反向置換？置業(yè)匯龍湖窗口已到

一線城市的通勤和居住品質(zhì)，一直是難以調(diào)和的矛盾。

一方面，市中心高昂的房價(jià)、珍貴的容積率，讓預(yù)算不足的買房人，很難體驗(yàn)到真正的居住品質(zhì)。

以上海市中心為例，600萬預(yù)算只能買到老破小，或幾十平的“鴿子籠”新房。

另一方面，如果愿意犧牲一定的通勤時(shí)間，郊區(qū)的高品質(zhì)花園洋房，可以明顯提升居住質(zhì)量，乃至幸福指數(shù)。

以佳運(yùn)·匯龍府為例，600萬可以入住187-210㎡戶型，居住在公園內(nèi)的大面積湖景花園洋房。

每個(gè)人的選擇因人而異，總爺在與房企佳運(yùn)的溝通中了解到：越來越多的買房人，開始選擇反向置換。

很多追求品質(zhì)的買房人發(fā)現(xiàn)，一年中一般只有2/3的時(shí)間上班，考慮到三代同堂、幾十年的退休后生活，因此佳運(yùn)·匯龍府成為眼下的熱門選擇。

今天總爺就和大家聊聊，匯龍府是如何用產(chǎn)品贏得市場，開發(fā)商佳運(yùn)置業(yè)的匠心底蘊(yùn)。以及購房者最應(yīng)關(guān)心的十大硬核要素：

1.產(chǎn)品種類（高層、小高層、花園洋房、聯(lián)排別墅、獨(dú)幢別墅）、是否有連廊、安全疏散是否快；2.容積率；3.房型（面寬、進(jìn)深、通風(fēng)、采光、是否有獨(dú)立餐廳）；4.得房率；5.棟距；6.建筑層高；7.工程質(zhì)量；8.綠化景觀；9.交房時(shí)間長短；10.物業(yè)服務(wù)。

佳運(yùn)置業(yè)是極其重視這十大硬核要素！

01

絕版地段，生活在公園之中

1.住在匯龍湖公園里，盡享稀缺湖景資源

對(duì)于一個(gè)樓盤來說，地段的價(jià)值始終是無法替代。

在如今的上海，缺的不再是車水馬龍的喧囂，而是自然景觀的寧靜，尤其是湖居住宅更加稀缺。

佳運(yùn)·匯龍府的區(qū)位極為特殊，這是一個(gè)建設(shè)在匯龍湖公園內(nèi)、臨湖而建的高端社區(qū)。

鳥瞰圖

未來佳運(yùn)·匯龍府的業(yè)主，出門就是匯龍湖公園，推開窗戶將整個(gè)匯龍湖的景色盡收眼底。

2.金山新城核心區(qū)位，高端國際居住社區(qū)

作為上海重點(diǎn)轉(zhuǎn)型區(qū)域，金山新城的區(qū)域能級(jí)日益躍升，配套也日益成熟。

說到家庭客戶最關(guān)心的教育生活配套，佳運(yùn)·匯龍府東面就是金山區(qū)政府與華東師范大學(xué)合作共建的九年一貫制公辦學(xué)校華師大二附中金山實(shí)驗(yàn)學(xué)校（在建），未來還將建設(shè)鄰里中心、體育中心、圖書館等。

商業(yè)方面，佳運(yùn)·匯龍府西側(cè)就是金山紅星國際廣場，約1公里即達(dá)萬達(dá)、百聯(lián)、思致商圈，周邊匯聚金山核心資源。

區(qū)位圖

交通方面，3大高速3大城市干道1鐵路2機(jī)場，迅速串聯(lián)上海主城區(qū)，接駁長三角，縱享便捷出行。

根據(jù)金山區(qū)政府的規(guī)劃，匯龍湖板塊將建設(shè)成為高端國際社區(qū)，而佳運(yùn)·匯龍府則是這個(gè)社區(qū)的明珠，代表整個(gè)金山的品質(zhì)天花板。

