉移和抵押登記流程，電子證照直接發送至購房人郵箱，大大簡化了后續流程，減少了跑腿次數。截至目前，該新模式已辦理6872筆業務，節省了近2萬人次的往返，節約紙質資料超過3萬份，顯著提升了市民的購房辦證效率，提升了城市服務效能。

這一創新舉措不僅整合了工作環節，優化了辦證體驗，還有效防止了“一房多賣”現象，確保了購房者的權益。株洲市不動產登記中心的這一舉措，為全省乃至全國其他地區提供了可借鑒的先進模式，推動房地產登記服務的進一步優化升級。

『如何辦理』

為打造優質、高效、便捷的財產登記營商環境，株洲市不動產登記中心積極破解群眾辦事的堵點和痛點，推動“不動產登記+金融”不斷升級，依托湖南省“一窗辦事”平臺，已將商品房辦證服務端口延伸至銀行、公積金中心、房地產開發商售樓部，通過運用智能面簽、人臉識別、電子材料等技術，即可全程“無紙化”網辦。

『具體操作』

購房人購房后，應及時辦理預告登記。在付款方式上，購房人會采用“全款購房”或“貸款購房”兩種付款方式。

第一，購房人選擇“全款購房”的，購房人和房地產開發商雙方共同申請，在售樓部即可辦理“預購預告登記+轉移登記組合”業務。

第二，購房人“貸款購房”的，購房人和房地產開發商雙方共同申請，在售樓部即可辦理“預購預告登記+轉移登記”和“抵押權預告登記和抵押權登記”兩個組合業務。

第三，完成預告登記后的購房人，只需靜待滿足轉本條件（房屋完成首次登記、及時繳納房屋維修基金和契稅），登記系統將會智能抓取已提交的所有信息，“自動啟動轉本業務”（轉移、抵押登記），發放電子證照到購房人電子郵箱。

記者丨羅茜 通訊員 | 曹雁 鄧云愷

編輯丨劉躍輝 審核丨彭敏