華潤(rùn)城已大跌30%，要趁現(xiàn)在救市賣掉嗎？

　　華潤(rùn)城作為深圳樓市的風(fēng)向標(biāo)，在首付1.5成、利 率“無(wú)下限”等重磅新政后又火了。

　　從各路一線消息來(lái)看，華潤(rùn)城上周末看房量非常多，電梯里、花園里，到處都能看到中介帶著一對(duì)對(duì)客戶去看房，甚至出現(xiàn)一套房迎來(lái)34批看房量的局面。

　　成交量也上升的很明顯，潤(rùn)府上周六一天就成交了3套二手房，周末兩天成交了4套。

　　5月18-19日，潤(rùn)府2天成交4套

　　成交量上升的背后是以價(jià)換量，相較2021年高峰期，潤(rùn)府的價(jià)格已經(jīng)跌了30%多。

　　同樣是建面約89平的2房，上周六（5月18日）的最新成交總價(jià)為1005萬(wàn)，折合約11.29萬(wàn)/平。

　　截圖自小鹿 選房app

　　而在2021年3月-5月，同戶型的成交總價(jià)在1520-1630萬(wàn)，對(duì)比之下，最新成交價(jià)已經(jīng)下跌約34%-38%。

　　截圖自小鹿 選房app

　　華潤(rùn)城已經(jīng)大跌超30%，現(xiàn)在該賣掉嗎？

　　淘哥認(rèn)為，南山大沖華潤(rùn)城的房子可以當(dāng)做非賣品，此盤現(xiàn)在很多人不看好、很多人拋盤，看似哀鴻遍野，但不必太在意，華潤(rùn)城的價(jià)值還會(huì)回來(lái)。

　　為什么會(huì)回來(lái)？因?yàn)閷?shí)際上我們衡量一個(gè)房子未來(lái)的價(jià)值表現(xiàn)，一定是基于這個(gè)房子本身的地段價(jià)值和樓盤本身的綜合素質(zhì)，要看這個(gè)房子的地段到底怎么樣、產(chǎn)品到底怎么樣。

　　首先，華潤(rùn)城所在的地段雖然比不上深圳灣、比不上超總，但這里匯聚了大沙河生態(tài)走廊、南山科技園、深南大道等高階資源，依然是深圳最頂級(jí)的地段之一。

　　華潤(rùn)城位置示意

　　其次，在這種最頂級(jí)的地段，出現(xiàn)了華潤(rùn)城這種頂級(jí)產(chǎn)品，非常難得。比如華潤(rùn)城配套的網(wǎng)紅商業(yè)萬(wàn)象天地，運(yùn)營(yíng)的如此成功，對(duì)深圳年輕人吸引力非常強(qiáng)，這種商業(yè)容易再?gòu)?fù)制一個(gè)出來(lái)嗎？很難復(fù)制。

　　所以頂級(jí)地段+難以復(fù)制的頂級(jí)產(chǎn)品，這兩個(gè)因素決定了華潤(rùn)城的長(zhǎng)期價(jià)值很高。

　　華潤(rùn)城區(qū)域?qū)嵟膱D

　　當(dāng)然，華潤(rùn)城現(xiàn)在有一些問(wèn)題，由于過(guò)去幾年是華潤(rùn)城的推盤高峰期，推出了潤(rùn)府1-3期+潤(rùn)璽1-2期，共5期產(chǎn)品，以致于整個(gè)區(qū)域的次新房可能有幾千套。

　　同時(shí)，華潤(rùn)城的買家中，很多是抱著增值的目的而來(lái)，當(dāng)初潤(rùn)府3期開(kāi)盤，可謂萬(wàn)人空巷，全國(guó)的有錢人都來(lái)這里買房，當(dāng)時(shí)正值樓市高峰期，很多人都想在這里“掘金”。

　　但是最近幾年，深圳樓市迎來(lái)了劇烈調(diào)整，部分想賺錢的買家看到房?jī)r(jià)下跌，會(huì)失望拋出，而且可能是不得不拋。因?yàn)橛行┤丝赡苤粶?zhǔn)備了2-3年的月供，已經(jīng)供不起了，銀行在追債了，馬上就要斷供了，必須賣掉。

　　在這種情況下，華潤(rùn)城短期的拋盤量比較大，以致于價(jià)格不穩(wěn)定，但是華潤(rùn)城的價(jià)值真的很高，而價(jià)值最終決定了房子的價(jià)格，所以如果不缺錢、能頂住，淘哥建議還是不要賣，過(guò)幾年一定會(huì)回來(lái)。

　　華潤(rùn)城這么好的地段、這么好的產(chǎn)品，每天人來(lái)人往、車來(lái)車往，很多網(wǎng)紅、帥哥靚女、年輕人都把這里當(dāng)成一個(gè)娛樂(lè)休閑的打卡地，這么好的區(qū)域，淘哥覺(jué)得很有價(jià)值，大家一定要有信心。

　　華潤(rùn)城區(qū)域?qū)嵟膱D