堂主看樓|東有民主村，西有新勝村！網(wǎng)紅街區(qū)地標(biāo)賦能楊家坪

力揚(yáng)AIC中心屋頂新場(chǎng)景

春夏之交，重慶有點(diǎn)火。

熱度遲遲不退的，是萬(wàn)眾矚目的謝家灣民主村。

最近一個(gè)月以來(lái)，民主村不僅吸引了各色鏡頭前來(lái)打卡，還以城市更新超級(jí)示范項(xiàng)目的身份，成為相關(guān)機(jī)構(gòu)的研修游學(xué)之地。外行看熱鬧，內(nèi)行看門(mén)道。相對(duì)那些只關(guān)注網(wǎng)紅打卡元素的年輕人，專(zhuān)業(yè)人士更看重的，是民主村從內(nèi)到外的嬗變。

就在各色人等奔民主村而來(lái)時(shí)，不少網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)，在數(shù)百米之外，還潛藏著一個(gè)因城市更新而悄然躥紅的新勝村。作為楊家坪商圈的核心組成部分，這里人口密集、社區(qū)完整、商業(yè)氛圍濃郁，成千上萬(wàn)的家庭，已經(jīng)習(xí)慣了這里的繁華和鬧中取靜。

而近兩年來(lái)，這里正在悄然發(fā)生著改變。除了由開(kāi)發(fā)商整體持有的力揚(yáng)西西MALL商業(yè)綜合體，其它老住宅底商，也正從原始、單一業(yè)態(tài)，向復(fù)合化業(yè)態(tài)演變。整體街區(qū)的聚合度、體驗(yàn)感和昭示性，也隨之增強(qiáng)。每到夜晚和節(jié)假日，這里就活色生香，弦歌四起。花樣翻新的市集、鄰里節(jié)、音樂(lè)節(jié)……次第上演，猶如繁花綻放四季。

這一切并非偶然。有網(wǎng)友調(diào)侃說(shuō)，不動(dòng)聲色的蝶變背后，其實(shí)有一股“神秘”力量在左右。

那么，到底是什么力量，讓“老舊散”的新勝村為之一變呢？

新勝村有了文藝范

為了弄清背后的邏輯，渝商聯(lián)新媒體專(zhuān)程到新勝村做了一番打探。讓人新奇的是，原本被石坪橋正街分割的興盛路社區(qū)老居民樓和海蘭云天·盛世華城，在商業(yè)街區(qū)的營(yíng)造上，已形成合體之勢(shì)。不僅業(yè)態(tài)多元，動(dòng)線流暢，店招風(fēng)格統(tǒng)一，還涌現(xiàn)了一批時(shí)尚體驗(yàn)店、網(wǎng)紅打卡點(diǎn)，街區(qū)綠化也呈現(xiàn)出很強(qiáng)的公園屬性。

姜鴨面熱酒館

盡管是上午，街區(qū)內(nèi)也有打扮入時(shí)的青年男女結(jié)伴同行，不時(shí)有人手持相機(jī)、手機(jī)，自由采風(fēng)或搞怪自拍。與楊家坪步行街“光不溜秋”暴曬式逛街不同的是，這里綠意蔥蘢、生機(jī)盎然，咖啡圈頗有名氣的Mass咖啡、露營(yíng)風(fēng)的lumin咖啡、本地老字號(hào)姜鴨面熱酒館、精糧啤酒燒烤吧、網(wǎng)紅米線店等，沿街而立。還有火遍小紅書(shū)的，雨樹(shù)空間主理人盧千打造的山火輕餐下午茶，猶如裝置藝術(shù)，掩映于大樹(shù)之下。街區(qū)逐步呈現(xiàn)出游憩式商街的浪漫和愜意。

蠔啤汽

據(jù)了解，由于與楊家坪步行街接壤，又有力揚(yáng)西西MALL和眾多社區(qū)底商支撐，坐擁數(shù)萬(wàn)常住居民的新勝村，多年來(lái)，一直有著較為旺盛的人氣和商氣。但隨著時(shí)間的推移，這些社區(qū)商業(yè)漸顯頹勢(shì)，老居民樓底商，更是出現(xiàn)外觀老舊、業(yè)態(tài)單一、店面雜亂、服務(wù)滯后等情形。

