遼寧
現(xiàn)在的樓市真的很難讓老百姓有購房的“欲望”。短短幾年的時間，全國所有的房子無一例外的經(jīng)歷了過山車一樣的下跌，當(dāng)初購房的首付款現(xiàn)在已經(jīng)被“蒸發(fā)”沒了。當(dāng)下賣房賠個30%甚至是50%都屬于正常現(xiàn)象。9月原本是房地產(chǎn)銷售的旺季，如今無論開發(fā)商如何打折促銷售樓處真實購房的人都寥寥無幾。與新房銷售滯緩形成鮮明對比的則是越來越的的房東割肉離場。
其實，面對這樣的房地產(chǎn)市場，作為普通人是無需恐慌的。從趨勢而言，房地產(chǎn)依舊是經(jīng)濟(jì)支柱，未來幾年甚至是十年這個趨勢都不會發(fā)生改變。而變的則是購房的邏輯。隨著人口的流動和負(fù)增長未來城市之間的分化越來越明顯，一二線的房價將呈現(xiàn)穩(wěn)定的趨勢，而發(fā)達(dá)城市的郊區(qū)以及三四線城市的房價則會繼續(xù)動蕩，可能會進(jìn)入“深不見底”的下降通道。盡管核心城市的房子依然具有保值性，但是要變現(xiàn)則越來越難，在開發(fā)商“無休止”的促銷之下，二手房出手則越來越難。
各種政策和跡象表明未來房地產(chǎn)市場的原則就是不斷的刺激新房市場，穩(wěn)住二手房市場。所以，當(dāng)下到底是不是一個購房的最佳時機(jī)誰也不敢輕易的給出結(jié)論。但對于剛需和剛改的人群而言，只要在經(jīng)濟(jì)實力允許的情況下，又能選到一個適合自己的房子還是可以去買的。畢竟房子對于每一個國人來說都不僅僅是一個棲身之所，它賦予了太多居住以外的附加條件了。如果是投資人群，當(dāng)下還不是抄底入場的最佳時機(jī)。
因為，根據(jù)高盛中國經(jīng)濟(jì)研究院的預(yù)測，房價要跌到2027年，還要下跌40%。而房價估計會在2025年完成筑底，2026年還是反彈。所以，后續(xù)政策已經(jīng)蓄勢待發(fā)，購房者可以在觀望一下。
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