主流容積率1.8，成都東三環(huán)十陵9宗宅地擬調(diào)規(guī)！

氫地產(chǎn)消息，成都東三環(huán)十陵板塊9宗宅地擬調(diào)規(guī)，調(diào)整之后，9宗土地的容積率將有所提高，多宗土地的容積率從1.5變?yōu)?.8。

據(jù)成都市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站，龍泉驛區(qū)十陵和平片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃擬局部調(diào)整，主要涉及9宗土地，調(diào)整內(nèi)容主要為兩點。

其一，9宗地塊用地性質(zhì)改變，由二類住宅用地轉(zhuǎn)換為二類城鎮(zhèn)住宅用地。

◎ 擬局部調(diào)整用地布局規(guī)劃圖

其二，將位于環(huán)城生態(tài)區(qū)周邊區(qū)域部分未出讓的二類城鎮(zhèn)住宅用地容積率進行調(diào)整，1#地塊容積率由2.0調(diào)整為2.4，2#-8#地塊容積率由1.5調(diào)整為1.8，9#地塊容積率由2.0調(diào)整為2.35。

◎ 地塊容積率調(diào)整明細(xì)表

對此，業(yè)內(nèi)人士表示，適當(dāng)提高容積率，既可以增加土地利用率，還可以在不影響低密宜居的情況之下，打造出更符合市場需求、市場預(yù)期的產(chǎn)品。

◎ 十陵板塊城市界面，資料圖

區(qū)位方面，9宗土地鄰近蜀王大道、江華路，如果將地圖放大，就可發(fā)現(xiàn)，9宗土地占據(jù)周邊城市核心資源。

首先，9宗土地鄰近東三環(huán)，為高價值主城住宅用地，擁有更為成熟的主城配套，相對更高的市場關(guān)注度。

其次，地塊與成都大學(xué)相鄰，書香氛圍加持。

◎ 青龍湖未來公園社區(qū)效果圖，僅供參考

另外，地塊與青龍湖濕地公園關(guān)系親密。據(jù)公開消息，青龍湖濕地公園包含成都市最大的生態(tài)湖泊，內(nèi)有森林、湖泊、草甸、濕地、休閑廣場、步道等。經(jīng)過歷年打造，園區(qū)總面積超過1萬畝。

最后就是高端樓盤匯聚，形成高端氛圍。

在地塊周邊，已有華潤、龍湖、建發(fā)、中海、新希望、人居、城投、邦泰等諸多房企打造的高端項目，其中多個項目知名度高、市場影響大。

區(qū)域市場方面，據(jù)不完全統(tǒng)計，2017年以來，十陵板塊成交20余宗涉宅用地，萬元地頻現(xiàn)，區(qū)域持續(xù)得到華潤等超級房企的加持。

2019年，十陵板塊新房成交均價破2萬元/平米，在主城表現(xiàn)亮眼，時至今日，據(jù)房小團數(shù)據(jù)，板塊內(nèi)三個高端項目的新房均價分別約：2.61萬元/平米、2.42萬元/平米、2.31萬元/平米。

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