爆料！南京CBD殺出王炸新盤，我拿到一手資料！

今天，我竟然被一張樓盤效果圖震到了！

這是一張示范區大門效果圖。先賣個關子，你猜這是哪個樓盤？

反正我看到第一眼，以為是“小天琴”來了！五星級酒店專屬的環島式落客大堂，高級感撲面而來。印象里上一個做環島的，就是頂豪天琴華樟。

第二眼，夠細膩。四水歸堂的布局、高檔奢石、金屬線條、落地玻璃、水景雕塑…隱奢感拉滿，讓人一眼識別豪宅范。

第三眼，瘋狂好奇！這么搶眼的歸家大門，到底是哪個頂豪！？

原來，這是江寧百家湖CBD的中建源上九里。難怪，樓盤開放后總有人問我：什么時候公開？戶型圖有沒有？價格賣到多少？

為此我咨詢了一線人士，得知這個樓盤江寧王炸低密改善，也是南京新一代戶型王。現在我資料還沒焐熱呢，就趕緊來寫一篇提前劇透！

▲中建源上九里樓棟效果圖

01.

江寧百家湖CBD

殺出一座王炸改善盤

為什么中建源上九里，會受到如此關注？從我的視角來看，這個樓盤集齊了3大熱盤因素：?王炸地段、?王炸地塊、?王炸房企。

☆王炸地段：百家湖CBD核心

近期，南京市統計局官微公布，南京常住人口達954.7萬人，其中江寧常住人口198.52萬人，位居全市第一。

江寧人口基數龐大，出生率、增量位居全市前列，這是江寧新房不缺客戶的基本面。尤其百家湖，一直是江寧改善天花板。

中建源上九里是百家湖CBD唯一的純新盤，定位純改善，小區北面秦淮新河，緊鄰規劃小學、幼托用地、地鐵3號線勝太西路站，吃喝玩樂要啥有啥，這樣的新盤，在百家湖并不多見。

▲中建源上九里區位圖

☆王炸地塊：南京搖號土地

百家湖市場穩定性、需求量在南京遙遙領先，是各大房企最愛板塊之一。

去年8月25日，中建源上九里地塊G44拍出，經歷19輪競價觸頂，中建五局搖號拿地，成交樓面地價21265元/㎡。這是當天唯二需要搖號地塊，足以說明百家湖江湖地位。

▲中建源上九里地塊航拍圖

☆王炸房企：硬核央企中建五局

在中國，每25個人，就有1人住中國建筑的房子。中國建筑集團是我國建筑領域唯一一家由中央直接管理的國有重要骨干企業。企業最新排名世界500強排名第13強，中國500強TOP4。

中國建筑集團旗下共7家上市公司，其中中建五局（中建信和）位列前三甲，已獲近百座魯班獎，數量夸張！簡單來說，中建五局（中建信和）在建筑品質、企業實力上擁有硬核優勢，尤其建筑品質幾乎吊打其他開發企業，建筑實力斷層領先！

百家湖心、搖號地塊、實力央企，手握天時、地利、人和3張王炸牌的中建源上九里，堪稱江寧CBD上的王炸改善新盤。

▲中國建筑集團部分地標代表作

02.

規劃9棟17-18層小高層

一切向高端改善看齊！

底子足夠好，那么接下來問題就是：中建源上九里，到底改善了哪些？

今天我奔赴項目現場，跟一線售樓員交流，并從一些神秘渠道，拿到了寶貴的一手資料，下面我要開始瘋狂劇透了！

▲中建源上九里樓棟效果圖

☆低密度：容積率2.2，稀缺9棟小高層

南京，遍地高層。如果你想在南京買到純粹的小高層小區，并不容易。

目前雨核板塊新房容積率，基本2.8。南部新城新房容積率，普遍2.6。河西南新房容積率，大都2.4-2.75，這些地塊指標，在規劃之初就決定好了。

中建源上九里，不僅地處低密生活區，更擁有得天獨厚的極低容積率，這種先決條件，極為難得！

從外部環境，小區西面就是小學跟幼兒園用地，南面為現有小區，周邊建筑高度都不會超過20米。

這意味著，未來小區周邊沒有高樓配置，不會有任何遮擋問題。這種地塊素質，在商業聚集、高樓林立的百家湖板塊，極為稀缺。

從內部環境，樓盤總建筑面積9.6萬㎡，容積率約2.2，整體規劃9棟17-18層小高層，建面約116-160㎡。每個數據都在指向一個結論：低密、改善！

不僅如此，小區建筑高度約54米，竟然做出近40米的樓間距，采光一流！小區一共530戶，車位配比竟然達到1:1.28！而且小區全2梯2戶，沒有連廊…這配置，是在全線向高端改善看齊！

▲中建源上九里樓棟鳥瞰圖

☆高顏值：香檳金鋁板+南北統一雙立面

無論在二手房還是新房市場，對于買房人來說，如何判斷一個小區是不是高端改善，看它的外立面就知道了。

目前市面上，幾乎99%的豪宅，都在南立面的材質、設計上花足心思，北立面材質由于成本管控、施工要求等因素，往往會被忽視。

比方河西某豪宅，交付后又將北立面拆除，重新安裝升級成鋁板，最終產生不必要的資源浪費。

迄今為止，南京真正做到南北立面統一的，共2家。一個是大校場標桿秦淮金茂府，房價賣到5.5萬元/㎡，另一個便是中建源上九里。

▲中建源上九里樓棟效果圖

中建源上九里采用大面積玻璃，搭配豪宅鐘愛的香檳金鋁合金線條，高度對稱、高窗墻比、南北統一雙立面，搭配以“長江燈塔”為設計理念的頂部塔冠，將審美提升好幾個level。

