救經(jīng)濟(jì)，得先救樓市！

　　01

　　剛剛，樓市傳來(lái)史詩(shī)級(jí)重磅消息！

　　為什么說(shuō)它是史詩(shī)級(jí)重磅呢？

　　第1、2條，簡(jiǎn)單理解就是放水撒錢，而且級(jí)別不是一般的放水，是提供長(zhǎng)期流動(dòng)性達(dá)1萬(wàn)億規(guī)模的放水！

　　甚至還給出了下次放水的預(yù)期，根據(jù)市場(chǎng)流動(dòng)性情況，會(huì)再提供5000-10000億的流動(dòng)性！

　　第3條，降低存量房貸利率，統(tǒng)一房貸最低首付比例，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是替大家省錢。

　　說(shuō)實(shí)話，在美國(guó)降息后，很多人對(duì)降存量房利率早有預(yù)期，因?yàn)樵诿缆?lián)儲(chǔ)的連番加息下，我們的經(jīng)濟(jì)壓力一直很高，存量房利率水平是全球級(jí)別的高企。而我們政策瞄準(zhǔn)的對(duì)象還是新房端和土地端，大基調(diào)還是“去庫(kù)存”，對(duì)于存量房的指導(dǎo)和調(diào)控，其實(shí)是滯后的。

　　為此，很多朋友一直都期待美聯(lián)儲(chǔ)降息后，能夠聯(lián)動(dòng)降低存量房貸利率。但從年初一直等到現(xiàn)在，上海、深圳、北京的政策幾乎全出完了，也沒(méi)有降低存量房房貸利率，終于等不及了，很多人都已經(jīng)準(zhǔn)備提前還貸了。

　　當(dāng)然，現(xiàn)在存款利率低，存銀行不到2個(gè)點(diǎn)的利息，與其存著沒(méi)多少利息，還不如提前還房貸，這也是一個(gè)重要原因。

　　市場(chǎng)是公平的，銀行不給降利息，那業(yè)主就提前還貸款。本來(lái)這些年貸款就不好放，而高利息的存量房貸又要被業(yè)主提前還回來(lái)，銀行得少賺多少貸款利息。

　　至此，能夠阻止大家提前還貸的，真的就只有銀行主動(dòng)降存量房利率。現(xiàn)在央行說(shuō)了，將引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近，你說(shuō)這是不是一件大好事呢？

　　最重要的是，普降存量房貸利率，這個(gè)跟LPR無(wú)關(guān)。它屬于特別政策紅利，是獨(dú)立出來(lái)的，只要政策下發(fā)，那么就可以馬上兌現(xiàn)，不用等到明年1月份。

　　我這里做了張表，以貸款100萬(wàn)，30年，等額本息為例，原來(lái)4.2%，每月還款4890.17元，下浮后3.05%，每月還款4243元，每月能少還600多元，小半個(gè)月的買菜錢就省下來(lái)了。

　　所以降存量房利率，這個(gè)屬于利好中的利好！千呼萬(wàn)喚始出來(lái)的利好！

　　而對(duì)于統(tǒng)一降首付，二套房首付比例從2.5成降低到1.5成，相信也是誠(chéng)意滿滿。

　　你要知道，現(xiàn)在還能買二套房的大都是改善群體，他們手里有錢，在當(dāng)前剛需不振的情況下，刺激改善群體進(jìn)入樓市，無(wú)疑是最好的選擇。

　　而既然二套房的首付都降到1.5成了，那么首套房呢？按我們慣常的理解，首套房首付必然比二套房會(huì)更低，很有可能就是1成首付。

　　雖然說(shuō)，降低首付本質(zhì)就是放大杠桿，大家如果貸款，要付出的成本可能更多了。

　　但是，降首付也確確實(shí)實(shí)能夠刺激樓市，尤其是對(duì)于北上廣深這樣的一線城市而言，降低首付，讓上車門檻更低了。

　　由此，在同時(shí)放水、降存量房貸、降首付預(yù)期三大連招下，今年國(guó)慶樓市，預(yù)期將不失熱度。

　　關(guān)于跨城市買房換房、買入退出的邏輯和實(shí)操，加上我的微信，我會(huì)在直播的時(shí)候告訴大家

　　至于第4、5條，保障性住房和經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，跟多數(shù)人沒(méi)有關(guān)系，只能說(shuō)發(fā)展保障房是一個(gè)趨勢(shì)，既保障人民住有所居，更保障建設(shè)單位能夠有錢建設(shè)；

　　而經(jīng)營(yíng)性物業(yè)再貸款政策延期，本質(zhì)還是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，維護(hù)保障商戶利益，防止商戶利益受損轉(zhuǎn)嫁到市場(chǎng)、抬高商品成本的一個(gè)根本性舉措。

　　02

　　既給市場(chǎng)放水撒錢，又通過(guò)降存量房房貸利率，替大家省錢，還通過(guò)降首付來(lái)降低樓市門檻，這次央行救經(jīng)濟(jì)的政策，明白無(wú)誤告訴大家：

　　救經(jīng)濟(jì)，還得先救樓市！

　　樓市不起，救市不止。你要知道，現(xiàn)在16-24歲的年輕人（不包括在校生），18.8%都沒(méi)工作，經(jīng)濟(jì)到了一個(gè)非常緊要的關(guān)頭。

　　對(duì)此，我之前救說(shuō)過(guò)，現(xiàn)在老百姓只存錢，不消費(fèi)，很大原因是存量房貸利率鬧的。而只存錢不消費(fèi)這個(gè)行為，本身就會(huì)造成大量失業(yè)。

　　而很多家庭背負(fù)大量房貸，總規(guī)模已經(jīng)高達(dá)38萬(wàn)億，只要失業(yè)幾個(gè)月，那很多家庭的生活，立刻就會(huì)崩盤(pán)。

　　由此，降低存量房貸利率，不單單是為百姓減輕負(fù)擔(dān)，更是為了讓老百姓有錢消費(fèi)，進(jìn)而創(chuàng)造工作崗位、進(jìn)而真正挽救經(jīng)濟(jì)。

　　非常時(shí)期，當(dāng)用非常之策！

　　老百姓不是收割的韭菜，政策必須要為民著想，降低存量房貸利率，就是順應(yīng)民心最好的體現(xiàn)。

　　而當(dāng)下，更關(guān)注的是未來(lái)會(huì)發(fā)生什么？