02

絕版產(chǎn)品，低密度花園洋房

1.超低密度花園洋房社區(qū)，得房率和層高放大空間

這兩年，上海市場大量高容積率高層入市，但實(shí)際居住體驗(yàn)卻備受挑戰(zhàn)。

高密度、連廊、擁擠、得房率低、安全隱患、鄰里關(guān)系…

佳運(yùn)·匯龍府，是一個(gè)容積率僅1.6的超低密度花園洋房社區(qū)，由6幢10層洋房和2幢11層洋房組成，居住體驗(yàn)優(yōu)勢明顯：

1）花園洋房得房率高，得房率高達(dá)83%-88%以上，比市面上常規(guī)的產(chǎn)品高了至少8%，等于房價(jià)變相減少了幾十萬。

2）花園洋房居住舒適度高，遠(yuǎn)比高層更適合居住。

3）花園洋房的容積率低，人均占地面積大，私密性好，出入的人也更少，所以出入和應(yīng)急疏散方便，安全性更佳。

除此之外，佳運(yùn)·匯龍府的層高是3.2米，遠(yuǎn)超市面上常規(guī)的2.8米層高。

樣板間實(shí)景圖

相較之下，佳運(yùn)高出40cm層高，換算成立方空間的概念，以最大210平戶型來算，足足多了80多立方米的空間，等于增加了得房率，變相降低價(jià)格的同時(shí)也大大提高了居住舒適度。

總爺了解到，這10%的層高增加，背后是佳運(yùn)的土建成本至少增加15%。裝修是可以后期改的，但層高這樣的硬性標(biāo)準(zhǔn)無法改變。

2.頂級(jí)改善戶型，硬核要素征服市場

佳運(yùn)·匯龍府的房型，由于出色的得房率，可以說是改善界的天花板。

板式洋房的設(shè)計(jì)，將東西尺寸盡量拉寬，南北尺寸合適，做到南北通透且功能布局合理，每個(gè)房間的大小恰到好處，整體空間利用率高，采光好，通風(fēng)好。

目前大多數(shù)購房者對(duì)樣板間尺寸沒概念，在參觀樣板房的時(shí)候都會(huì)被高大上的售樓處、定制的縮小版家具，營造出來的空間尺度感所迷惑。

而佳運(yùn)·匯龍府的家具、床等都是實(shí)打?qū)嵉某叽绱蛟欤?/strong>所以佳運(yùn)·匯龍府項(xiàng)目看房送卷尺的活動(dòng)，誠邀購房者親自測量數(shù)據(jù)，對(duì)比其它樓盤購房者最應(yīng)關(guān)心的硬核要素。

在參觀佳運(yùn)·匯龍府的過程中，總爺發(fā)現(xiàn)大戶型都是獨(dú)立餐廳，南北通透，可以放置10人圓桌，坐北朝南且寬敞氣派。

樣板間實(shí)景圖

目前主推的8號(hào)樓D戶型，建面約187-196平的四室兩廳三衛(wèi)，南北通透的超級(jí)大平層洋房。獨(dú)立的玄關(guān)空間盡顯尺度感，主臥大套間設(shè)計(jì)非常人性化。

目前主推的E戶型，建面約208-210平的五室兩廳三衛(wèi)，五房設(shè)計(jì)三代同堂也不顯擁擠，巨幅尺度客廳正面陽臺(tái)，陽光撒向戶內(nèi)每個(gè)角落。

在交付細(xì)節(jié)方面，佳運(yùn)·匯龍府采用日立中央空調(diào)、林內(nèi)全屋地暖等智能系統(tǒng)，并臻選了摩恩、科勒、歐派等國際大牌精裝標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)標(biāo)市區(qū)豪宅配置。

