李嘉誠北京七六折賣房？樓市“時間殺手”來襲！

昨天，我們在文章中提到北京二手房這個月的實際成交已經超過了兩萬套。火熱的交易改變了業(yè)主們對于未來的預期，業(yè)主漲價現(xiàn)象時有發(fā)生。

但近日，李嘉誠旗下公司卻將位于北京東四環(huán)附近的“御翠園”樓盤，以7.6折的優(yōu)惠價格出售。

御翠園特別推出的50套特價房源，價格區(qū)間為7.5萬至7.6萬元左右。售樓處內人潮涌動，場面一度失控。

因為競品的價格在9萬多。

當所有人順流而下的時候，李超人選擇了逆潮而上，在一片漲價聲中開始大幅度降價，被諸多自媒體稱為“砸盤”。

這一消息被傳得沸沸揚揚，同時引發(fā)了人們對李嘉誠“跑路”的猜測。

但事實是，這塊土地早在2001年就被李嘉誠旗下公司收入囊中，當時斥資7億元，樓面地價僅為1750元。

此后，這塊土地被像哪吒一樣，被捂了整整23年才面世。

盡管隨著土地使用年限的減少，房子的定價體系肯定會發(fā)生相應的變化，但對于李嘉誠而言，雖然房子以遠低于市場的價格出售，但仍舊翻了40多倍，賺得盆滿缽滿。

那些年，由于新房和二手房之間的價格倒掛，引發(fā)了多少起杭州人和深圳人的瘋狂打新，不也是遵循了同樣的市場規(guī)律嗎？

公眾對這樣的樓市現(xiàn)象在前幾年其實已經習以為常，但當主角換成了李嘉誠，公眾就頓時變得不淡定起來了。

這些年，關于李嘉誠“跑路”的新聞不時出現(xiàn)在公眾面前，每每引起很大的關注度，以及對樓市走向的悲觀預期。

在去年8月份，由長實集團投資開發(fā)的親海駅II推出626套住宅，以過去7年內香港市區(qū)新盤最低，甚至比周邊的二手房均價還便宜30%的價格出售。

話術這么繞，說白了，就是房價打七折出售。

當時，總認購量達到3.06萬次，超額認購48倍，相當于每49人搶一套房，創(chuàng)下了香港史上認購量最多的記錄。

當時，權威財經媒體在進行報道時，所用的標題中含有“炸彈般震憾”的字樣，

在今年香港撤辣之后，4月份的時候，長實集團旗下某項目售出了400多套房源，計劃實現(xiàn)了日光，同時攬金75億港元，創(chuàng)下香港自2013年4月以來新盤單日銷售金額的最高紀錄。

之所以遭到熱棒的原因，同樣簡單而粗暴，依舊是其慣用的低價策略，成本價每平方呎2.8萬港元，周邊的新房呎價一般在3萬港元左右，而長實集團這個項目的折實呎價為18998至27257港元，是集團執(zhí)行董事趙國雄口中的“撈底價”。

再順著時間的長河往前倒騰，類似的案例不勝枚舉。

十年前，李嘉誠拋售內地項目，在歐洲進行大量投資，輿論嘩然，“別讓李嘉誠跑了”的標題廣為人知。可在幾年后，李嘉誠又拋售了近2000億元的在英資產，是當年拋售內地資產的僅三倍，成為英國人眼中的掠奪者。

如果說，李嘉誠這次在北京打折賣房，是在看空一線城市的樓市，那么，他遍布52國總計萬億的商業(yè)版圖中，類似的資本流動與輿論風波，如同其經典劇目，不斷在不同的時間和地點上演著。

然而，“御翠園”樓盤歷經23年的歲月，價格竟飆升了40多倍，這無疑是一個生動詮釋了如何利用時間創(chuàng)造巨大經濟價值的典型案例。

莎士比亞曾說過，拋棄時間的人，時間也拋棄他。

人生苦短，生命有限，而時間無情，光陰如流水，永不回頭。而李嘉誠善用時間，讓時間成為了財富的催化劑。

環(huán)環(huán)愿意稱之為樓市中的“時間殺手”。

突然，想起了連霍金都曾躬身入局的某個小島的傳聞。

終究是我們淺薄了，大佬們看重的不是些微的感官享受，而是這世界上最無情也最珍貴的——時間。