買房的核心邏輯，一直沒變

日前，成都官宣27號(hào)線一期進(jìn)入空載運(yùn)行階段，又一條城市軌道宣告著途徑板塊的價(jià)值躍升。城西茶花板塊，是這條線路中的一個(gè)重要途經(jīng)區(qū)域，多個(gè)站點(diǎn)串聯(lián)，讓整個(gè)區(qū)域?qū)崿F(xiàn)了地鐵線路的貫穿。

茶花板塊，匯聚了地鐵2號(hào)線、6號(hào)線以及 7號(hào)線，27號(hào)線的到來，讓區(qū)域的資源聚集度更高。這種高濃度的地鐵含量，也恰好印證了城市發(fā)展的邏輯：資源總是向著城市的核心區(qū)域聚集。

近年來，隨著市場進(jìn)入新周期，越來越多企業(yè)在產(chǎn)品端發(fā)力，會(huì)所、公區(qū)、戶型……被卷成麻花。尤其在新規(guī)下，第四代建筑更是打開了得房率的新時(shí)代，產(chǎn)品的迭代速度，甚至超過了交房速度。但在幻變的市場中，買房的邏輯從來都不止是更新的產(chǎn)品，真正的購房邏輯，一直沒有改變。

◎ 雍景·致臻天府區(qū)位圖

位于茶花板塊，27號(hào)線金牛公園站旁的雍景·致臻天府正是滿足當(dāng)前購房邏輯的項(xiàng)目。

地段、地段還是地段。

無論產(chǎn)品如何進(jìn)化，支撐它價(jià)值的，首先是地段，核心地段帶著更多確定性。比如，茶花板塊這樣的板塊，即便擁有三條地鐵線路，但新增地鐵線路還能給它帶來更多的資源傾斜。

◎ 茶花片區(qū)實(shí)景圖 圖據(jù)金牛科服

茶花板塊是目前城西最炙手可熱的板塊之一，從區(qū)域的呈現(xiàn)來看，這里已經(jīng)擁有滿滿的確定性。

◎ 絲路云錦鳥瞰圖 圖據(jù)金牛科服

地處西中環(huán)，茶花板塊的資源密集度很高，總長約1620米的絲路云錦串聯(lián)起區(qū)域內(nèi)的5大城市公共空間，包括熊貓綠道、天府藝術(shù)公園、金牛公園、新金牛公園，這里公園群落的總面積達(dá)到約3300畝；商業(yè)方面，擁有全城首個(gè)TOD項(xiàng)目龍湖西宸天街、天府111以及華僑城的商業(yè)集群形成了城西最具風(fēng)格的消費(fèi)氛圍；除此之外，四條地鐵線路串聯(lián)，三環(huán)路、金牛大道形成的路網(wǎng)交通，都讓茶花板塊成為當(dāng)前城市中難以匹敵的頭部板塊。

◎ 茶花板塊商業(yè)集群實(shí)景圖

這種資源的確定性還有更直觀的二手房數(shù)據(jù)體現(xiàn)：國賓錦麟天璽的成交單價(jià)達(dá)到3.4萬元/平米，總價(jià)站在700萬以上。

未來的規(guī)劃，更是把區(qū)域的價(jià)值上限再度拉高。在板塊旁，是主城最大的機(jī)電批發(fā)市場專業(yè)集群——金府市場片區(qū)。這樣一大片的專業(yè)市場早已經(jīng)納入拆遷計(jì)劃，金府機(jī)電城、金府五金機(jī)電城也于今年4月發(fā)布了搬遷摸底調(diào)查。

◎ 金牛區(qū)北三環(huán)創(chuàng)意文旅帶效果圖 （茶花新界金府片區(qū)更新規(guī)劃）

官方表示，計(jì)劃用3-5年的時(shí)間，完成金府片區(qū)傳統(tǒng)專業(yè)市場的調(diào)遷和轉(zhuǎn)型升級(jí)，持續(xù)推動(dòng)五金、機(jī)電、鋼材、化工等大宗商品的傳統(tǒng)貿(mào)易方式和傳統(tǒng)貿(mào)易項(xiàng)目逐漸轉(zhuǎn)移出金府片區(qū)。

也就是說，未來，區(qū)域的城市界面大大提升，而作為主城后期的重點(diǎn)打造板塊，城市界面提升、大規(guī)模土地集中入市，意味著一個(gè)更高端的主城生活場即將呼嘯而來。

錨定一個(gè)板塊，如何從中選擇一個(gè)最具潛力的項(xiàng)目？

與資源的距離，決定著它的價(jià)值高度。

雍景·致臻天府，是茶花板塊目前唯一在售的新房項(xiàng)目。現(xiàn)在的唯一性，或許不能代表它未來無可替代的地位，但它的另一個(gè)優(yōu)勢是，與湖面直線距離只有約400米，且只隔著天府111這一低層湖濱商業(yè)，并無太多視野遮擋。

◎ 雍景·致臻天府鳥瞰效果圖

近湖、瞰湖，讓它擁有了真正的稀缺標(biāo)簽。

區(qū)域內(nèi)的資源可以共享，但如果這些資源是你的私享呢？

為了最大化享受到湖居景觀，雍景·致臻天府采用點(diǎn)式布局、錯(cuò)落排列的方式規(guī)劃出8棟板式住宅，西北側(cè)的3棟樓未來有望直面湖面。

◎ 雍景·致臻天府項(xiàng)目高處瞰湖實(shí)景圖

因此，在雍景·致臻天府項(xiàng)目能夠擁有這樣的直觀享受：從建面約143m2的戶型中望出去，天府藝術(shù)公園內(nèi)的迎桂湖和不遠(yuǎn)處的金牛賓館已經(jīng)撲面而來。