03

絕版配置，名貴花木墅質(zhì)家

1.不惜重金打造綠化景觀，高端名貴苗木精挑細(xì)選

佳運(yùn)特別重視小區(qū)園林景觀的打造，不惜重金精選各種名貴苗木。

開發(fā)商之前打造的仁和都市花園就備受好評(píng)，交房至今近十年，沒有被投訴過，甚至維修基金都還沒有使用過。

仁和都市花園實(shí)景圖

佳運(yùn)·匯龍府從拿地之初，董事長就開始親自挑選各類高端名貴的苗木，在綠化方面投入的成本是其他開發(fā)商投入的幾倍甚至十幾倍。

未來在佳運(yùn)·匯龍府，將種植各種規(guī)格大、造型好、品相佳的名貴樹木。

包括日本進(jìn)口精品造型百年羅漢松和造型茶梅、紫薇老樁、羽毛楓、造型金錢榆、金玉滿堂·鴻運(yùn)果、臺(tái)灣云波冬青、造型果石榴、杜鵑、大胡柚、紅果冬青、造型金桔、赤楠樁、大紅楓、雞爪槭、大紫薇、造型柿子樹、香泡、烏桕、紅豆杉、紅美人、櫻花、海棠、桂花等等，以精品組團(tuán)為主，輔以時(shí)花種植。

佳運(yùn)·匯龍府實(shí)景圖

通過四季花園景觀的打造，保證佳運(yùn)匯龍府一年四季都有景，季季景不同，真正實(shí)現(xiàn)戶戶推窗即景的花園洋房生活，所以比一般小區(qū)的綠化造價(jià)高好多倍。

不僅是主要位置，哪怕是角落里，佳運(yùn)匯龍府都會(huì)種植高檔名貴苗木，讓業(yè)主今后不管在小區(qū)哪個(gè)位置散步，都可以賞心悅目。

如售樓處門口這棵日本進(jìn)口精品百年羅漢松，規(guī)格大、造型好、360°看都品相極佳，在全上海都極為罕見，未來會(huì)移植到小區(qū)內(nèi)。

2.佳運(yùn)置業(yè)拒絕高周轉(zhuǎn)，工匠精神堅(jiān)守硬核要素

開發(fā)商佳運(yùn)置業(yè)，老板本身就是從事建筑出身，極其注重工程品質(zhì)，親力親為把控工程質(zhì)量。

因?yàn)榧堰\(yùn)置業(yè)深知，對(duì)于一個(gè)家庭而言，房子是最大的資產(chǎn)，是百年大計(jì)，往大的說房屋質(zhì)量事關(guān)居住安全，往小的說也影響到以后滲漏水的麻煩。

佳運(yùn)匯龍府被評(píng)為“優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程”，質(zhì)監(jiān)站等相關(guān)部門來驗(yàn)收時(shí)，都紛紛稱贊說：“沒想到在現(xiàn)在這種高周轉(zhuǎn)的時(shí)代，還有你們這樣的良心開發(fā)商，工程質(zhì)量做得這么好！”。

另外，佳運(yùn)置業(yè)做事穩(wěn)當(dāng)，留有充分余地，實(shí)際交房會(huì)比合同約定提早，所以離交房時(shí)間很近，沒有交房風(fēng)險(xiǎn)，而且提早交房不僅業(yè)主開心，還可以省下部分利息。

公司層面，佳運(yùn)置業(yè)不借助杠桿，不高周轉(zhuǎn)，自有資金開發(fā)，注重品質(zhì)，穩(wěn)健經(jīng)營，是一家具有工匠精神，小而精、小而美的公司。

佳運(yùn)置業(yè)注重樓盤品質(zhì)，重合同，守信譽(yù)，是國家一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)企業(yè)，堅(jiān)持自己打造精品的理念，力爭打造至高規(guī)格作品。

當(dāng)市場步入“競品質(zhì)”時(shí)代，一直堅(jiān)守匠人匠心的手工定制品牌佳運(yùn)，在房型和園林打造上有著自己的偏執(zhí)與追求，把“品質(zhì)改善”做得無可挑剔。