山火輕餐下午茶

2021年，國(guó)家提出城市更新戰(zhàn)略，老舊小區(qū)改造成為重中之重。在九龍坡政府的大力倡導(dǎo)下，新勝村社區(qū)出現(xiàn)了自主變革的萌動(dòng)，不少居民和商家，都主動(dòng)提出了樓道革命、街區(qū)革命的想法。但與純粹老舊小區(qū)改造不同的是，方圓上百畝的商業(yè)街區(qū)，需要有影響、有實(shí)力、有擔(dān)當(dāng)?shù)钠髽I(yè)站出來(lái)，整合多方力量和資源，對(duì)商街的整體升級(jí)進(jìn)行策劃和落地運(yùn)營(yíng)。

于是，海蘭云天·盛世華城的開(kāi)發(fā)商力揚(yáng)集團(tuán)，以其自持的力揚(yáng)西西MALL商業(yè)為重要載體，以該小區(qū)及其它居民樓底商為街區(qū)基本盤(pán)，升級(jí)運(yùn)營(yíng)思維，優(yōu)化商業(yè)內(nèi)容生態(tài)，將消費(fèi)場(chǎng)景與街區(qū)空間形態(tài)有機(jī)融合，致力打造新的、有活力的社區(qū)商業(yè)公園。

據(jù)力揚(yáng)商業(yè)運(yùn)管團(tuán)隊(duì)介紹，這里以前是新華印刷廠的廠區(qū)和家屬區(qū)，盛世華城小區(qū)的開(kāi)發(fā)，讓這里有了很強(qiáng)的街區(qū)感。但由于有些小區(qū)建成年限比較長(zhǎng)，社區(qū)內(nèi)的居民大多為中老年人，商業(yè)以傳統(tǒng)的社區(qū)商業(yè)為主，對(duì)區(qū)域外的人，尤其是年輕人缺乏吸引力。此外，老社區(qū)在交通、停車(chē)、休閑等配套功能上也比較缺失。

于是，公司抓住本輪城市更新的機(jī)遇，在商圈和街道等部門(mén)的支持下，以自持商業(yè)為突破口，通過(guò)引入一批有想法、有經(jīng)營(yíng)能力的主理人，率先進(jìn)行業(yè)態(tài)更新。同時(shí)也嘗試通過(guò)長(zhǎng)租、換租等方式，將周邊的零散門(mén)面盡可能集合在一起，整體規(guī)劃、整體招商、整體運(yùn)營(yíng)，并以此帶動(dòng)更大范圍內(nèi)其他業(yè)主和商家的自主更新。

新勝村漸成網(wǎng)紅打卡地

力揚(yáng)集團(tuán)總裁周偉表示，對(duì)新勝村的城市更新，充分吸收了民主村的理念和做法，但又不同于民主村由政府統(tǒng)籌規(guī)劃，整體大力度推進(jìn)的模式。目前新勝村還處于自然生長(zhǎng)的狀態(tài)，希望通過(guò)這種市場(chǎng)化的有機(jī)更新方式，探索城市更新的更多種可能。后期如果政府、社區(qū)、商家、居民更多地參與進(jìn)來(lái)，假以時(shí)日，這里將成為獨(dú)具魅力的新生街區(qū)，社區(qū)居民、消費(fèi)者、游客，均可在街區(qū)里，找到游憩消費(fèi)新體驗(yàn)。

“東有民主村，西有新勝村。東邊重在商業(yè)，西邊重在社區(qū)。東邊日出西邊雨，民主村的流量，一定程度上會(huì)流向旁邊的新勝村。”網(wǎng)友不無(wú)調(diào)侃的表達(dá)，其實(shí)道出了一個(gè)真實(shí)的問(wèn)題：如何讓流量成留量，最后變“牛量”——這是所有網(wǎng)紅景區(qū)共有的困惑，也是這輪城市更新普遍的難題所在。

在一些城市更新專(zhuān)家看來(lái)，占地?cái)?shù)百畝的新勝村，從一個(gè)自然擴(kuò)張、缺乏整合的大社區(qū)，朝著有完整生態(tài)鏈的公園化商業(yè)街區(qū)發(fā)展，是占盡天時(shí)地利人和的結(jié)果。在幾公里半徑內(nèi)，有重慶動(dòng)物園、謝家灣民主村、九龍藝術(shù)半島三大流量池，這些流量池地處價(jià)值高地、網(wǎng)紅盛地，有很強(qiáng)的勢(shì)能和外溢效應(yīng)，將為包括新勝村在內(nèi)的楊家坪商圈，源源不斷地注入生機(jī)與活動(dòng)，人流與商流。