“三環(huán)內(nèi)的瞰湖生活”，這是雍景·致臻天府擁有的稀缺性標(biāo)簽。這一標(biāo)簽的價(jià)值在樓市中早就有了參考：因?yàn)閾碛绣\城湖的一線景觀，文儒德的二手房以高達(dá)5-8萬元/平米成交，穩(wěn)居成都二手房價(jià)值榜單的榜首。

一塊好地、一個(gè)好項(xiàng)目的背后，同樣需要一個(gè)產(chǎn)品主義者的堅(jiān)持。

這種產(chǎn)品主義不在于跟風(fēng)創(chuàng)新，核心是，因地制宜。

◎ 雍景·致臻天府建筑立面效果圖

正如我們前文提到雍景·致臻天府為了把臨湖的優(yōu)勢放大，在產(chǎn)品排布時(shí)保證了樓棟瞰湖的可能性。除此之外，它還在許多方面堅(jiān)持著因地制宜的產(chǎn)品主義。

顏值為王的時(shí)代，建筑立面，作為一個(gè)項(xiàng)目的第一眼，至關(guān)重要。尤其是它還佇立在天府藝術(shù)公園旁，對(duì)望金牛賓館。它，代表著茶花板塊的封面。

◎ 雍景·致臻天府外立面效果圖

因此，雍景·致臻天府用干掛石材基座、大面積玻璃幕墻，配以局部銀灰色金屬板和香檳色金屬線條，讓建筑整體光影明澈，并充滿輕盈感。

與千畝公園相融合的地段優(yōu)勢，則讓項(xiàng)目有了更多的松弛感。為了真正把公園生活體現(xiàn)得淋漓盡致，項(xiàng)目以“先建公園，再建房子”的理念，在63畝的土地上，結(jié)合2.5低容積率、12%低建筑密度（住宅區(qū)），打造8棟、綠地率35%的住宅產(chǎn)品。

◎ 雍景·致臻天府園林實(shí)景圖

園林景觀上，以“流年花境”為主題，設(shè)計(jì)有1條主軸、2條次景觀主軸和10余個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)，從能進(jìn)行室外會(huì)客、戶外聚餐的社區(qū)會(huì)客廳，到可賞景放空的林間五彩路，連綴著陽光草坪、兒童樂園等，每一個(gè)清晨或每一次回家，都是一次放松身心的旅程。

在戶內(nèi)，項(xiàng)目做了戶內(nèi)外融合的思考，也針對(duì)生活需求做了許多場景設(shè)置，把空間感做到了極致。

◎ 雍景·致臻天府建面約128平米戶型樣板間實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

128平米戶型中，通過約9平米獨(dú)立電梯廳，營造出一個(gè)情景化的家庭空間；約3.1米的層高，更是把空間享受打開。

◎ 雍景·致臻天府建面約143平米戶型樣板間實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

建面約143平米戶型，則打造有約55平米LDKB一體化空間，景觀陽臺(tái)更是達(dá)到8.8米X1.8米，讓業(yè)主能夠盡情享受窗外的風(fēng)景；主臥不含飄窗就已有約21.5平米，這給男女主人提供了更多放松身心的空間。

◎ 雍景·致臻天府建面約143平米戶型樣板間實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

值得一提的是，項(xiàng)目在精裝方面均采用全屋墻布、通高奢石巖板搭配金屬線條的電視背景墻、主臥金屬皮革背景墻等“高配”，實(shí)現(xiàn)領(lǐng)先市場的高級(jí)感。

產(chǎn)品力之外，服務(wù)，也是現(xiàn)在新項(xiàng)目“卷”的新賽道，好的物業(yè)不僅能夠給業(yè)主提供愉悅的居住體驗(yàn)，更能夠通過更精致的日常維護(hù)，讓小區(qū)常住常新，這也是項(xiàng)目未來在二手市場保持競爭力的保障。因此，雍景·致臻天府與中海物業(yè)合作，確保了后期的居住舒適度，并且把價(jià)格鎖定在2.9元/月·㎡，極具性價(jià)比。

◎ 物業(yè)服務(wù)意境圖

當(dāng)下買房，很多人都變得更加謹(jǐn)慎。美聯(lián)儲(chǔ)降息、國內(nèi)加大財(cái)政貨幣政策逆周期調(diào)節(jié)力度等一系列金融利好釋放，降首付、降準(zhǔn)、降息……一套組合拳證明：買房的窗口期已經(jīng)到來。比起觀望，現(xiàn)在更重要的是，怎么選擇一個(gè)更有保障的項(xiàng)目？雍景·致臻天府一定是極為難得的優(yōu)質(zhì)選擇。

要知道，它的門口除了400米外的天府藝術(shù)公園外，更近的還有27號(hào)線金牛公園地鐵站的站點(diǎn)及相關(guān)商業(yè)配套，小區(qū)除自身配套的鄰里中心、農(nóng)貿(mào)市場外，走出小區(qū)，就是豐沛的資源聚集，享受著茶花板塊資源的最大化。而這，都是無法替代的價(jià)值。

◎ 茶花板塊內(nèi)地鐵27號(hào)線金牛公園站出入口（已建成）實(shí)拍圖

經(jīng)歷過在不確定的市場，我們都希望能夠找到真正能穿越周期的項(xiàng)目，地段和資源是最大的優(yōu)勢，產(chǎn)品可以再生，但優(yōu)質(zhì)的地段會(huì)隨著城市發(fā)展不斷增值，抓住這種機(jī)會(huì)，才能真正把握城市機(jī)遇，雍景·致臻天府就是這樣的項(xiàng)目，現(xiàn)在，項(xiàng)目有建面約128～143平米的高層住宅和建面約130～160平米的城央疊墅在售，總價(jià)320萬起，就能收藏真正的一線公園湖居生活。