這樣不僅讓小區建筑立面歷久彌新，保溫隔熱、防滲透、防腐蝕性能，都比一般材料更好。更保證了小區的高顏值，畢竟外立面關乎業主的面子，更關乎未來二手房價值。

▲中建源上九里樓棟效果圖

☆強服務：約300㎡半圍合式泛會所

如果你用戶數/占地面積比，會發現中建源上九里的每一戶業主，都比動輒7、8百戶的小區，享受到更大的人均服務空間跟公共配套資源。

為了豐富功能性，開發商還做了約300㎡社區魔方，這也是當下最新潮的半圍合式泛會所，內部配置情緒劇場、社交劇場、情感劇場、生活劇場、水韻劇場等功能區，為業主提供更豐富的生活場景。

▲中建源上九里泛會所效果圖

☆大景觀：占地3.2萬方，景觀2.6萬方

中建源上九里占地約3.2萬方，景觀打造占地約2.6萬方，占比超80%。不敢想象，生活在80%都是景觀綠化的小區里，業主幸福感有多高！

根據規劃，樓盤將打造“一軸、四園、五重空間”生活場景，一軸即“序-禮-觀-藏-享”五重歸家禮序空間。“四園”為“茶閑悅色、倚石聽風、花間半廬、桃塢烘霞”四個不同風格的花園，“五重空間”為“禮聚門庭、鏡光水院、鎏彩雅宴、奇幻丘野、林谷擁翠”等功能區。

低密度、高顏值、強服務、大景觀，我已經迫不及待期待公開了！

▲中建源上九里景觀效果圖

03.

建面約116-160㎡，戶型圖曝光

這是南京新一代戶型王！

最最最王炸的是，這絕對是南京新一代“戶型王”！

今天我拿到了最新戶型圖，這應該是中建源上九里戶型圖首次曝光，大家趕緊保存，因為這個圖連銷售都沒有！

☆建面約116㎡三房兩廳兩衛

不夸張講，這是目前百家湖116㎡戶型最優選。

這是一個沒有連廊、2梯2戶的純小高層社區，意味著室內得房率、生活私密性，都會優于其他有連廊的高層社區。

首先，這是一個面寬約5.8米的大橫廳戶型，而且是真正橫廳設計，南向公區劃分為客廳+X空間，北向公區劃分為獨立餐廳+正北向的大面寬廚房。

現在市面上一些“偽橫廳”，為了追求極致面寬，導致進深不夠，這就存在餐桌放置、廚房通風等問題，比方有的橫廳餐桌只能放在入戶門口，有的廚房放在側面，從而擋住了北面窗戶，導致無法實現與跟客廳的南北通透，影響采光跟通風。

其次，源上九里建面約116㎡，通過高品質的戶型設計，不僅全部避開了以上雷區，且保證了每個房間的舒適度，每一個房間都額外贈送了飄窗，我數了下，一共送了5個飄窗！！

☆建面約127㎡四房兩廳兩衛

經典的飛機戶型，江寧超高性價比的改善戶型。

據數據監測，江寧這兩年出生率相對較高，為了迎接新家庭成員的到來，多臥室配置成為剛需，四房的市場需求要超越三房。源上九里127㎡四房戶型，專為此需求定制。

在公區，餐客廳南面超大面寬陽臺+北飄窗配置，讓室內更敞亮，適于多家庭成員共同活動。

在私人空間，則給到每個家庭成員空間平權感。南面主臥及2個次臥，空間劃分合理。北面臥室可打造成書房、影音室、兒童房等，延展更多生活場景。

在實用性，室內能送飄窗的地方都送了，一共送了6個飄窗！就連北面餐廳，也做了功能型飄窗，增大采光面！不愧是飄窗狂魔！

注意，這是百家湖極少見的130㎡以下四房戶型！對比其他樓盤140㎡四房選擇，選擇這個戶型，意味著總價更低，實用性更強，性價比更高！

☆建面約143㎡四房兩廳兩衛

純改善角度設計的四房戶型，同樣飛機布局，但尺度更奢闊、餐客廳更大。

南向約8.6米面寬的超大陽臺，狠狠拔高一家之主的身份跟面子。這個陽臺長度，要超越市面上絕大部分同類戶型，據了解設計師特地增加了陽臺面寬跟進深，一來延展了客廳使用空間，顯得更氣派。二來采光通風性能更佳，提升業主的生活體驗。

此外，戶型公區南陽臺北飄窗，是真正南北通透，不會因為廚房的存在，妨礙室內空氣流動，設計科學。

主臥做了尊貴大套間，且南北均有飄窗，真正實現主臥南北通透，舒適性很贊。注意看主臥飄窗，270°轉角采光，增大室內舒適度。

如果比拼南京140㎡戶型，這一定是最優選之一！因為這個戶型的得房率、通透性、尺度數據，在其他樓盤往往要達到160㎡才能給到！

最后，王炸戶型建面約160㎡四房兩廳三衛。戶型圖就不放了，留個懸念，我敢打包票，這個戶型一定會給市場驚喜。

怎么樣？看完樓盤效果圖，會不會有一點驚訝：中建源上九里的產品力，竟如此拔尖。

最后向大家分享樓盤最新節點，目前中建源上九里已公開江寧景楓中心和龍灣天街2大城市展廳，預計很快就要公開實景示范區，這應該是『最江寧』的改善選擇，推薦大家關注。

▲中建源上九里入戶單元效果圖