扎根楊家坪近20年的力揚(yáng)集團(tuán)，對(duì)此早有洞察。如何讓新勝村成為流量吸附器，他們進(jìn)行了整體思考。最具代表性的動(dòng)作，是于2021年一舉拿下盛世華城片區(qū)旁最后一塊寶地，打造地標(biāo)數(shù)字生態(tài)復(fù)合體力揚(yáng)AIC中心。同時(shí)，再對(duì)新勝村的街區(qū)商業(yè)進(jìn)行整合，在自持商業(yè)之外，盡可能長(zhǎng)租零散商業(yè)，然后再進(jìn)行整體運(yùn)營(yíng)。

力揚(yáng)AIC中心效果圖

“城市更新后的新勝村，為力揚(yáng)AIC中心，提供了基礎(chǔ)流量、更豐富的內(nèi)容和整體氛圍；相應(yīng)的，力揚(yáng)AIC中心又為新勝村乃至整個(gè)楊家坪商圈煥新，給予了足夠的賦能。”周偉說(shuō)，這其實(shí)是在做大增量的過(guò)程中一并激活存量，非常值得期待。

那么，作為新勝村的首席締造者，力揚(yáng)集團(tuán)將如何完成這場(chǎng)關(guān)鍵賦能呢？

首先是對(duì)楊家坪商圈作出準(zhǔn)確的判斷。他們經(jīng)過(guò)深度調(diào)研發(fā)現(xiàn)，主城五大商圈的商辦市場(chǎng)，其實(shí)各有問(wèn)題。相對(duì)于解放碑的“空”、沙坪壩的“多”、觀音橋的“貴”、南坪的“散”，楊家坪商圈反而是“缺”——缺高端和整體的商務(wù)樓宇空間，缺集商辦、消費(fèi)、休閑娛樂(lè)融為一體的復(fù)合空間。

九龍坡區(qū)作為重慶GDP排名第二的經(jīng)濟(jì)大區(qū)，不但在制造業(yè)上深有基礎(chǔ)，還在數(shù)字經(jīng)濟(jì)、高新科技、文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)等方面，有著強(qiáng)勁的動(dòng)力。迄今為止，楊家坪商圈高端寫(xiě)字樓供應(yīng)不足，國(guó)際知名酒店更是缺失。

力揚(yáng)AIC中心賦能楊家坪商圈

力揚(yáng)AIC中心的定位，就是瞄準(zhǔn)楊家坪商圈最急迫的需求，打造國(guó)際品牌酒店和高端商務(wù)平臺(tái)。但眾多案例證明，要真正吸附目標(biāo)客群入駐辦公和消費(fèi)，僅有這些基礎(chǔ)功能是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，還必須有更多的洞見(jiàn)和作為。

一直以來(lái)，力揚(yáng)深諳專(zhuān)注、深耕之道，無(wú)論在郊外還是城芯，都能找準(zhǔn)需求，創(chuàng)造適銷(xiāo)對(duì)路和深具引領(lǐng)性的產(chǎn)品。

早在2000年，力揚(yáng)就在金鳳打造海蘭云天度假區(qū)，首推旅游式度假屋，開(kāi)啟真正意義上的重慶“5+2生活”，后來(lái)持續(xù)迭代度假產(chǎn)品，而今的湖山別墅已躍升至千萬(wàn)級(jí)，足以成為西區(qū)頂流最后的收藏。

2006年，力揚(yáng)在楊家坪商圈，重磅推出當(dāng)?shù)厥讉€(gè)大型高尚住宅區(qū)盛世華城，并自持運(yùn)營(yíng)數(shù)萬(wàn)方商業(yè)體，不僅影響了上千家庭，還切實(shí)推動(dòng)商圈提檔升級(jí)。

有人評(píng)價(jià)，作為“小、美、精、專(zhuān)”的老牌房企，力揚(yáng)這次在楊家坪商圈再推地標(biāo)商業(yè)體，不出意外，又將是引領(lǐng)之作。

果然，力揚(yáng)AIC中心在彈丸之地，玩出了“時(shí)代高度”。總建面9萬(wàn)多方，地面47層，高度198米，放在整個(gè)楊家坪，是絕對(duì)的地標(biāo)商業(yè)體。

