補償22個億！通州這個棚改項目批復，周邊還將添地鐵！

北京市通州區住房保障事務中心：

你單位《關于通州區土橋中路西側棚戶區改造項目重新核準的請示》（通住保文〔2024〕27號）收悉。根據《北京市通州區人民政府關于授權通州區土橋中路西側棚戶區改造項目實施主體及實施單位的批復》（通政函〔2021〕26號）、《北京市規劃和自然資源委員會通州分局關于通州區土橋中路西側棚戶區改造項目“多規合一”協同平臺初審意見的函》（京規自[通] 初審函〔2024〕0020號）、《北京市規劃和自然資源委員會通州分局建設項目用地預審與選址意見書》（2022規自[通]預選字001號）等相關文件，經研究，同意北京市通州區住房保障事務中心繼續實施通州區土橋中路西側棚戶區改造項目。

一、土地前期開發

（一）建設地點：通州區臨河里街道。具體用地范圍由規劃

自然資源管理部門確定。

（二）規劃用地：規劃總用地面積 208339.961平方米。具體規劃用地指標由規劃自然資源管理部門核定。

（三）規劃建設規模及內容：建筑控制規模約245162.678平方米，建設內容為二類居住、其他類多功能、教育等。具體建設規模指標由規劃自然資源管理部門核定。

（四）工作內容：進行征地、拆遷和必要的市政基礎設施建 設，土地前期開發完成后，回遷安置房地塊先行組織供應，經營性用地達到入市交易條件后入市交易。

二、回遷安置房建設

（一）規劃用地：位于FZX-0202-6026地塊，安置房及配套的具體用地四至、用地面積由規劃自然資源管理部門確定。

（二）建設規模及內容：地上建筑控制規模為22776.708平方米，建設內容為安置房及配套。具體規劃指標由規劃自然資源管理部門核定。

三、投資估算及資金來源

總投資估算為255613萬元，所需資金全部由北京市通州區

住房保障事務中心籌措解決。

四、本批復附《建設項目招標方案核準意見書》1 份，請項 目單位據此依法開展招標工作。在建設項目實施過程中，確有特 殊情況需變更招標方案的，應當報北京城市副中心管理委員會重新核準。

五、本批復有效期 2 年。在有效期內未辦理年度投資計劃或未取得延期批復的，逾期自動失效。

其中征地拆遷等費用22.5億元！

周邊即將迎來巨大改變，一大批住宅、學校、地鐵，將在路上了！

2024年3月份，該項目已開始非宅簽約！

不聲不響的土橋中路棚戶區彎道超車了！據了解，這個項目總投資25億多，總的 建筑控制規模約24.5萬平方米，建設內容為二類居住、其他類多功能、教育等。

真是 不錯啊，又有一塊被忽視的區域要棚改了，通州目前就在副中心全域大提升，一些邊角地帶通過棚改正在鳳凰涅槃！

前段時間這一地塊還進行了控規公示，沒想到竟然還有棚改的事兒！

北京城市副中心0202街區FZX-0202-0209等地塊

用地位置：通州區臨河里街道，城市副中心0202街區。

用地四至：北至規劃碧水公園，東至規劃綠地，西至規劃多功能用地，南至規劃中學用地。

建設用地面積：約20.86公頃（最終指標以釘樁成果為準）。

建筑規模：地上建筑規模約24.54萬平方米（最終指標以審定方案為準）。

根據規劃圖則，FZX-0202-0213地塊，看來是要建設回遷安置房！真是不錯！

該地塊規劃中學用地2.92公頃，擬規劃24班初中。緊急避難場所1處。能源站1座，建筑面積260平方米。

規劃二類居住用地3.19公頃，局部高度36米。

幼兒園1處，建筑面積900平方米。

早前居民向通州區規劃部門提問，獲得驚人答復：

居民反饋意見2，關于公共交通設施問題：

項目周邊居住人口眾多，缺少公共交通設施，公交線路極少，且遠期沒有規劃地鐵線路，望增設地鐵站，方便綠色出行。

我局意見：

項目距現狀八通線土橋站軌道站點在1000米范圍內，未來可能規劃其他軌道線路，同時南側規劃有公交中心站1處，周邊居民可通過共享單車、公交、地鐵等方式，滿足日常生活出行和接駁需求。

土橋附近雖然有八通線，但是距離磚廠村附近的自由筑、華遠等項目距離確實不近！

早前M101-M104四線聚綠心，大鬧通州城，然而M101改線了，而且占用了M104的部分路由，那么M104會不會避開綠心，而由玉橋東向土橋、張家灣一線進發呢？

或者還有別的新線路？如果那樣，簡直太棒了！

M104↑

M101↓

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