中國房地產(chǎn)市場已開始筑底?廣州最新成交數(shù)據(jù)來了……

9月底以來，利好政策密集出臺。今日，國新辦舉行新聞發(fā)布會，明確提出，通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村和危舊房改造……

住房城鄉(xiāng)建設部部長倪虹表示：10月份的數(shù)據(jù)，會是一個積極樂觀的結果！

再出政策“組合拳”！

10月17日上午10時，國務院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會，住房城鄉(xiāng)建設部部長倪虹和財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局負責人介紹促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關情況。

會上介紹，住房城鄉(xiāng)建設部會同有關部門，指導各地迅速行動，抓存量政策落實，抓增量政策出臺，打出一套組合拳，推動市場止跌回穩(wěn)。

“組合拳”分別是四個取消、四個降低、兩個增加。

四個取消：

充分賦予城市政府調控自主權，城市政府要因城施策，調整或取消各類限制性措施。主要包括限購、限售、限價、普通住宅和非普通住宅標準。

四個降低：

一、降低了住房公積金貸款利率0.25個百分點。

二、降低了首付比例，統(tǒng)一首套、二套房貸最低首付比例到15%。

三、降低存量貸款利率；

四、降低“賣舊買新”換購住房稅費負擔。

兩個增加：

一、通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村和危舊房改造。

二、年底前，將“白名單”項目的信貸規(guī)模增加到4萬億。

廣州樓市最新數(shù)據(jù)

事實上，近期以來新政頻出，政策效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)。不少城市一手房看房量、到訪量、簽約量明顯增加，二手房交易量持續(xù)上升，市場出現(xiàn)了積極的變化。特別是一線城市，基本全線回溫。

廣州方面，據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局日前公布了近期系列成交數(shù)據(jù)：新政實施以來（9月30日起至10月15日），廣州房地產(chǎn)市場成交量明顯增加，全市一手住宅認購量6687套，是去年同期的2.37倍。二手住宅網(wǎng)簽3771套，同比增長23%。

國慶期間全市一手住宅總認購量5855套，認購面積約61萬平方米，7天的認購量超過今年8月、9月全市一手住宅單月網(wǎng)簽面積。

另外，根據(jù)陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月7日-10月13日這一周，廣州11區(qū)新房網(wǎng)簽2724套，環(huán)比上漲277.8%，網(wǎng)簽面積也達到了28.7萬㎡，漲幅高達251.8%！

二手房方面同樣有出色的成績，根據(jù)統(tǒng)計，10月7日-10月13日期間廣州二手住宅共計網(wǎng)簽3120宗，交易套數(shù)創(chuàng)下自去年3月以來最高水平，環(huán)比呈現(xiàn)近兩倍的大幅升高，相較去年同期2749套也有13.4%的增長。

值得注意的是，在10月13日，廣州二手房單日網(wǎng)簽量達到了260套，創(chuàng)下今年單日新高！

房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始筑底

隨著成交的增加，市場信心的恢復，預計短期內新政策會繼續(xù)發(fā)揮作用，市場或將逐漸企穩(wěn)。

就如住建部部長倪虹今日在國新辦新聞發(fā)布會上的發(fā)言：中國房地產(chǎn)在系列政策作用下，經(jīng)過三年不斷調整，市場已經(jīng)開始筑底，10月相關數(shù)據(jù)一定會是積極樂觀的結果！

對于此次新聞發(fā)布提出的新政，廣東房協(xié)專家咨詢委員會委員，廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉認為，這一次最大的看點是多個部門形成政策的組合拳效應，提高政策取向的一致性。以專項債券收回閑置土地為例，既要求自然資源部門加大對閑置土地的認定和處置，盡力降低收回的成本，也要求財政部門對專項債發(fā)行在資金平衡和嚴控地方政府隱性債務上的考核要強化，還要求住建部門在推動房地產(chǎn)市場止跌企穩(wěn)被土地收儲以后，為土地的二次出讓創(chuàng)造良好的市場環(huán)境。組合拳效應形成的好，政策取向一致性更強，這是最關鍵的。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，會議再次提出的城中村”改造，是此前房地產(chǎn)三大工程后對“城中村”賦予新的使命。同時此次明確提及了貨幣化安置的方式，與2014年的模式有很大的相似性，預計“城中村”改造工作將成為消化住房庫存的重要動力。