在產(chǎn)品定位上，力揚(yáng)AIC中心定義為數(shù)字生態(tài)復(fù)合體，主張“三生融合”，在生產(chǎn)、生活、生態(tài)三大方面，逐一實(shí)現(xiàn)理念與實(shí)踐的超越。

力揚(yáng)AIC中心致力打造高端商辦平臺(tái)

關(guān)于生產(chǎn)，力揚(yáng)AIC中心將致力創(chuàng)建數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集群、創(chuàng)新創(chuàng)意集群，定向招商，一體化服務(wù)。

關(guān)于生活，則圍繞入駐辦公群體的多維需求，打造空中流動(dòng)美術(shù)館、共享健身艙、無(wú)界LIFE新聚場(chǎng)。更具震撼力的是，力揚(yáng)AIC中心，將在近200米高空的屋頂平臺(tái)，打造都市文旅打卡新地標(biāo)，重慶首個(gè)沉浸體驗(yàn)式觀景平臺(tái)，營(yíng)造集觀光、消費(fèi)、游憩、社交等功能于一體的炫酷生活場(chǎng)，而與之配套的，則是樓下兩層空間，引進(jìn)IMAX環(huán)幕餐廳和SKY娛樂(lè)綜合體。另外，還將引進(jìn)希爾頓集團(tuán)酒店品牌，為商旅人群提供高端、時(shí)尚、貼心的酒店服務(wù)。

力揚(yáng)AIC中心屋頂平臺(tái)將成為文旅新地標(biāo)

關(guān)于生態(tài)，硬件上力揚(yáng)AIC中心整體按照綠色節(jié)能二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造，安裝24H獨(dú)立空調(diào)實(shí)現(xiàn)自主可控。在軟件上，則希望通過(guò)多業(yè)態(tài)、多功能和多元客群的導(dǎo)入，讓整棟樓形成內(nèi)容生態(tài)圈，成為一棟活的、有生命力的建筑。

據(jù)了解，為了更多蓄積勢(shì)能，目前力揚(yáng)AIC中心尚未對(duì)外正式發(fā)售，但已有包括500強(qiáng)企業(yè)在內(nèi)的多個(gè)優(yōu)質(zhì)客戶(hù)豪橫下單，預(yù)訂或租賃多層物業(yè)，更有某重慶重點(diǎn)金融機(jī)構(gòu)，一舉拿下裙樓商業(yè)體，遷入?yún)^(qū)域總部。

力揚(yáng)AIC中心裙樓已被某金融機(jī)構(gòu)整體購(gòu)置

“當(dāng)前樓市信心還有待恢復(fù)，商業(yè)物業(yè)普遍承壓，力揚(yáng)AIC中心能被逆勢(shì)看好，還真有點(diǎn)出乎意料。跟客戶(hù)們一交流，才發(fā)現(xiàn)，當(dāng)下市場(chǎng)，缺失得不完全是信心，還有真正到位的好產(chǎn)品。需求一直在，重要的是如何挖掘和引導(dǎo)。”

浸淫樓市20余年的周偉，對(duì)渝商聯(lián)新媒體發(fā)出如此感慨。他說(shuō)，力揚(yáng)AIC中心迄今已真金白銀投入近10億元，董事長(zhǎng)一如既往地要求“專(zhuān)精特新”，老板看重的是，讓這個(gè)地標(biāo)商業(yè)復(fù)合體，成為永不落幕的空中之城，為楊家坪乃至整個(gè)重慶西區(qū)扛鼎和賦能。

對(duì)此，有資深觀察認(rèn)識(shí)認(rèn)為，力揚(yáng)AIC中心采用三段式復(fù)合功能——底部金融，中部酒店和辦公，頂部都市觀光娛樂(lè)——同時(shí)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集群化和服務(wù)一體化，又與整個(gè)新勝村城市更新緊密聯(lián)動(dòng)，賦能整個(gè)楊家坪商圈，助其快步躍進(jìn)3.0時(shí)代。

“力揚(yáng)AIC中心不浮夸、不盲目，幾乎達(dá)到了一個(gè)地標(biāo)商業(yè)體，在當(dāng)下所能實(shí)現(xiàn)的最大可能。”在這位仁兄看來(lái)，作為為數(shù)不多仍活躍的本土民營(yíng)房企，力揚(yáng)集團(tuán)將又一次貢獻(xiàn)出優(yōu)秀城建案例，而這是以其一貫的低調(diào)、務(wù)實(shí)、專(zhuān)注和創(chuàng)新?lián)Q來(lái)的。