東湖邊、華師旁，最后一張178平“入場券”

△華師校園 圖源：吳文培????????????

金秋十月，武漢豪宅市場率先回暖，“含金量”十足。

10月武漢豪宅網簽1100套，創下今年的歷史新高。環比增長233%。

武漢豪宅單月成交量暴漲，主要原因是財富人群集中入市。值得一提的是，武昌豪宅市場異軍突起，多個豪宅項目被搶購。

最近，幾個想在武昌買房的朋友，給出了四五個熱銷樓盤，讓我幫其挑選。

我建議多考慮自身需求，優選占據稀缺資源的核心資產。武昌的稀缺資源，除了江與湖自然資源外，還有武大、華師等百年學府的人文資源。

以華師板塊為例，10年內，僅有兩次住宅供地。上一次是保利大都會，當時熱銷全城的人文資產。這一次是地段更靠近華師東門的保利澗山觀奕，三次開盤加推，場場火爆。

10月18日晚，該項目當天取證，當晚加推“日光”。10月底，該項目加推最后一棟“樓王”。目前178平新品樣板間已開放。10月該項目網簽120套，榮登武漢豪宅10月網簽TOP2。

如今，它是武漢新政后首批高端住宅“日光盤”，也是武漢“好房子”的高品質代表。

01

東湖南岸、卓刀泉旁、桂子山腳下，自古以來就是文脈寶地。

卓刀泉，西接桂子山，東倚伏虎山，是武昌城東古驛道隘口，為兵家必爭之地。

1800年前，關羽駐兵于此，因天旱無水，兵馬干渴，關羽一急之下，卓刀于地，水涌成泉。

明初楚王朱楨游覽至此，飲泉水，贊其甘甜可口，在井邊石欄上，親書“卓刀泉”三字。如今，卓刀泉傳說是國家級非物質文化遺產。

1953年，桂子山上迎來新主人——華中師范大學。華師老校長劉介愚先生，帶領師生在學校大面積種植桂花樹。

校園內有2萬多株、30年以上樹齡的桂花大樹。秋天是華師最浪漫的季節，九月末起桂花就香得醉人。桂子山上不僅植被茂密，四季常青，更有松鼠、灰喜鵲等出沒，華師又名“桂子山動植物園大學”。

華師校園的春與秋 圖源：吳文培 、玩攝堂

華師學子，自稱“山民”。在這里，惲代英、熊十力、韋卓民、光未然、蕭楚女等英才輩出，章開沅等一批學術領頭人在此治學育人。每年有七八千位華師學子，從桂子山走向全國。

華師校園的梧桐道 圖源：玩攝堂

從地圖上看，華師校園，是7座985/211大學的地理中心。以華師為圓心，與武大、武體、武漢理工等高校，共同組成武漢的“大學之城”。

△大學之城的“正中心”

千年卓刀泉文脈與百年華師學府，使得這片土地具有不可復制的人文價值。

如今，這塊寶地上，大學校園、機關、寺廟、軍產、商辦、國企宿舍之外，可供住宅開發的土地極其稀少。從區域規劃看，未來很難再有成片住宅土地供應。

華師東門外，一條卓刀泉南路，一頭是東湖，另一頭是南湖。10年前，保利在此啟動“保利大都會”，高校老師、醫院醫生成為業主的主要來源。如今，保利又在此獻上一個城市級作品——保利澗山觀奕，用最好的作品，刷新華師板塊的居住“天花板”。

△保利澗山觀奕 示范區實景

這兩大品質項目，連成一片“保利人文資產區”，傳承卓刀泉千年文脈與華師的百年人文精神，全面更新了華師板塊的城市封面。

所謂“保利人文資產區”，是指在城市核心地段的東湖南岸，占據華師、卓刀泉等核心人文資源的核心資產。這類不可復制的核心人文資產，是當前武昌終極改善買房的首選。

02

保利人文資產區內，除了華師校園、卓刀泉寺外，最核心的是人，即業主圈層。

保利澗山觀奕的業主，與之前保利大都會極其相似：

地緣性客戶為主，華師、武大、武體等7所高校的老師、畢業學子、省婦幼等知名醫院的醫生，以及大武昌板塊內的保利老業主。這三類人群有一個共同特征：高知、高智與高位（暫且稱之為“新三高”圈層），他們特別長情，更懂生活。

