中國房地產市場已開始筑底?廣州最新成交數據來了……

9月底以來，利好政策密集出臺。今日，國新辦舉行新聞發布會，明確提出，通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村和危舊房改造……

住房城鄉建設部部長倪虹表示：10月份的數據，會是一個積極樂觀的結果！

再出政策“組合拳”！

10月17日上午10時，國務院新聞辦公室舉行新聞發布會，住房城鄉建設部部長倪虹和財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局負責人介紹促進房地產市場平穩健康發展有關情況。

會上介紹，住房城鄉建設部會同有關部門，指導各地迅速行動，抓存量政策落實，抓增量政策出臺，打出一套組合拳，推動市場止跌回穩。

“組合拳”分別是四個取消、四個降低、兩個增加。

四個取消：

充分賦予城市政府調控自主權，城市政府要因城施策，調整或取消各類限制性措施。主要包括限購、限售、限價、普通住宅和非普通住宅標準。

四個降低：

一、降低了住房公積金貸款利率0.25個百分點。

二、降低了首付比例，統一首套、二套房貸最低首付比例到15%。

三、降低存量貸款利率；

四、降低“賣舊買新”換購住房稅費負擔。

兩個增加：

一、通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村和危舊房改造。

二、年底前，將“白名單”項目的信貸規模增加到4萬億。

廣州樓市最新數據

事實上，近期以來新政頻出，政策效果已經開始顯現。不少城市一手房看房量、到訪量、簽約量明顯增加，二手房交易量持續上升，市場出現了積極的變化。特別是一線城市，基本全線回溫。

廣州方面，據廣州市住房和城鄉建設局日前公布了近期系列成交數據：新政實施以來（9月30日起至10月15日），廣州房地產市場成交量明顯增加，全市一手住宅認購量6687套，是去年同期的2.37倍。二手住宅網簽3771套，同比增長23%。

國慶期間全市一手住宅總認購量5855套，認購面積約61萬平方米，7天的認購量超過今年8月、9月全市一手住宅單月網簽面積。

另外，根據陽光家緣網簽數據顯示，10月7日-10月13日這一周，廣州11區新房網簽2724套，環比上漲277.8%，網簽面積也達到了28.7萬㎡，漲幅高達251.8%！

二手房方面同樣有出色的成績，根據統計，10月7日-10月13日期間廣州二手住宅共計網簽3120宗，交易套數創下自去年3月以來最高水平，環比呈現近兩倍的大幅升高，相較去年同期2749套也有13.4%的增長。

值得注意的是，在10月13日，廣州二手房單日網簽量達到了260套，創下今年單日新高！

房地產市場已經開始筑底

隨著成交的增加，市場信心的恢復，預計短期內新政策會繼續發揮作用，市場或將逐漸企穩。

就如住建部部長倪虹今日在國新辦新聞發布會上的發言：中國房地產在系列政策作用下，經過三年不斷調整，市場已經開始筑底，10月相關數據一定會是積極樂觀的結果！

對于此次新聞發布提出的新政，廣東房協專家咨詢委員會委員，廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉認為，這一次最大的看點是多個部門形成政策的組合拳效應，提高政策取向的一致性。以專項債券收回閑置土地為例，既要求自然資源部門加大對閑置土地的認定和處置，盡力降低收回的成本，也要求財政部門對專項債發行在資金平衡和嚴控地方政府隱性債務上的考核要強化，還要求住建部門在推動房地產市場止跌企穩被土地收儲以后，為土地的二次出讓創造良好的市場環境。組合拳效應形成的好，政策取向一致性更強，這是最關鍵的。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，會議再次提出的城中村”改造，是此前房地產三大工程后對“城中村”賦予新的使命。同時此次明確提及了貨幣化安置的方式，與2014年的模式有很大的相似性，預計“城中村”改造工作將成為消化住房庫存的重要動力。