現(xiàn)在該“買(mǎi)房”還是“賣(mài)房”？很多人其實(shí)想錯(cuò)了，答案顯而易見(jiàn)

我不賣(mài)房，也不帶客戶(hù)，對(duì)房地產(chǎn)的研究和評(píng)論，完全是基于事實(shí)。

我看好房地產(chǎn)未來(lái)，是建立在已經(jīng)過(guò)充分調(diào)整基礎(chǔ)之上的。

就房?jī)r(jià)而言，我堅(jiān)持螺旋式上行的判斷，主要因?yàn)榉績(jī)r(jià)不僅是人口、城市化催化結(jié)果。

越到后期，房?jī)r(jià)更是一種貨幣現(xiàn)象。只要貨幣超發(fā)，事實(shí)也必須超發(fā)，房?jī)r(jià)上漲不過(guò)是通脹作用的結(jié)果。

凡是用單一現(xiàn)象看來(lái)否定房地產(chǎn)未來(lái)，無(wú)異于盲人摸象，一葉障目不見(jiàn)泰山。

就現(xiàn)在的樓市現(xiàn)狀而言，市場(chǎng)依舊低迷。但越是如此，考慮到房地產(chǎn)繼續(xù)低迷帶來(lái)的金融風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，村里肯定會(huì)繼續(xù)出臺(tái)措施施救，而且力度會(huì)越來(lái)越大，就如網(wǎng)上所言，一直救到你相信為止，其實(shí)就是市場(chǎng)信心真的回來(lái)了。

對(duì)此，我深信不疑。

不過(guò)，我看好房地產(chǎn)未來(lái)，也看好本輪救市目標(biāo)達(dá)成。但并不是喊大家趕快買(mǎi)房，反倒是真誠(chéng)建議大家清醒，越是市場(chǎng)低迷的時(shí)候，越不要亂買(mǎi)。猶如很多讀者私我的問(wèn)題：現(xiàn)在該“買(mǎi)房”還是“賣(mài)房”？很多人還是想錯(cuò)了，答案其實(shí)是顯而易見(jiàn)。

既然市場(chǎng)一定會(huì)回暖，所以，我的建議就是在回暖時(shí)做出的選擇。

市場(chǎng)回暖后，建議把品質(zhì)不咋地的房子出掉。

千萬(wàn)不要認(rèn)為還像過(guò)去那樣，市場(chǎng)一回暖，所有的房子都會(huì)漲得六親不認(rèn)。誠(chéng)然，在市場(chǎng)整體回暖時(shí)，確實(shí)都會(huì)跟著回暖，但隨著時(shí)間的推移，會(huì)逐步分化?；剡^(guò)頭來(lái)你會(huì)發(fā)現(xiàn)，品質(zhì)不咋地的房子不過(guò)是超跌反彈，如果不抓住機(jī)會(huì)出掉，后面基本難有同價(jià)格的轉(zhuǎn)手機(jī)會(huì)。

什么樣是品質(zhì)不咋地的房子呢？

起碼包括房齡過(guò)大、戶(hù)型功能不全、小區(qū)環(huán)境差、物業(yè)管理差、普通高層住宅等。

現(xiàn)在的高層住宅絕大部分都屬于普通高層住宅，少部分的豪宅高層住宅主要位于一線大城市主城區(qū)，以及二線城市部分核心地段。范圍就這么個(gè)范圍，大家心里要有個(gè)數(shù)。

再重申一下，處理品質(zhì)不咋地的房子，現(xiàn)在著急沒(méi)啥用，因?yàn)檫B看房的客戶(hù)都沒(méi)有，市場(chǎng)回暖以后要及時(shí)果斷處理，不要有任何留戀。

既然市場(chǎng)能回暖，買(mǎi)房的計(jì)劃也得提上議事日程。

那么，買(mǎi)什么樣的房子呢？

后面買(mǎi)房肯定不能亂買(mǎi)了，但問(wèn)題是買(mǎi)什么樣的房子呢？我一直都說(shuō)，現(xiàn)在除了孩子上學(xué)、結(jié)婚等剛性需求急需買(mǎi)房外，其他原因的買(mǎi)房，比如改善、投資等原因，我的建議是先觀望。

原因有二：

一是，你現(xiàn)在買(mǎi)的房子，一定是要遠(yuǎn)高于現(xiàn)在居住的品質(zhì)，高一點(diǎn)點(diǎn)的品質(zhì)完全沒(méi)有必要去折騰一番。經(jīng)過(guò)這么一篩選，符合你預(yù)算和品質(zhì)的房子還剩多少？

二是，由于樓市下行、需求萎縮，各地不得不改變供地策略，降低樓層高度、降低容積率成為未來(lái)住房市場(chǎng)的趨勢(shì)。為了提高銷(xiāo)售吸引力，各地在住房設(shè)計(jì)新規(guī)中明確增加了不計(jì)容面積，可以看到，新供地所生產(chǎn)的房子得房率，普遍比目前市面房子高10%-30%。

可以試想一下，一旦這些房子逐步成為趨勢(shì)，就得房率這一項(xiàng)，現(xiàn)在大部分的房子不得被按在地上摩擦。這是我為什么提醒我的讀者朋友們，如果你不是急需房子住，建議你等等。因?yàn)槲磥?lái)幾年，高品質(zhì)的房子、得房率高的房子將刷新你我目前的認(rèn)知。

還是那句話，雖然現(xiàn)階段是樓市黎明前的黑夜，但很多人買(mǎi)賣(mài)房恰恰就容易倒在這里。對(duì)普通家庭而言，與其看不準(zhǔn)而亂買(mǎi)，倒不如先觀望。一套房賣(mài)錯(cuò)、買(mǎi)錯(cuò)、換錯(cuò)，未來(lái)很多年都難以動(dòng)彈，甚至影響一生，切記！