他們的工作單位在華師附近，長期固定，他們的生活半徑，也停留在華師、卓刀泉周邊。工作與生活的圈子，都離不開華師周邊。與此同時，無論經濟與樓市如何波動起伏，他們的工作穩定、收入穩定、圈層穩定，也帶來了區域房價穩定。

△從華師瞭望武大

圖源：玩攝堂

截至目前，保利大都會的二手房房價3.08萬/平，是區域里最保值的項目。這種保值項目，在武漢當前樓市環境里，是很少見的。

這群“新三高”圈層，是不可能跨區域到武昌濱江、沙湖等地買房，他們已習慣華師周邊生活圈子。這里有他們的青春回憶，更有他們成長的記憶。

華師東門外，既有東湖的悠然自得，又有桂子山、珞珈山的書香氣，更有街道口、廣埠屯、虎泉的煙火氣。對他們來說，忘不了骨子里的文人心，走慣了東門的梧桐道，更離不開虎泉夜市的煙火氣。

保利澗山觀奕把這一切，毫不違和地融到一起，讓業主在家門口也能享受詩與遠方。在此基礎之上，保利將自然與熱愛，用原石與整木，化作一座松弛度假住區，滿足人們松弛生活的剛需。

△保利澗山觀奕 示范區實景

在澗山觀奕的實景展示區，千噸原石的私園、無界自然水院、風雨連廊、疊瀑流水、珍稀喬木、18米玻璃幕墻的水吧、健身空間與兒童書房，無界交融，大隱于市。

△保利澗山觀奕 示范區實景

澗山觀奕，讓每一次回家，收獲愛與自然。自然舒展的枝椏、蔥榮生長的草木、悠游自在的游魚、雨打芭蕉的長廊，治愈每一位家人。

澗山觀奕，既有東湖與桂子山的山水資源，又有大學理想國的人文氣質，更有滋潤人心的煙火氣。除了得到一套房子外，更被贈予一座百年大學校園，提供自在松弛的情緒價值。

生活就像一根橡皮筋，太緊容易崩潰，太松會垮掉，只有松緊適中才讓人松弛。松弛是內卷與躺平之間的一種平衡，遇事不急，處世不躁。真正的松弛感，是一種創造閑暇的能力、一種自我調節的技能與一種應對壓力的心靈保健。

放下手機，在會所的跑步機上，對望窗外的綠色，享受獨處的1小時；走在私家花園里，放慢腳步，坐在木凳上放空，去虎泉夜市吃頓好的，然后靈感迸發；窩在沙發里，重溫幾集《老友記》，享受去除班味的“松弛”。

站在陽臺上，俯瞰華師校園的綠色琉璃屋頂，滿眼綠與黃的混搭，心情很快自愈?；驈娜A師東門，走過長長的梧桐道，看一場露天電影，到圖書館查閱孤本藏書，到自習室“充電”，累了到校園吃食堂；夜晚，到田徑場的塑膠跑道上夜跑打卡；周末，約上好友一起在校園打一場網球。

華師校園運動場 圖源：玩攝堂

慢下來，不緊繃，忠于內心，懂得放下，享受生活，感受幸福。在保利澗山觀奕，生活瞬間切換到松弛模式，時刻與幸福相伴，把家的美好過成詩。

03

保利澗山觀奕，即將新推整個項目的最后一棟壓軸樓王A1（如下圖），將是武昌高品質改善爆款。

△區位效果圖

這一棟住宅，是整個板塊最后一棟，也是留在華師旁的最后“入場券”。這棟樓采用超扁平玻璃幕墻，“全鏡面屏”外立面顏值將是華師東門的城市封面。

△建筑外立面效果圖（以實際交付為準）?