3．重磅新政來襲，佳運(yùn)置業(yè)窗口已到

5月27日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市規(guī)劃資源局、市稅務(wù)局等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》：

新政提出調(diào)整優(yōu)化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求、優(yōu)化住房信貸政策、支持“以舊換新”以及優(yōu)化土地和住房供應(yīng)等九條政策措施。

首先是低首付，首套由30%降至20%，二套40%降至30%（寶山、金山等重點(diǎn)區(qū)域）；

其次是降利率，商貸首套4.1%降至3.5%，二套4.4%降至3.7%（寶山、金山等重點(diǎn)區(qū)域）；

其次是松門檻，外地戶籍5年社保或個(gè)稅改3年（寶山、金山人才購房社保改為2年）、多孩家庭增加一套、贈(zèng)予、離婚變相突破限購、支持企業(yè)購買小戶型且不限套數(shù)；

最后是增補(bǔ)貼，外環(huán)內(nèi)70㎡以下高房齡住房置換外環(huán)外新房補(bǔ)貼2-3萬元。

在新政的作用之下，佳運(yùn)置業(yè)旗下樓盤，精準(zhǔn)踩中了低首付、降利率、松門檻、增補(bǔ)貼等紅利。

佳運(yùn)·匯龍府是罕見的純粹改善高端社區(qū)，完美匹配了高品質(zhì)生活需求：“匯龍湖旁+1.6容積率+約30.5-48.6米樓間距+中航物業(yè)+金山新城醇熟生活圈”。

佳運(yùn)·匯龍府，目前首付61萬起，就可以入住匯龍湖公園花園洋房， 預(yù)計(jì)可提前完成高品質(zhì)交付。

佳運(yùn)·瑞璟灣位于大寧北，中外環(huán)間，距離上海市中心人民廣場直線距離12.5 公里，距離南北高架聯(lián)誼路入口處約800米，周邊有1號(hào)線(呼蘭路站）、18號(hào)線（大康路站）、22號(hào)線三條軌交，打造1.8容積率的建面約98-166㎡低密度14層小高層，且無連廊、安全疏散快，房型優(yōu)秀，東西面寬大，采光通風(fēng)好，有獨(dú)立餐廳，78%-82%以上高得房率、約32.3-42.6米棟距、3.1米建筑層高、工程質(zhì)量優(yōu)秀、綠化景觀高端、交房時(shí)間早，中航物業(yè)護(hù)航等加持，憑借其絕佳優(yōu)勢全方位碾壓其它項(xiàng)目。

佳運(yùn)·瑞璟灣效果圖

佳運(yùn)·瑞璟灣實(shí)景圖

佳運(yùn)·瑞璟灣，是上海北區(qū)少有的中外環(huán)間的低密度小高層，工程質(zhì)量優(yōu)秀，提前高品質(zhì)交房，首付111萬起，目前持續(xù)熱銷中。

佳運(yùn)名邸位于北上海，容積率僅1.4低密度、僅8層花園洋房、優(yōu)秀房型、81%-83%高得房率、東西面寬大、幢距達(dá)30米、優(yōu)質(zhì)工程、高端綠化景觀、層高高、實(shí)景現(xiàn)房、居住舒適度高，遠(yuǎn)比高層房屋更適合居住，得房率高，人均占地面積大，私密性好，出入和應(yīng)急疏散方便，這些都是絕無僅有的硬核優(yōu)勢。

佳運(yùn)名邸實(shí)景圖

佳運(yùn)名邸，目前首付61萬起，今年買今年住，現(xiàn)在就有機(jī)會(huì)入住實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房。

佳運(yùn)置業(yè)樓盤普遍占據(jù)硬核優(yōu)勢，迎合了上海改善客戶的需求，歡迎大家前往項(xiàng)目參觀品鑒。

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