搞大事情，照母山1500畝住宅土地將要開發！

　　照母山居然還有土地要開發？

　　都2024年了，照母山都開發了10多年了，已經入住了幾十萬人了，每天上下班金州大道都堵的要死，就這樣一片成熟的區域居然還有土地要賣，而且一開發就是1500畝的超大手筆，神不神奇？

　　根據重慶土地整治中心的最新消息，為落實全市“三攻堅一盤活”改革突破動員部署會要求，提高市級儲備土地利用效率和周邊未開發土地的價值，領導們打算開發這片區域。

　　要開發的地點在哪呢？

　　記住3個地鐵站。

　　6號線的黃茂坪站，5號線的胡霞街站和丹鶴站，還有北邊的園博園。這塊要開發的區域就在這個框框里。

　　? 楊一自制區位圖

　　這次土地調規，主要有4個內容：

　　1、道路交通，要多修路。

　　將跨龍景湖的橋梁向南面調整與規劃路網形成橫向通道，路網密度由7.2公里/平方公里提升到8.1公里/平方公里。

　　2、市政設施，高壓線埋地下。

　　擬將西側220KV高壓線思禮線拆除，東側4條110KV高壓線改線下地，提升片區的景觀品質。

　　3、用地布局，1500畝住宅土地。

　　按照TOD模式，優化片區用地布局、開發強度，居住用地為101.18公頃，居住建筑規模185.6萬平方米（平均容積率1.8），商業商務用地為4.52公頃，商業建筑規模9.5萬平方米，綠地與廣場用地為69.76公頃，較現行控規減少31.12公頃。

　　4、配套服務，多修學校。

　　按照重慶15分鐘生活圈完善片區配套設施，規劃幼兒園四處，規劃24班小學和36班小學各一處，規劃30班初中一處，南北社區各規劃一處綜合服務中心。

　　其中最重要的是第3點和第4點。

　　調規后，住宅土地面積達到了1500畝，占到了整體規劃用地的40%，也是占比最大的。

　　? 土地調規明細

　　這塊土地有兩大亮點：

　　1、地段好。

　　2、景觀好。

　　地段就不用多說了，這1500畝住宅土地與照母山核心區僅僅只隔著一條金渝大道，如此的寸土寸金，未來少不了有大量開發商來爭搶。

　　景觀方面是緊挨著3300畝的園博園（比中央公園還要更大），還是國家4A級旅游景區，水水體面積都有800畝。

　　園博園這邊最大的槽點就是密密麻麻的高壓線，但這次，高壓線全部都會埋到地下去，看起來就更加賞心悅目了。

　　? 園博園實景圖，圖源網絡

　　照母山片區現在基本上沒新房賣了，要想買新房就只能往更外面走，照母山幾十萬人住在這里，而且大多數住在高層里，普遍容積率非常高，3梯8戶非常擁擠。

　　所以照母山片區是存在著大量的待改善人群的，他們想從3梯8戶的高層里搬出來，想住進有水景有公園的改善房里，但他們又不太舍得照母山的配套，地鐵、學校、商圈、醫院確實都太方便了。

　　而且這1500畝待開發的住宅土地，附近就有重慶樓市里最保值增值的產品——香港置地壹號半島，還有重慶最好的私立學校——重慶耀中國際學校，和重慶最好的公立學校——兩江新區人民小學。

　　挨著這一大片有錢人群，這1500畝住宅的定位，想必也不會做的太low。

　　這片土地還規劃了36班小學、24班小學、30班初中，不說是五朵金花、七龍珠這種第一梯隊的頂級學校，第二梯隊也總會引進來吧，教育質量方面大概率是不會差的。

　　而且這個位置大概率會修兩江新區圖書館、文化館、檔案館，三館合一。我測量了下，占地大概5萬平米。

　　其實早在今年4月份時，這里就有過調規，調規的土地是在耀中國際和康橋融府中間的那塊空地，5號線湖霞街站附近。本來土地性質是交通場站用地，給調整成住宅土地了，占地20畝，容積率2.3，可開發面積3.1萬方。

　　聽說這片土地一調規出來，康橋融府的業主們馬上就跳出來表示反對，不知道現如今情況怎么樣了。

　　? 今年4月湖霞街站附近土地調規明細

　　現在這1500畝住宅土地調規了，按照領導們定向勾兌的職業慣性，就說明已經有開發商看上這片土地了，你期待會是誰來開發呢？