這棟樓更靠近華師校園，南北向視野更好、采光通風更佳，約20層以上高區可見東湖。

這棟樓的社區配套功能全方位提升，獨享一棟樓的會所資源，跑步瑜伽就在樓下；全風雨連廊，四季風雨無阻的歸家體驗；戶均景觀面積更優，更少的戶數享受更多的花園空間。

這棟樓樓下就是約3000㎡的花園商街，出門就是地鐵口、華師東門。真正出則繁華，入則寧靜，更濃的書香氣與煙火氣。

這次主力戶型178平，采取準四代住宅設計，綜合得房率約94%。這套房子的套內實得面積與四房功能配置，與市面上的200平以上二手房相當。

△建面約178平戶型 效果圖

對比了二七濱江、沙湖等地同檔戶型后，發現澗山觀奕的178平戶型方正好用，全套房設計更舒適，室內收納更極致。

△建面約178平戶型 效果圖

這款178平戶型，四面寬朝南，南北通透，采光通風好；獨立前廳與玄關空間，兼具實用性和儀式感；LDKB一體設計，8.6米的超長陽臺，晾曬與休閑兼得；三間套房（同級戶型多為1-2間套房），三代同堂，各有天地。

△建面約178平戶型 主臥套房效果圖

主臥套房270度轉角落地窗，采光視野更好。主臥3.8米面寬（同級戶型主臥面寬多為3.4米）、超大尺度步入式衣帽間、獨立浴缸，主臥陽臺優化面積后，舒適度與200平大平層的主臥相當。主臥門口單獨配置收納儲物室，是此戶型的一大創新。

△建面約178平戶型 書房效果圖

環顧整個華師板塊，擁有超大面寬、四房配置、極致收納系統的178平戶型，澗山觀奕獨一無二。市場上的180平戶型，為了追求江景與湖景最大化，通常是把客餐廳放在觀景面，導致主臥套房放在次要位置。

考慮到總價、銷售難度等因素，華師板塊乃至大武昌今后的改善住宅很少將178平戶型作為樓棟主力戶型。

戶型是好房子的重要方面。除此之外，房子之外的環境，也是好房子、好生活的核心。未來，保利澗山觀奕的業主們，擁有一套松弛生活體系：

樓下是私家花園，出門走幾步就是華師東門；下樓就是商場、菜場，出門就是地鐵、虎泉夜市；孩子讀書，緊鄰“卓刀泉小學+卓刀泉中學”的黃金組合；窗外是華師校園的綠意盎然，不遠處是千年古寺的香火與東湖風光的養眼。

這里的綠水青山，是一處心靈棲息地。在這片山水之間的詩意世界，安頓好自己，安頓好家人，生活自然也能松弛起來。

［后記］

豪宅市場上，有兩類人是最“挑剔”的：一類是老師，另一類是醫生。他們見多識廣，精益求精。在武漢，這兩類人最信賴的是，保利。

一個華師板塊，兩大保利經典項目，10年深耕，獨領風騷。遙望東湖，華師、武大為鄰，名師名醫，再次聚首山水寶地。1個月時間，120套的業績，是保利澗山觀奕最好的證明。

當大多數豪宅卷地段、卷教育、卷產品時，保利卷的是松弛。當大多數豪宅賣江景、湖景，保利賣的是人文。好房子、好圈層、好生活、好松弛，贏得好市場。

這一次，保利把悠然生活與詩情畫意融合，將山水和鳴的浪漫帶回華師板塊，找回生活的松弛；這一次，保利沒有重復自己，以新時代人文社區破題，用松弛度假住區與松弛的好房子，征服這群武漢“最挑剔”的人。

文｜楊光華（地產寫字人）

本文為個人觀點，市場有風險，投資需謹慎

文中圖片來源：均由保利澗山觀奕提供